Решение № 2-43/2024 2-43/2024~М-1/2024 М-1/2024 от 22 января 2024 г. по делу № 2-43/2024

Дело № 2-43/2024

УИД: 26RS0025-01-2024-000007-74

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 23 января 2024 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Карпенко Д.Н.,

при секретаре Федоренко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Новоалександровского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по уплате арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новоалександровского муниципального округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по уплате арендной платы.

Требования мотивированы тем, что 09.06.2018 между администрацией Новоалександровского городского округа Ставропольского края и ФИО1 заключен на срок 20 лет с 09.06.2018 по 08.06.2038 договор аренды № 44 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым № <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, площадью 853 кв. м., адрес: <...>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. В нарушение условий договора аренды № 44 от 09.06.2018 ответчиком не производилась оплата арендной платы за арендуемый земельный участок за период с 01.01.2021 по 30.06.2023. 12.09.2023 администрацией Новоалександровского городского округа Ставропольского края ответчику была направлена претензия, в которой предлагалось оплатить задолженность по арендной плате и пени в сумме 28878,21 рублей. Данная претензия ответчиком удовлетворена не была. Согласно пункта 3.3. Договора №44 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее пятнадцатого числа последнего месяца отчетного квартала в полном объеме. Согласно пункта 5.3. Договора № 44, в случае неисполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05 процента от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора. Задолженность ответчика по оплате арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, по договору аренды № 44 от 09.06.2018 за период аренды с 01.01.2021 по 30.06.2023 составляет 28878,21 рублей и пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 01.04.2021 по 12.09.2023 - 6946,98 рублей. Таким образом, по договору аренды № 44 от 09.06.2018 с ответчика подлежит взысканию общая задолженность в сумме 35825,19 рублей. Кроме того, пунктами 4.1.З., 6.4. п.п. 6.4.2 договора аренды №44 от 09.06.2018 года, предусмотрено право Арендодателя - Администрации Новоалександровского муниципального округа Ставропольского края требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. На 01.07.2023 ответчиком не оплачена арендная плата за 30 месяцев, срок оплаты арендной платы по договору аренды № 44 от 09.06.2018 года нарушен десять раз. Кроме того, администрацией Новоалександровского муниципального округа Ставропольского края было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды № 44 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 09.06.2018 от 17.10.2023, в котором предлагалось ФИО1 досрочно расторгнуть договор аренды № 44 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 09.06.2018 в добровольном порядке и направлялся проект соглашения о расторжении договора аренды от 17.10.2023 для подписания и представления на государственную регистрацию в установленный законодательством срок. По настоящее время от ФИО1 на вышеуказанное уведомление ответа не получено. Согласно пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации администрацией Новоалександровского муниципального округа Ставропольского края проведены все этапы процедуры расторжения договора аренды. Данное предложение администрации Новоалександровского муниципального округа Ставропольского края до настоящего времени не удовлетворено.

На основании изложенного истец просит досрочно расторгнуть договор аренды № 44 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 09.06.2018, между администрацией Новоалександровского муниципального округа Ставропольского края и ФИО1, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 11.07.2018; обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи администрации Новоалександровского муниципального округа Ставропольского края земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; взыскать с ФИО1 по договору аренды № 44 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 09.06.2018 общую сумму задолженности по уплате арендной платы и пени в размере 35825,19 рублей, из них по уплате арендной платы за период с 01.01.2021 по 30.06.2023 в сумме 28878,21 рублей и пени за несвоевременную оплату за период с 01.04.2021 по 12.09.2023 в сумме 6946,98 рублей.

В судебное заседание представитель истца администрации Новоалександровского муниципального округа Ставропольского края не явился. От представителя ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она указала о том, что не возражает против принятия решения в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыла, не уведомив суд о наличии причин для этого и их уважительности. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

В силу частей 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Таким образом, в силу действующего процессуального законодательства, обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Информация о назначении судебного заседания была опубликована на официальном сайте Новоалександровского районного суда.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Поскольку при заключении договора аренды, о расторжении которого просит истец, ответчик указывала адрес своего проживания, сведений об изменении адреса арендодателю не предоставляла, то суд считает, что ответчик надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, а потому возможно рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что 09.06.2018 между администрацией Новоалександровского городского округа Ставропольского края и ФИО1 заключен на срок 20 лет с 09.06.2018 по 08.06.2038 договор аренды № 44 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым № <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

В нарушение условий договора аренды № 44 от 09.06.2018 ответчиком не производилась оплата арендной платы за арендуемый земельный участок за период с 01.01.2021 по 30.06.2023.

