Решение № 2-800/2020 2-800/2020~М-282/2020 М-282/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-800/2020

ДЕЛО №2-800/2020

УИД 61RS0009-01-2020-000400-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2020 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре Чекалиной Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Елизаветинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 с исковыми требованиями к Администрации Елизаветинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО1, ФИО2 от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, был заключен договор купли-продажи земельного участка и домовладения, удостоверенный нотариусом.

В соответствии с п. 1 договора продавец продал, а покупатели купили по <данные изъяты> каждый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. и расположенное на нем домовладение.

Стороны исполнили взятые на себя обязательства в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанный договор не прошел регистрацию в МПТИ Азовского района Ростовской области в соответствии со ст. 551 ГК РФ.

Указанные объекты недвижимого имущества значатся в материалах технической инвентаризации за ФИО8

Согласно выписке из ЕГРН об объектах недвижимого имущества с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>,сведения о правообладателе отсутствуют.

В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателям на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> не представляется возможным, так как ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным с учетом уточняющих требований истцы просили признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО9, государственным нотариусом Азовской районной государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре №.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ- гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ- защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности лишь в случае, если оно находится в его владении.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ФИО8 имела в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного комитетом по землеустройству Азовского района Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО8 имела в собственности домовладение, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1, ФИО2 от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, был заключен договор купли-продажи земельного участка и домовладения расположенные по адресу: <данные изъяты>

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно реестру наследственных дел наследственное дело к имуществу ФИО8 отсутствует.

Согласно информации Азовского районного МПТИ технический паспорт и иная документация на объекты недвижимого имущества расположенные по адресу: <адрес> значатся за ФИО8

Согласно выписке из ЕГРН об объектах недвижимого имущества с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>,сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно адресной справке ФИО2 и ФИО6 зарегистрированы по адресу: <адрес>

Таким образом, истецы владеют имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ими непрерывно, истцы владеют имуществом как собственники. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

То обстоятельство, что истцы не оформили надлежащим образом правоустанавливающие документы на земельный участок и домовладение, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются им как своим собственным имуществом, нашли свое подтверждение письменными материалами дела.

Суд считает, что истец в силу ст.56 ГПК РФ доказал те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований, при том что на данное имущество никто не претендует, на него нет ограничения и обременения.

Оценивая все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 по <данные изъяты> за каждым на земельный участок с кадастровым номером № и домовладение с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Елизаветинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом по <данные изъяты> за каждым, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок по <данные изъяты> за каждым, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2020 года.