Решение № 2-156/2019 2-156/2019~М-106/2019 М-106/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-156/2019

Дело № 2-156/2019

24RS0051-01-2019-000154-68


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево 14 августа 2019 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ГУРОЧКИНОЙ И.Р.,

при секретаре ТИТОВОЙ А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Тасеевского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в Тасеевский районный суд с иском к администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои исковые требования мотивировала тем, что 07 апреля 2003 года она купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у ФИО2 Жилой дом и земельный участок продавцу принадлежали как наследнику после смерти ФИО5 Как тогда пояснил ФИО2, у него не было денег на оформление документов должным образом, и поэтому они заключили договор купли-продажи от руки при свидетелях. Денежные средства за жилой дом и земельный участок в размере 15000 рублей она передала при подписании договора купли-продажи, о чем была составлена расписка. В течение двух месяцев она со своим бывшим супругом ФИО3 производили ремонт в вышеуказанном жилом доме: красили, белили, вставляли окна и производили прочий косметический ремонт, разрабатывали земельный участок. Закончив ремонт, они семьей заселились в жилой дом и проживали в нем, а с 2005 года она и ФИО8 расстались, и её бывший супруг уехал проживать в другое место жительства, более вместе они не проживали, а 15 августа 2008 года расторгли брак. С момента покупки жилого дома и земельного участка, то есть с 07 апреля 2003 года и по настоящее время она является фактическим собственником жилого дома и земельного участка. Все это время она содержала их в надлежащем состоянии, производила капитальный (перекрывала крышу) и текущий ремонты, отремонтировала баню, простроила гараж, выкопала колодец, обрабатывала земельный участок. Она является покупателем вышеуказанных объектов недвижимости, что подтверждается договором купли-продажи и распиской о получении денежных средств, расчеты по сделке завершены. В связи с тем, что денежные средства за вышеуказанные объекты недвижимости ею отданы и все это время она владеет недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, данные объекты недвижимого имущества никому иному по документам не принадлежат, прав на них никто не оспаривает, а она не может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на объекты недвижимого имущества, в установленном законом порядке, то единственным решением является обращение в суд с заявлением о признании права собственности. Просит признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, этаж 1, общей площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: приусадебный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО7, заявленные исковые требования поддержала по фактическим и правовым основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительного пояснила, что после продажи дома и земельного участка ФИО2 уехал из <адрес>, и его местонахождений ей установить не удалось.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО9 с заявленными исковыми требованиями согласны.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания, не явился. Согласно поступившего ходатайства представителя ответчика ФИО10, действующего на основании доверенности, он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что причин и оснований поддерживать исковые требования или возражать относительно их удовлетворения, у администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района не имеется; вопрос о возможности удовлетворения заявленных ФИО11 требований администрация Тасеевского сельсовета Тасеевского района оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Тасеевского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания, не явился. Согласно поступившего ходатайства представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - и.о. Главы Тасеевского района ФИО12, он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, указав, что причин и оснований поддерживать исковые требования или возражать относительно их удовлетворения, у администрации Тасеевского района не имеется; вопрос о возможности удовлетворения заявленных ФИО11 требований администрация Тасеевского района оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО13, ФИО14, действующая от своего имени и как законный представитель ФИО1., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания, не явились, согласно поступивших ходатайств просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования признают в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание согласие участников на рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истца ФИО7, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО8, ФИО9, свидетеля ФИО4, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного администрацией Тасеевского сельсовета Тасеевского района на основании постановления от 23 сентября 1992 года № 25, 26 ноября 1992 года ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15 января 2013 года № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», постановления Президиума ВАС РФ от 28 мая 2013 года № 17085/12 по делу № А32-29673/2011 здания и сооружения, которые возведены собственником на принадлежащем ему земельном участке и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются составной частью земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что с 23 сентября 1992 года по день смерти - 10 октября 1996 года ФИО5 являлся собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Свидетельство о смерти №, выданное <данные изъяты> 10 октября 1996 года свидетельствует о том, что ФИО5 умер 10 октября 1996 года, о чем 10 октября 1996 года составлена актовая запись о смерти №.

Из наследственного дела №, открытого нотариусом по Тасеевскому нотариальному округу 09 апреля 1997 года следует, что с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО2 При этом, согласно заявления ФИО6 отказалась от своей доли наследства после смерти ФИО5 в пользу брата ФИО2

Следовательно, 10 октября 1996 года ФИО2 принял наследство, открывшееся после смерти ФИО5 в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО7 купила земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> за 15000 рублей, которые как следует из расписки от 07 апреля 2003 года получены ФИО2 в полном объеме. Данное обстоятельство также подтверждено в судебном заседании свидетелем ФИО4

Из объяснений истца ФИО7, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, - ФИО8, ФИО9, показаний свидетеля ФИО4 следует, что после приобретения земельного участка и жилого дома ФИО7 привела земельный участок и жилой дом в удовлетворительно состояние: покрасила, побелила, вставила окна и произвела прочий косметический ремонт, разработала земельный участок.

Согласно уведомлений Филиала федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии с ответом на запрос порядке Межмуниципального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не учитывается.

Согласно ответа на запрос агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.

Из выписки из реестра муниципальной собственности Тасеевского района следует, что объект невидимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не состоит в Реестре муниципальной собственности Тасеевского района.

Согласно выписки из реестра приватизированного жилья Тасеевского района объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не являлся объектом приватизации жилого фонда Тасеевского района.

Из выписки из реестра муниципальной жилищного фонда Тасеевского сельсовета следует, что объект невидимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не состоит в Реестре муниципального жилищного фонда Тасеевского сельсовета Тасеевского района и не является собственностью Тасеевского сельсовета.

Согласно выписки из реестра приватизированного жилья Тасеевского сельсовета объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, объектом приватизации не являлся.

В соответствии со справкой администрации Тасеевского сельсовета в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> проживали, в том числе: с 1991 года по 1996 год ФИО5; с 1991 года по 2000 год ФИО2; с 2010 года по настоящее время ФИО7, ФИО9, ФИО13, ФИО14, ФИО1

Таким образом, суд находит, что совокупностью исследованных доказательств подтверждено, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, фактически с 23 сентября 1992 года по 09 октября 1996 года принадлежали ФИО5, после смерти которого перешли в порядке наследования ФИО2 и 07 апреля 2003 года были приобретены ФИО7 у ФИО2 в собственность, как путем заключения письменного договора купли-продажи, так и фактической передачей правоустанавливающих документов от продавца покупателю. Однако договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО7, переход права собственности от продавца покупателю и права собственности покупателя не были зарегистрированы в установленном порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом поскольку местонахождение прежнего владельца приобретенного истцом недвижимого имущества не известно, то в настоящее время ФИО7 не может оформить свое право собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что и вызвало её обращение в суд.

Проанализировав все представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи, с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к администрации Тасеевского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на объекты недвижимого имущества:

земельный участок, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадью 2400 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;

жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд.

Председательствующий: И.Р. Гурочкина