Апелляционное определение № 33-239/2026 33-3522/2025 от 17 февраля 2026 г.

Судья Маслова В.В.

№2-3438/2025

№33-239-2026 (33-3522/2025)

УИД 51RS0001-01-2025-000370-36

Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 18 февраля 2026 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Мурманск

4 февраля 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:

председательствующего

ФИО5

судей

ФИО6

Исаевой Ю.А.

при секретаре

ФИО7

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО8 к ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, штрафных пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами,

по апелляционной жалобе представителя ФИО9 – ФИО10 на решение Октябрьского районного суда города Мурманска от 22 сентября 2025 г.

Заслушав доклад судьи Исаевой Ю.А., судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

установила:

индивидуальный предприниматель (далее – ИП) ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование указал, что _ _ между ИП ФИО8 (арендодатель) и ФИО9 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения *, по условиям которого ответчику в пользование предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ..., а также машиноместо. Арендная плата определена в размере 180 000 рублей. Договор аренды заключен на срок до _ _

Впоследствии с ответчиком заключались дополнительные соглашения, по условиям которых срок действия договора аренды продлевался, последний раз до _ _ Также дополнительными соглашениями арендная плата с _ _ была согласована сторонами в размере 165 000 рублей.

Решением Никулинского районного суда г. Москвы от _ _ договор аренды * от _ _ признан расторгнутым с _ _ , ФИО9 выселен из занимаемого им по договору аренды жилого помещения, за ним прекращено право пользования машиноместом. На ФИО9 возложена обязанность передать ключи от спорной квартиры. Также с ФИО9 в пользу ИП ФИО8 взыскана задолженность по арендной плате за период проживания с июля 2023 г. по январь 2024 г. в размере 1 153 858 рублей 06 копеек, расходы по eплате госпошлины в размере 1 420 рублей 36 копеек.

_ _ истцом в адрес ответчика направлены счета на оплату, а именно счет за аренду фактически используемого помещения с 1 февраля по _ _ , счет на оплату штрафных санкций за период с 15 июля по _ _ , счет на оплату процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 1 февраля по _ _

Решение Никулинского районного суда г. Москвы от _ _ вступило в законную силу, ответчик выселен из спорного жилого помещения _ _

Просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за аренду фактически используемого помещения за период с 1 февраля по _ _ в размере 660 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 февраля по _ _ в размере 61 034 рубля 68 копеек; пени в соответствии с условиями дополнительных соглашений к договору аренды за период с 15 июля по _ _ в размере 176 550 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 22 952 рубля, расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей.

Судом постановлено решение, которым с ФИО11 в пользу ИП ФИО8 взысканы денежные средства за фактическое использование жилого помещения за период с 1 февраля по _ _ в сумме 660 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 февраля по _ _ , начисляемые на сумму долга 1 153 858 рублей 06 копеек, в размере 61 034 рубля 68 копеек, пени в соответствии с дополнительными соглашениями к договору аренды за период с 15 июля по _ _ в сумме 50 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя 18 934 рубля, расходы по уплате госпошлины в сумме 21 728 рублей 65 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ФИО9 - ФИО10, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование, подробно описывая обстоятельства дела, приводит довод о том, что судом дана неверная оценка акту о выселении от _ _ , согласно которому допуск в спорное жилое помещение судебным приставам предоставлен не ответчиком, а представителем собственника ФИО12, а также акту о выселении от _ _ , из которого следует, что ФИО9 не имел доступ в квартиру, личные вещи вывез.

Полагает, что судом не дана оценка представленным ответчиком документам, а именно письму от _ _ , в котором ответчик обратился к истцу с просьбой предоставить доступ в жилое помещение и вывезти вещи, а также ответу на данное письмо от _ _ , в котором истец выразил отказ.

Указывает, что материалами дела подтверждается факт непредоставления истцом доступа в жилое помещение с _ _ , при этом с _ _ квартира была отключена от электро- и водоснабжения.

Ссылаясь на опись, составленную судебным приставом-исполнителем при выселении ответчика из жилого помещения, отмечает, что личные вещи, имеющиеся в квартире, для ФИО9 не представляли материальной ценности.

Настаивает на том, что акт осмотра помещения от _ _ , на который ссылается истец в подтверждение своих требований, не подтверждает факт проживания ответчика в жилом помещении после _ _

Указывает, что материалами дела подтверждается то обстоятельство, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, имеет строгую пропускную систему, у ФИО9 отсутствует действующий пропуск для доступа в квартиру, и, соответственно, возможность освободить квартиру от личных вещей без оформления специального пропуска.

Считает необоснованной ссылку суда на нарушение ответчиком условий договора в части оплаты, а именно дополнительного соглашения от _ _ , поскольку данный период не является предметом рассмотрения настоящего спора.

Выражает мнение о том, что решение Никулинского районного суда г. Москвы от _ _ по гражданскому делу * не имеет преюдициального значения для рассматриваемого спора, поскольку в данном деле с ответчика взыскана задолженность по договору за иной период по _ _

Судом не учтено, что договор аренды * от _ _ в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации является смешанным, поскольку наряду с предоставлением жилого помещения арендатору оказываются жилищно-коммунальные услуги.

В связи с этим ссылается на то, что жилищно-коммунальные услуги ответчику не оказаны, что привело к невозможности его проживания в спорном жилом помещении.

В обоснование также приводит положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие возможность признания судом в действиях лиц наличия признаков злоупотребления правом.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились стороны и их представители, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (пункт 1).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Обязанность возвратить неосновательное обогащение предусмотрена главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., а также машиноместа по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от _ _ , _ _

_ _ между ИП ФИО8 (арендодатель) и ФИО9 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения *, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату квартиру для проживания в ней, расположенную по адресу: ..., площадь 135,6кв.м, кадастровый (или условный) *, а также в пользование машино-место 60-м72, назначение: нежилое, общая площадь 12,1кв.м, этаж - 4, номера на поэтажном плане: этаж 4, машино-место 60-м72, комната 60, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или условный) *. Квартира и машино-место совместно далее по тексту именуются объект.

Согласно пункту 2.1 договора плата за аренду объекта устанавливается на весь срок аренды в размере 180 000 рублей в месяц и начисляется со дня передачи объекта арендодателю в соответствии с пунктом 4.1 договора.

В плату за аренду, указанную в пункте 2.1 договора, включены платежи за пользование объектом, все налоги, подлежащие уплате арендодателем в связи со сдачей объекта, коммунальные платежи за квартиру, за исключением оплаты коммунальных платежей за машиноместо, оплату установки телевидения и интернет-линии (пункт 2.1.1 договора).

Пунктом 2.3 договора установлено, что первый платеж в счет платы за аренду в размере 180 000 рублей оплачивается арендатором в момент подписания договора.

Согласно пункту 2.11 договора все платежи осуществляются в рублях в наличном или безналичном порядке.

При этом далее плата за аренду будет осуществляться помесячно авансом не позднее, чем 01 (первого) числа очередного оплачиваемого месяца (пункт 2.12 договора).

Пунктом 2.13 договора установлено, что при наличии задолженностей арендатора по оплате обеспечительного платежа (восполнению обеспечительного платежа), любые суммы, поступающие от арендодателя по договору и вне зависимости от указанного при их передаче (перечислении) назначения платежа, в первую очередь идут на погашение задолженности по оплате (восполнению) обеспечительного платежа.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 2.6 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2.14 договора в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 2.12 договора, арендодатель имеет право на одностороннее досрочное расторжение договора.

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендатор обязуется своевременно без задержек осуществлять плату за аренду, предусмотренную договором.

Как следует из передаточного акта _ _ объект был передан арендодателем в пользование арендатору.

_ _ между ИП ФИО8 и ФИО9 заключено дополнительное соглашение *, согласно которому стороны договорились продлить срок договора аренды до _ _ , остальные условия договора остались неизменными.

