Решение № 2-4575/2020 2-486/2021 2-486/2021(2-4575/2020;)~М-4580/2020 М-4580/2020 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-4575/2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 23 июня 2021 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи

Жуковой С.С.

при секретаре

ФИО8

с участием представителя истца ФИО18, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ;

ответчика, представителя ответчика ФИО9 ордер от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя третьего лица ФИО10 доверенность от ДД.ММ.ГГГГ;

прокурора в лице помощника Домодедовского городского прокурора ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску ИП ФИО2 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещениями, снятии с регистрационного учета,

госорган: Домодедовский городской прокурор; суд

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>, мкрн. Белые Столбы, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ИП ФИО2 (ОГРН №, ИНН <***>, адрес регистрации: 679170, Е.ФИО12 <адрес>) совместно с ИП ФИО3 и ИП ФИО4 на основании договора купли - продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ приобретен жилой дом с кадастровым номером 50:28:0030231:639, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>. Право собственности подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО3, ИП ФИО4 заключен агентский договор в рамках которого, собственники наделили ИП ФИО2 всеми правами на выполнение юридических и иных действий, связанных с обеспечением функционирования и эксплуатации (с обеспечением содержания, сохранности, нормальной технической эксплуатации, функционирования и использования) имущества, в том числе и правом заключать, изменять и расторгать договоры аренды, найма помещений. ИП ФИО2 запрошена информация в отношении лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>. Согласно представленным сведениям, в помещении № зарегистрирована ФИО6 Однако, при обследовании помещения №, установлено, что ответчик в нем не проживает и никогда не проживала. В названном помещении проживает ФИО13, с которым ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № Г-11/13 найма жилого помещения. Согласно п. 1.1.1. договора, помещение № предоставлено для проживания ФИО13, иные лица нанимателем при заключении договора не указаны. В тоже время, согласно договора № Г-11/10 найма жилого помещения ответчик с ДД.ММ.ГГГГ проживает в помещении №. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным помещением. Полагал, что ответчик лишь формально зарегистрировалась в помещении №, но фактически так и не вселялась в него. С учетом, сложившейся ситуации, считал, что ответчик утратила право на пользования жилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>, поскольку в течение длительного времени и по настоящее время не предпринимает каких-либо действий, которые бы свидетельствовали о ее намерении сохранить за собой право на пользование указанным жилым помещением, арендные и коммунальные услуги не оплачивает, также как и не следит за состоянием жилья. Ответчик отказалась добровольно сняться с регистрационного учета, а наличие регистрации создает препятствия для истца в пользовании помещением, в том числе и при продаже. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО18, которая в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении заявленных требований. Пояснила, что истцом с иными лицами приобретено здание, в жилом помещении № которого зарегистрирована ФИО6 В последствии выяснилось, что ответчик в спорном помещении не проживает, однако проживает третье лицо - ФИО13 Ответчик в спорное помещение не вселялась.

Ответчик и её представитель ФИО14 в судебное заседание явились, возражали в удовлетворении исковых требований.

Представитель ФИО14 пояснила, что ФИО6 проживает в спорном жилом помещении с 1993 г., зарегистрирована с 1998 <адрес> помещение № ей предоставлено работодателем, из жилого помещения не выезжала, новыми собственниками изменена нумерация квартир в доме, в связи с чем ей изменили номер квартиры с № на №, за жилое помещение плату вносит исправно, после извещения собственником о расторжении договоров найма и предложения об освобождении занимаемых помещений, жители стали обращаться в гос.органы, по результатам проверки выявлены многочисленные нарушения. Данный дом предназначен для проживания, и основания снятия с регистрационного учета никаких нет. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Администрации городского округа <адрес> ФИО15 в судебное заседание явилась, возражала в удовлетворении исковых требований ИП ФИО2, считала, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, пояснила, что исполнительным комитетом администрации <адрес> были выданы ордера на вселение в жилые помещения в данном доме, спорный объект находился в ведении органа местного самоуправления, то есть отнесен законом к муниципальной собственности, администрацией городского округа в настоящее время подано исковое заявление о признании недействительным торгов по реализации указанного жилого дома и истребовании имущества из чужого незаконного владения, позицию ответчика поддерживала, просила в удовлетворении иска отказать.

Прокурор в лице помощника ФИО11 в своем заключении сделала вывод о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ИП ФИО2 не имеется, по тому основанию, что квартира предоставлялась на основании решения жилищной комиссии в 1993 г., следовательно спорный объект находился в ведении органа местного самоуправления, поэтому полагала, что в данном случае применимы нормы Жилищного кодекса, оснований для признания ответчика утратившей право пользования не имеется, учитывая, что собственник намеренно изменил номер жилого помещения, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица представитель ОУФМС России по <адрес>, ФИО16, в судебное заседание не явились, уведомлены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ИП ФИО2, ИП ФИО3 и ИП ФИО4 на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО5 и указанными лицами, был приобретен жилой дом (многоквартирный дом), общей площадью 667, 7 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0030231:31, расположенный по адресу: <адрес>, мкрн. Белые Столбы, <адрес> (п. 1.2.4. Договора), что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов и Выпиской из ЕГРН (л.д.9-17).

