Решение № 2-754/2026 2-754/2026~М-266/2026 М-266/2026 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-754/2026

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«ДД.ММ.ГГГГ, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Усановой А.А., при помощнике судьи Шевченко А.С., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Наряду с бывшим собственником ФИО3 в жилом помещении была зарегистрирована его мать ФИО2, которые и по настоящее время зарегистрированы, но не проживают (не пользуются жилым помещением) по указанному адресу. Добровольно сняться с регистрационного учета отказались при последней их встрече, когда забирали принадлежащие им вещи из квартиры. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника квартиры, в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании стороны по делу, представители, третьи лица не присутствовали, извещены надлежаще.

Представитель истца направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли.

Третье лицо по делу: отдел по вопросам миграции ФИО14 извещено, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, заключение ФИО13 ФИО7, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно с ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом РФ, федеральными законами, договором, или на основании решение суда данный гражданин обязан прекратить пользоваться им. Если гражданин в установленный собственником срок не освободил жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик ФИО3 являлся собственником спорной квартиры, являющейся предметом залога. Учитывая неисполнение обязательств по возврату кредитных средств, спорная квартира была выставлена торги.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом определён победитель торгов № в электронной форме <данные изъяты>, которого признан ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> ФИО3 – ФИО8 и ФИО4 заключен договор купли-продажи № квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который не расторгнут сторонами и не оспорен заинтересованными лицами на день разрешения настоящего спора.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО4 на спорную квартиры было зарегистрировано в органе регистрации прав. Следовательно, истец наделен правом на предъявление исковых требований о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета к бывшему собственнику объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд, с учетом изложенного, принимая во внимание доводы истца о не проживании ответчиков в спорной квартире, о прекращении права пользования, находит исковые требования в части признании ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В случае прекращения права пользования ответчиков жилым помещением они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства, поскольку регистрация является административный актом производным от права на жилище.

При этом суд не учитывает, что у ответчиков не имеется постоянной регистрации по месту жительства в другом жилом помещении на территории Российской Федерации, поскольку признание прекратившим право пользования жилым помещением не связано с наличием или отсутствием этой регистрации.

Признание ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением влечет снятие их с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ N 713.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № № №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № № №, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

По вступлении решения суда в законную силу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № №, подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Коломенского городского суда

Московской области подпись А.А. Усанова

Копия верна