Решение № 2-444/2024 2-444/2024~М-118/2024 М-118/2024 от 14 июля 2024 г. по делу № 2-444/2024

66RS0045-01-2024-000188-90

Дело № 2-444/2024


Решение принято в окончательной форме 15.07.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.07.2024 г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при ведении протокола и аудиопротокола секретарем Березиной Ю.С., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Полевского городского округа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <. . .>. Истец мотивирует требования тем, что 19.04.2000 она приобрела данный земельный участок у ФИО3 Договор удостоверен нотариусом. Право собственности на земельный участок истец не зарегистрировала. ФИО3 умерла, наследственное дело после её смерти не заводилось. Истец просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик Администрация Полевского городского округа заменена на надлежащего – ФИО4, после чего к участию в деле привлечен ФИО5, который заменен на ФИО1

Определением Полевского городского суда Свердловской области от 11.07.2024 производство по делу в отношении ФИО4 прекращено.

В судебное заседание истец ФИО2, её представитель ФИО6 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в ходе рассмотрения исковые требования и доводы искового заявления поддержали.

Ответчик ФИО1 иск признала, пояснила, что она знала о том, что спорный земельный участок принадлежал ФИО3 и при жизни она его продала. На данный земельный участок она не претендует.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как указано в пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок № 6/40, площадью 576 кв.м., предоставленный для садоводства в коллективном саду «Красная гора» на основании постановления Главы Администрации г. Полевского от 13.10.1992 № 1102, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № 2653 от 20.10.1992 (л.д. 10), кадастровым паспортом земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Полевской, СНТ «Красная гора», улица 6, участок 40, кадастровый номер № (л.д. 11).

19.04.2000 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи (л.д. 9), в соответствии с которым ФИО3 продала ФИО2 земельный участок № 40 по улице № 6 в коллективном саду «Красная гора» г. Полевского Свердловской области, площадью 576 кв.м. за 3 000 руб., уплаченных покупателем продавцу при подписании договора. Земельный участок принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного 20.10.1992 № 2653. Договор удостоверен нотариусом по городу Полевскому Свердловской области ФИО7 Согласно справке СНТ «Красная гора» (л.д. 12) ФИО2 с 2000 г. по настоящее время использует земельный участок № 40 по улице № 6 и оплачивает членские взносы в СНТ «Красная Гора». Задолженности по членским взносам не имеет.

Также представлен паспорт члена коллективного сада «Красная гора» от 13.07.1992, в котором владельцем земельного участка № 40 по улице № 6 являлась ФИО3, фамилия, имя и отчество которой зачеркнуто и указана ФИО2 (л.д. 13-14).

24.07.2000 ФИО2 выдан пропуск в коллективный сад «Красная гора» (л.д. 13).

Свидетель ФИО8 суду показала, что ФИО2 знает со школы. Примерно в 2000 г. она встретилась с ней в саду «Красная гора». У неё участок № 6 на второй улице. Она садом начала пользоваться с момента основания сада. ФИО2 появилась в примерно в 2000 г. У неё участок № 40 на шестой улице. Предыдущих хозяев этого участка она не знала. Когда она первый раз приходила к истцу, участок был запущенным. На данный момент участок ухоженный, видно, что ФИО2 пользовалась этим участком на протяжении всего времени. Участок истец купила. Были ли претензии от предыдущих хозяев, ей не известно. Участком истец пользуется до настоящего времени.

Свидетель ФИО9 суду показал, что с ФИО2 он состоит в браке с июня 1992 г. В апреле 2000 г. он с женой узнал о том, что продается участок в коллективном саду «Красная гора», съездил, посмотрел его, участок понравился, решил его купить. С ФИО3 общалась его жена. При сделке он присутствовал, деньги предали сразу при составлении договора. Участком он и его жена начали пользоваться сразу же и пользуются до настоящего времени. Претензий от ФИО3 не было. Право собственности на участок не зарегистрировали, потому что не знали, что надо это делать.

Сведения о правах на земельный участок № 40 по улице № 6 в СНТ «Красная гора» г. Полевской Свердловской области, имеющий кадастровый номер № в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от . . . (л.д. 45).

ФИО3 умерла 15.04.2001, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 16.04.2001 (л.д. 27), копией записи акта о смерти (л.д. 44). Согласно представленным нотариусом нотариального округа: город Полевской Свердловской области ФИО10 материалам наследственного дела № 222/2001 (л.д. 24-42) за принятием наследства ФИО3 обратился ФИО4 20.11.2007 ему выдано свидетельство о праве на наследство ФИО3 Спорный земельный участок в состав наследства не вошел.

ФИО4 умер 16.12.2020, что следует из копии записи акта о смерти от 17.12.2020 (л.д. 75).

Согласно материалам наследственного дела № 129/2021, заведенного нотариусом нотариального округа: город Полевской Свердловской области ФИО11 за принятием наследства ФИО4 обратилась ФИО1, дети ФИО4 ФИО12, ФИО13, ФИО5 от принятия наследства отказались в пользу ФИО1 15.07.2021, 19.10.2021 ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство ФИО4 Спорный земельный участок в состав наследства не вошел.

В силу пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку ФИО4 принял наследство ФИО3, а ФИО1 приняла наследство ФИО4, к ней перешли все имущественные права и обязанности наследодателя, поэтому она является надлежащим ответчиком по данному делу.

Учитывая, что договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 был заключен в установленной законом для данного договора форме, фактически был исполнен, поскольку денежные средства покупателем ФИО2 продавцу ФИО3 были переданы, а земельный участок продавцом был передан покупателю, к покупателю ФИО2 перешло право собственности на указанный земельный участок, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО1 (паспорт серии №) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <. . .>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов