Решение № 2-334/2017 2-9/2018 2-9/2018(2-334/2017;)~М-326/2017 М-326/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-334/2017

Дело № 2-9/2018 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе судьи Кириной Г.В.

при секретаре Лапшиной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, об установлении местоположения границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, об установлении местоположения границы земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. На момент приобретения границы земельного участка не были установлены. В ходе проведения кадастровых работ было установлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> конфигурации, и фактическому местоположению; наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок, принадлежащий истцу с кадастровым номером №. На местности фактически земельные участки разделены заборами, при производстве кадастровых работ стороны согласились с фактической границей земельных участков. Истец просит признать недействительным и исключить из ЕГРН сведений об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 от 20.11.2017 г.

Определением суда от 18.01.2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, администрация сельского поселения Тербунский Второй сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования подержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что спора по фактическому местоположению границ земельных участков не имеется.

Представитель третьего лица - глава администрация сельского поселения Тербунский Второй сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области ФИО6 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по Липецкой области» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещены своевременно и надлежащим образом, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истица ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства согласно ст.ст. 233-244 ГПК РФ.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.04.2015 г., принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.04.2015 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.08.2017 г. сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

По заявлению истицы кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № ранее прошел кадастровый учет с ошибкой в части определения местоположения границ. Правообладатель смежного участка от исправления ошибки отказался.

Как установлено судом и следует из материалов дела, выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику ФИО2.

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №, заведенным 19.09.2008 г., было произведено уточнение местоположения границ и площади данного земельного участка в системе координат МСК-48.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка истицы с кадастровым номером № подтверждается межевым планом, схемой границ земельного участка, а также исполнительской съемкой.

При этом судом установлено, что спора по фактическим границам между земельным участком, принадлежащим ответчикам и земельным участком принадлежащим истцу нет.

Однако при внесении в ГКН сведений о земельном участке ответчиков была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При межевании земельного участка ответчика были неверно определены координаты местоположения границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельного участка ответчиков на фактические границы участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО1, когда было установлено пересечение границ ее земельного участка с границами земельного участка ответчика, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка ответчика препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца с установленными границами.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчика не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

При таких данных, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

Истец ФИО1 с заявлением о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов не обращалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 на основании межевого плана, составленного ФИО3 от 20.11.2017 года, в следующих координатах:

Н1 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>),

Н2 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>),

Н3 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>),

Н4 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>),

Н5 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>),

Н6 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>),

Н7 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>),

Н8 (Х <данные изъяты>; Y <данные изъяты>),

Н9 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>),

Н10 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>),

Н11 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>),

Н12 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>),

Н13 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>),

Н1 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>).

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Тербунский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018 года.

Судья Г.В.Кирина