Указанный жилой дом ИП ФИО5 приобрел по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2.2.3.Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ) у ОАО «Белостолбовский кирпичный завод» (ОАО «БКЗ») на торгах, проводимых в ходе конкурсного производства.

Указанный жилой дом ранее принадлежал на праве государственной собственности ОАО «Белостолбовский кирпичный завод». В результате приватизации ОАО «Белостолбовский кирпичный завод», проводимой в 1992-1993 годах, жилой дом перешел в собственность образованного в результате приватизации коммерческого юридического лица ОАО «Белостолбовский кирпичный завод» (Выписка из протокола собрания трудового коллектива Арендного предприятия ОАО «Белостолбовский кирпичный завод». Постановление о регистрации арендного предприятия Белостолбовский кирпичный завод. План приватизации арендных предприятий, входящих в ассоциацию «Мособлстройматериалы».

Из Списка зарегистрированных по месту жительства по адресу: <адрес>, мкрн. Белые Столбы, <адрес> (26-27) следует, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства в <адрес> по адресу: <адрес>, мкрн. Белые Столбы, <адрес>.

Согласно ст. 109 ЖК ФИО7 (ЖК ФИО7 действовал с ДД.ММ.ГГГГ, а утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ) для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Согласно п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденных Постановлением ФИО7 N 328 от ДД.ММ.ГГГГ, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии.

Как усматривается из Архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ.из Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по рассмотрению вопросов регистрации граждан, был утверждён протокол № от 04.03.1998г. заседания комиссии по рассмотрению вопросов регистрации граждан, согласно п.19 которого было рассмотрено Ходатайство ОАО «Белостолбовский кирпичный завод» о регистрации по месту жительства ФИО6,1951г.р., одной, гражданки РФ, по общежитию <адрес>.п.20 кв.м. и принято решение зарегистрировать ФИО6, одну по общежитию.

Таким образом, ФИО6 была вселена на жилую площадь на законных основаниях.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ИП ФИО5 в рамках гражданского дела № по иску ИП ФИО5 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета было заключено мировое соглашение, которое было утверждено судом (определение Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ) и согласно которому был заключен договор найма жилого помещения №Г-11/10 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, мкрн. Белые Столбы, <адрес> жилое помещение (комната)№ за плату 3500 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ИП ФИО5 в рамках гражданского дела № по иску ИП ФИО5 к ФИО13 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета было заключено мировое соглашение, которое было утверждено судом (определение Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ) и согласно которому был заключен договор найма жилого помещения №Г-11/13 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, мкрн. Белые Столбы, <адрес> жилое помещение (комната)№ за плату 3500 рублей в месяц (л.д.18-25).

Договор найма жилого помещения №Г-11/10 от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение 11 месяцев (п.7.1. Договора №Г-11/10 от 14.12.2018г.) и содержит условие об автоматической пролонгации на тот же срок и на тех же условиях (п.7.3. Договора №Г-11/27 от ДД.ММ.ГГГГ), если за 1 месяц до истечения срока арендодатель не поставит Арендатора в известность о намерении расторгнуть договор в силу истечения срока его действия или намерением заключить договор аренды на иных условиях.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как пояснили стороны в судебном заседании, ФИО6 не имеет задолженности по оплате по договору найма жилого помещения.

ИП ФИО2, действуя в интересах остальных сособственников жилого дома на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-30) и доверенностей (л.д.33-34) направил ФИО6 уведомление о смене собственника и добровольном снятии с регистрационного учета (л.д.31), в указанном уведомлении ФИО6 предлагается в связи со сменой собственника и постоянным отсутствием ФИО6 по месту регистрации осуществить добровольное снятие с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мкрн. Белые Столбы, <адрес>, пом.13.

Однако судом усматривается, что ФИО6 никогда не была зарегистрирована в жилом помещении № по указанному адресу и не осуществляла пользования данным помещением.

На момент заключения договора найма жилого помещения №Г-11/13 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, мкрн. Белые Столбы, <адрес> жилое помещение (комната)№ между ФИО6 и ИП ФИО5, наймодатель не мог не знать о смене нумерации жилого помещения с 10 на 13.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (часть 2 статьи).

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения (часть 3 статьи).

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями (часть 3 статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Договором найма №Г-11/13 от ДД.ММ.ГГГГ срок определен.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ установлено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Основания расторжения договора найма, в том числе по инициативе наймодателя, установлены в ст. 687 ГК РФ:

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь указанными выше нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>, мкрн. Белые Столбы, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр.белые Столбы, <адрес> снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд

Председательствующий С.С.Жукова