Решение № 2-3467/2020 2-3467/2020~М-1952/2020 М-1952/2020 от 21 апреля 2020 г. по делу № 2-3467/2020

2-3467/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Еленине А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора и истребовании имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 и ФИО3 (с учетом уточнений)о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14.06.2017, истребовании из незаконного владения ФИО3 и прекращении ее права собственности на имущество, признании права собственности на имущество ФИО1 Свои требования мотивировала тем, что продала указанное имущество ФИО2, в то время как покупатель свое обязательство по оплате полученного имущества не выполнил, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд.

Истица в соответствии с п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) представил в суд ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствии Истца.

ОтветчикиФИО2 и ФИО3 представили возражения на уточненное исковое заявление, просили в удовлетворении иска отказать полностью. В соответствии в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ представили в суд ходатайства о рассмотрении дела по существу в их отсутствии.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, мнениеистца и ответчиков приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 14 июня 2017 г. между истцом и ФИО2 заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (далее – Договор 1), в соответствии с которым Истец обязался в день подписания Договора передать в собственность Ответчику жилой дом и земельный участок (далее – Объекты недвижимости):

жилой дом, 2-х эт, с мансардой, общей площадью 846,3 кв.м., АДРЕС, кадастровый номер объекта: №

земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, площадью 3 313 кв. м., адрес (местонахождение объекта): АДРЕС

В соответствии с Договором покупательобязался принять Объекты недвижимости и уплатить продавцу их стоимость в размере 100 000 000 (Сто миллионов) рублей.

Пунктом 2.2.2. Договора предусмотрено обязательство покупателя передать продавцу наличные денежные средства в счет оплаты стоимости Объектов недвижимости в день подписания Договора.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме, что подтверждается отметками о регистрации перехода права собственности, проставленными Управлением Росреестра по Московской области на Договоре.Вместе с тем обязательство покупателем ФИО2 не исполнено.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснениями (содержащимися в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.

№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Поскольку оплата полученного по Договору купли-продажи является обязательной, а не исполнение Договора в указанной части является существенным нарушением условий договора, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доводы покупателя о том, что он не имеет финансовой возможности оплатить полученное имущество не отменяют существенность нарушения условий договора. Указанное нарушение условий Договора является для истца существенным.

Судом также установлено, что Договором купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенным 20.02.2018 между ФИО2 и ФИО3 заключен Договор купли-продажи указанного имущества, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН).

В соответствии с указанным Договором продавец ФИО2 обязался не позднее 1 (одного) дня с даты государственной регистрации перехода права собственности (п. 4.2. Договора) передать в собственность покупателю ФИО3 жилой дом и земельный участок (далее – Объекты недвижимости):

жилой дом, 2-х эт, с мансардой, общей площадью 846,3 кв.м., АДРЕС, кадастровый номер объекта: №

земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, площадью 3 313 кв. м., адрес (местонахождение объекта): Российская Федерация, АДРЕС

В соответствии с Договором ФИО3 обязалась принять Объекты недвижимости и уплатить продавцу их стоимость в размере 100 000 000 (Сто миллионов) рублей (п. 4.1. Договора).

20.02.2018 между ФИО2 и ФИО3 подписан передаточный акт, согласно которому Объекты недвижимости преданы продавцом ФИО2 покупателю ФИО3,обязательство по оплате Объектов недвижимости, предусмотренное п. 2.1. Договора, исполнено покупателем в полном объеме.

Вместе с тем, суд находит доводы ответчика ФИО3, изложенные в отзыве на уточненное исковое заявление, а именно ссылку на добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 6 ст. 8.1 ГК РФ и ст. 302 ГК РФ, несостоятельными.

Так, ФИО3 не представила доказательств, что ею оплачена сумма по договору, а именно 1000 000 руб. Так, согласно п.23.2. Договора от 20.02.2018г, оплата стоимости объектов производиться не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты последний из двух государственных регистраций перехода права собственности на объекты в наличной или безналичной форме по отдельному соглашению Сторон. Суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства оплаты как в наличной, так и безналичной форме, в сроки, установленные договором. Таким образом, ФИО3 не несла финансовых расходов в рамках Договора от 20.02.2018г, то есть безвозмездно.

Согласно ст.302 ГК РФ если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14 июня 2017г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Истребовать из владения ФИО3 и прекратить её право собственности на имущество:

- жилой дом, 2-х эт, с мансардой, общей площадью 846,3 кв.м., АДРЕС, кадастровый номер объекта: №

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, площадью 3 313 кв. м., адрес (местонахождение объекта): АДРЕС

Признать право собственности ФИО1 на имущество:

- жилой дом, 2-х эт, с мансардой, общей площадью 846,3 кв.м., АДРЕС кадастровый номер объекта: №

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, площадью 3 313 кв. м., адрес (местонахождение объекта): АДРЕС

Решение суда в соответствии с ч. 3 ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :