Решение № 2-3467/2020 2-3467/2020~М-3192/2020 М-3192/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-3467/2020

УИД № Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.09.2020 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Грязиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированные жилой дом, хозблок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированные жилой дом и хозблок по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Голубь С.Е. исковое заявление поддержала и пояснила, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками недвижимого имущества: жилого дома площадью 57 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит им на праве общей долевой собственности по ? доле каждой на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.05.1993 года, удостоверенного ГНК г. Хотьково и Сергиево-Посадского района МО по реестру № и расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером № площадью 294 кв. м, собственник – ФИО3, и с кадастровым номером № площадью 294 кв. м, собственник – ФИО2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, границы принадлежащих истцам земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством. В 2006 году истцы реконструировали принадлежащий им жилой дом, возведя пристройки, в результате площадь жилого дома увеличилась до 64,9 кв. м. Также ФИО3 в 2013 году возвела на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № хозблок. В 2019 году истцы решили оформить реконструированный жилой дом в собственность, в связи с чем обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО с заявлением о регистрации права общей долевой собственности, однако им ответили отказом, сославшись на то, что общая площадь жилого дома изменилась за счет возведения лит. А2, разрешение на строительство которой не предъявлено, и им рекомендовано представить документы, свидетельствующие о законности проведенной реконструкции либо в случае их отсутствия – обратиться в суд. По изложенным основаниям обратившись в суд, истца просят признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доле за каждой на самовольно реконструированный жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 64,9 кв. м, по адресу: <адрес>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, признать за ФИО3 право собственности на хозблок площадью 22,9 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признала, против его удовлетворения возражала, полагая, что истцами не выполнены требования о досудебной легализации самовольных построек.

Выслушав представителей стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.07.2020 года истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № площадью 57 кв. м по адресу: <адрес> (л.д.83-86).

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером № площадью 294 кв. м, собственник – ФИО3, и с кадастровым номером № площадью 294 кв. м, собственник – ФИО2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Границы принадлежащих истцам земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством, на данные обстоятельства указывают выписки из ЕГРН от 17.07.2020 года (л.д.70-82).

Заключениями Главного управления культурного наследия Московской области на заявления от 16.09.2019 года № № и № № установлено, что участки с кадастровыми номерами № и № расположены вне защитных зон объектов культурного наследия, зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, на них отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследования (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также выявленные объекты культурного наследия (л.д.33-34).

Как следует из сопоставления данных технической инвентаризации домовладения, отраженных в техпаспорте от 17.07.2007 года (л.д.35-41), и технического заключения от 04.02.2020 года (л.д.42-59), истцы реконструировали принадлежащий им жилой дом, возведя пристройки, в результате площадь жилого дома увеличилась до 64,9 кв.м. Также ФИО3 в 2013 году возвела на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № хозблок.

В 2019 году истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО с заявлением о регистрации права общей долевой собственности №№ на что 16.08.2019 года они получили уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине того, что согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым № имеет площадь 57 кв.м. Согласно полученному по межведомственному запросу Технического паспорта, составленного по состоянию на 17.07.2007 года, выданного Сергиево-Посадским филиалом ГУП МО «МОБТИ», общая площадь жилого дома изменилась за счет возведения лит. А2, разрешение на строительство которой не предъявлено, в связи с чем ФИО1 рекомендовано представить документы, свидетельствующие о законности проведенной реконструкции (л.д.60-62).

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению «Оценка физического состояния строительных конструкций объекта недвижимости и определение возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта по назначению», изготовленнму Экспертом ФИО5, жилой дом с признаками реконструкции не имеет каких-либо деформаций, осадок, имеет достаточные прочные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению, удовлетворяют требования СНиП, действующие на территории Российской Федерации, и соответствует санитарно-гигиеническим и пожарным нормативам. В соответствии с нормами проектирования СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» самовольно реконструированное и возведенное здания не опасны для заинтересованных лиц. Несущая способность фундаментов, стен, каркаса, перекрытий здания обеспечена. Эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Кроме того, установлено соответствие расположения объекта недвижимости на земельном участке требованиям действующего законодательства о градостроительной деятельности, в том числе СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Требованиям технических регламентов и иным нормативам, действующим на территории Российской Федерации. Расстояние от существующего объекта недвижимости до границ земельного участка смежных землепользователей более 3,0 метров (л.д.42-62).

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность технического заключения, поскольку оно подготовлено компетентным экспертом, обладающим специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Обоснованность данного заключения ответчиком не оспаривалась.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированные жилой дом, хозблок удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доле за каждой на самовольно реконструированный жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 64,9 кв. м по адресу: <адрес>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №

Признать за ФИО3 право собственности на хозблок площадью 22,9 кв. м по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на самовольно реконструированный и самовольно возведенный объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2020 года.

Судья подпись О.О. Соболева