Решение № 2-1204/2019 2-76/2020 2-76/2020(2-1204/2019;)~М-1173/2019 М-1173/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-1204/2019

Дело №2-76/2020

УИД 03RS0033-01-2019-001472-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020г. г.Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хисматуллиной И.А.,

при ведении протокола секретарем Григорьевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к латыповой М.Р., Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признания наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении координат характерных точек границ и площади земельного участка, встречному иску латыповой М.Р. к ФИО1, Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании наличии реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении координат характерных точек границ и площади земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесении изменения в сведения ЕГРН в отношении координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу РБ <адрес> соответствии с координатами, указанными в межевом плане ГБУ РБ «ГКО и ТИ» от 26.08.2019г.

В обосновании иска указано, что на основании договора купли-продажи от 20.06.2016г. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. С 2007г. по 2016г. истец пользовалась данным земельным участком на основании договора аренды. По соседству расположен участок, принадлежащий ФИО2 Между участком ФИО2 и участком истца расположены два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. 04.09.2008г. истцу выдано разрешение на строительство жилого дома, в 2009г. на участке возведен летний домик площадью 29,6 кв.м. право собственности на который зарегистрирован 19.05.2016г. В период с 2016г. по 2019г. был построен второй одноэтажный жилой лом из бруса. Для постановки данного дома на кадастровый учет истец обратилась в ГБУ РБ «ГКО и ТИ». При проведении кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства (ОКС) были выявлены реестровые ошибки в координатах земельного участка, с целью исправления которых истец обратилась с данным иском в суд.

В ходе подготовки к судебному разбирательству ответчик ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1, Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ о признании наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесении изменений в сведения ЕГРН в отношен координат характерных точек границ и площади земельного участка.

В обоснование иска указано, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 29.07.2014г. является собственником земельного участка площадью 1203 кв.м. кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истцом возведен одноэтажный жилой дом площадью 71,8 кв.м. В сентябре 2019г. ей стало известно о том, что фактическое местоположение ее земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, в связи с чем она обратилась с данным иском в суд.

В последующем ФИО2 уточнила исковые требования, просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку, установив площадь земельного участка с кадастровым номером:№ в размере 1291 кв.м. установив границы участка № по координатам. Исключить сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером № из характеристик земельного участка с кадастровым номером №; включить сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером № в характеристики земельного участка с кадастровым номером №; внести изменения в сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание изменить с № (неправильно) на № (правильно).

ФИО1 также уточнила исковые требования, просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Исправитъ реестровую ошибку, установив площадь земельного участка с кадастровым номером: № в размере 1186 кв.м., установив границы земельного участка по координатам. Аннулировать графику объекта капитального строительства с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, с ходатайством об отложении не обращались, возражений по искам не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По смыслу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных и оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных законодательством способов их защиты.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 9 статьи 38 данного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности. При возникновении спора о правильности описания границы основанием для внесения необходимых изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка будет являться решение суда об изменении спорной границы.

Судом на основании материалов дела установлено, что за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, имеющим адресную характеристику: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.06.2016г. № ( л.д.16,22).

За истцом ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, имеющим адресную характеристику <адрес> мк-р <адрес> ( л.д.110).

Обращаясь в суд с иском, истцы, являясь собственниками земельных участков, имеют своей целью устранить нарушение своих прав по формированию земельного участка в связи с несоответствием содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений в части местоположения границ и площадей, без изменения правообладателей участков, а также в части местоположения строений, без изменения парвообладателей.

В ходе судебного разбирательства истцами представлено Заключение от ДД.ММ.ГГГГг. по результатам определения фактического местоположения земельных участков расположены на <адрес> РБ, проведенной Благовещенским участком ГБУ РБ «ГКО и ТИ».

Согласно заключению № от 20.01.2020г. установлено, что фактические координаты обследованного землепользования ФИО2 полученные по результатам проведенных изысканий приведены в таблице:

Обозначение характерных координаты,м

точек границы Х У

н1 695205,07 1359382,67

н2 695223,84 1359418,24

27 695223,35 1359418,47

28 695196,20 1359431,27

2 695194,51 1359432,07

1 695176,33 1359395,92

По результатам геодезических изысканий фактическая площадь обследования землепользования составила 1291 кв.м., графические данные приведены на чертеже приложения.

По результатам сравнения данных геодезической съемки со сведениями ЕГРН установлено, что обследованное землепользование ФИО2 расположено на месте кадастровых границ участка №. Графические данные приведены на чертеже. Часть земельного участка расположена на месте кадастровых границ земельного участка №. Площадь наложения составляет 47 кв.м.

Фактические координаты обследованного землепользования ФИО1

Обозначение характерных координаты,м

точек границы Х У

н3 695123,01 1359420,46

29 695142,08 1359455,36

33 695116,57 1359467,10

н4 695115,25 1359467,71

н5 695095,55 1359433,07

По результатам геодезических изысканий фактическая площадь обследованного землепользования составила 1186 кв.м.

По результатам сравнения данных геодезической съемки со сведениями ЕГРН установлено, что обследованное землепользование ФИО1 расположено на месте кадастровых границ земельного участка №. Графические данные приведены на чертеже.

Часть земельного участка расположена на месте кадастровых границ земельного участка №. Площадь наложения составляет 36 кв.м.

Местоположение границ обследованных земельных участков не соответствует сведениям ЕГРН. Фактические границы землепользования пересекают кадастровые границы. Имеются наложения на смежные земельные участки.

Учитывая чересполосицу в адресных характеристиках земельных участков по сведениям ЕГРН возможно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке данных земельных участков на государственный кадастровый учет (неверное определение координат характерных точек данных земельных участков).

В целях устранения выявленной ошибки рекомендуется внести изменения в части местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами № и № без изменения правообладателей участков, координаты участков приведены в исследовании по вопросу 5.

Так как земельные участки с кадастровыми номерами № и № взаимно накладываются друг на друга, при этом фактически не являются смежными, уточнение одного из них без уточнения другого не представляется возможным. Поэтому в целях возможности уточнения границ данных земельных участков в соответствии с фактическим местоположением границ землепользовании, а также в целях исключения пересечения границ данных участков при уточнении по приведенному варианту, рекомендуется аннулировать графику земельного участка № (Правообладатель ФИО2).

Учитывая несоответствие адресных характеристик объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № и №, расположенных на земельном участке №, адресной характеристике земельного участка рекомендуется аннулировать графику объекта капитального строительства с. кадастровым номером №, исключить сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером № из характеристик земельного участка с кадастровым номером №.

Координаты участков № и № будут соответствовать фактическому местоположению.

Принимая во внимание вышеизложенное суд приходит к выводу, что в данном случае имеется неверное определение координат характерных точек земельных участков при постановке на кадастровый учет, в связи с чем считает возможным изменить координаты границ спорных земельных участков в соответствии с координатами по точкам, приведенными в заключении Благовещенского участка ГБУ РБ « ГКО и ТИ» № от 20.01.2020г., поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к латыповой М.Р., Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ о признания наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении координат характерных точек границ и площади земельного участка, выселении, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, установив площадь земельного участка с кадастровым номером: № в размере 1186 кв.м., установив границы земельного участка по координатам:

Обозначение характерных координаты,м

точек границы Х У

н3 695123,01 1359420,46

29 695142,08 1359455,36

33 695116,57 1359467,10

н4 695115,25 1359467,71

н5 695095,55 1359433,07

Аннулировать графику объекта капитального строительства с кадастровым номером №

Исковые требования латыповой М.Р. к ФИО1, Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ о признании наличии реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении координат характерных точек границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, установив площадь земельного участка с кадастровым номером:№ в размере 1291 кв.м.. установив границы участка № по координатам:

Обозначение характерных координаты,м

точек границы Х У

н1 695205,07 1359382,67

н2 695223,84 1359418,24

27 695223,35 1359418,47

28 695196,20 1359431,27

2 695194,51 1359432,07

1 695176,33 1359395,92

Исключить сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером № из характеристик земельного участка с кадастровым номером №.

Включить сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером № в характеристики земельного участка с кадастровым номером №

Ввнести изменения в сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание изменить с № (неправильно) на № (правильно).

Решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Хисматуллина И.А.