12.09.2023 администрацией Новоалександровского городского округа Ставропольского края ответчику была направлена претензия, в которой предлагалось оплатить задолженность по арендной плате и пени в сумме 28878,21 рублей.

Данная претензия ответчиком удовлетворена не была.

Согласно пункта 3.3. договора № 44 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее пятнадцатого числа последнего месяца отчетного квартала в полном объеме.

Согласно пункта 5.3. договора № 44, в случае неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05 процента от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора.

Задолженность ответчика по оплате арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, по договору аренды № 44 от 09.06.2018 за период аренды с 01.01.2021 по 30.06.2023 составляет 28878,21 рублей и пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 01.04.2021 по 12.09.2023 - 6946,98 рублей.

Таким образом, по договору аренды № 44 от 09.06.2018 с ответчика подлежит взысканию общая задолженность в сумме 35825,19 рублей.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком суду представлено не было, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Кроме того, пунктами 4.1.З., 6.4. п.п. 6.4.2 договора аренды от 09.06.2018, предусмотрено право арендодателя - администрации Новоалександровского муниципального округа Ставропольского края требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

На 01.07.2023 ответчиком не оплачена арендная плата за 30 месяцев, срок оплаты арендной платы по договору аренды № 44 от 09.06.2018 года нарушен десять раз.

Кроме того, администрацией Новоалександровского муниципального округа Ставропольского края было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды № 44 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 09.06.2018 от 17.10.2023, в котором предлагалось ФИО1 досрочно расторгнуть договор аренды № 44 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 09.06.2018 в добровольном порядке и направлялся проект соглашения о расторжении договора аренды от 17.10.2023 для подписания и представления на государственную регистрацию в установленный законодательством срок.

По настоящее время от ФИО1 на вышеуказанное уведомление ответа не получено.

Согласно пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации администрацией Новоалександровского муниципального округа Ставропольского края приняты все меры по осуществлению процедуры расторжения договора аренды.

Данное предложение администрации Новоалександровского муниципального округа Ставропольского края до настоящего времени не удовлетворено.

В этой связи договор аренды № 44 земельного участка от 09.06.2018, между администрацией Новоалександровского муниципального округа Ставропольского края и ФИО1, подлежит досрочному расторжению.

На ФИО1 необходимо возложить обязанность передать по акту приема-передачи администрации Новоалександровского муниципального округа Ставропольского края земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер 26:04:170320:65.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 1274,76 рублей, который при подаче иска надлежало уплатить в доход государства. В соответствии со ст. 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 какие-либо льготы по уплате государственной пошлины не предоставлены. С ФИО1 необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 1274,76 рублей в бюджет Новоалександровского муниципального округа Ставропольского края.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Новоалександровского муниципального округа Ставропольского края (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по уплате арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 44 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 09.06.2018, между администрацией Новоалександровского муниципального округа Ставропольского края и ФИО1, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 11.07.2018.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи администрации Новоалександровского муниципального округа Ставропольского края земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес ориентира: <данные изъяты>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Новоалександровского муниципального округа Ставропольского края по договору аренды № 44 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 09.06.2018 общую сумму задолженности по уплате арендной платы и пени в размере 35825 (тридцать пять тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 19 копеек, из них по уплате арендной платы за период с 01.01.2021 по 30.06.2023 в сумме 28878 рублей 21 копейки и пени за несвоевременную оплату за период с 01.04.2021 по 12.09.2023 в сумме 6946 рублей 98 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 1274 (одна тысяча двести семьдесят четыре) рубля 76 копеек в бюджет Новоалександровского муниципального округа Ставропольского края.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н. Карпенко