_ _ стороны подписали дополнительное соглашение *, которым срок аренды продлен по _ _ на условиях ставки арендной платы в размере 110 000 рублей. Согласно пункту 2 данного дополнительного соглашения арендатор обязался оплатить задолженность за 2019 г. в размере 10 000 рублей и задолженность, образовавшуюся за период с 15 апреля по _ _ в размере 220 000 рублей в течение трех дней с момента подписания соглашения.

_ _ подписано дополнительное соглашение *, согласно которому размер арендной платы установлен в размере 165 000 рублей. Согласно пункту 9 данное дополнительное соглашение вступило в силу при условии погашения задолженности арендодателем в размере 163 654 рубля 36 копеек.

_ _ между сторонами заключено дополнительное соглашение *, по условиям которого стоимость арендной платы составила 165 000 рублей, срок действия договора продлен по _ _

_ _ стороны подписали дополнительное соглашение *, продлив срок действия договора аренды по _ _ на условиях арендной платы в размере 165 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2 данного дополнительного соглашения, арендодатель ежемесячно выставляет счета арендатору за последующий месяц проживания в течение 3-х рабочих дней от 15 числа каждого месяца.

Арендатор обязуется оплатить счет в течение 14 дней с момента получения счета. В случае задержки платежа, арендодатель вправе начислить штрафные санкции в размере 1% за каждый день просрочки, до момента поступления суммы аренды на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 5 дополнительного соглашения в случае неоплаты в течение 10 дней со дня конечной оплаты арендодатель имеет право блокировки доступа арендатора.

_ _ ФИО8 направил на электронную почту ТСЖ «Кутузовская Ривьера» письмо, в котором уведомил об истечении срока действия заключенного с ответчиком договора аренды * от _ _ , с просьбой заблокировать пропуска на вход ФИО9, ФИО1, ФИО3, ФИО2 (том 1 л.д. 241).

_ _ ФИО8 направляет уведомление в адрес ТСЖ «Кутузовская Ривьера» указав о получении подтверждения того, что блокировка доступа произведена, просил проконтролировать отсутствие у ответчика возможностей для обхода данного ограничения (том 1 л.д. 242).

_ _ ФИО8 направил в адрес ФИО9 уведомление, в котором указал на наличие задолженности по договору у ответчика по состоянию на _ _ в размере 621 035 рублей, просил считать расторгнутым договор аренды * в одностороннем порядке с _ _ , освободить помещение до _ _ (том 1 л.д. 243).

_ _ ФИО8 направил в адрес председателя ТСЖ «Кутузовская Ривьера» заявление о незаконном проживании и использовании жилого помещения ФИО9 и членами его семьи, намерении обращаться в правоохранительные органы по данному факту (том 1 л.д. 240).

_ _ ФИО8 в адрес председателя ТСЖ «Кутузовская Ривьера» направил заявление о необходимости отключения коммунальных ресурсов по электроэнергии и водоснабжению в спорном жилом помещении в связи с тем, что в нем незаконно проживают люди, не оплачивая аренду и коммунальные услуги со _ _ (том 1 л.д. 239).

В этот же день ФИО8 направил в адрес ФИО9 требование о предоставлении доступа в квартиру в период с 21 октября по _ _ (том 1 л.д. 246).

_ _ в ответ на заявление ФИО8 председателем правления ТСЖ «Кутузовская Ривьера» сообщено о том, что отключение электроэнергии и водоснабжения осуществлено в день подачи заявления (том 1 л.д. 245).

Согласно акту осмотра жилого помещения от _ _ на указанную дату в спорной квартире проживают ФИО9 и члены его семьи ФИО2, ФИО3, также в квартире находятся вещи арендатора (в акте допущена техническая описка - указано арендодателя), а именно компьютер, одежда, бытовые приборы. Из указанного акта также следует, что доступ в помещение предоставил ФИО9 _ _ в 09 часов 50 минут. Акт подписан представителями истца и ФИО9 (том 1 л.д. 250).

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО9 обязательств по договору аренды от _ _ и дополнительных соглашениях к нему ИП ФИО8 обратился в суд за защитой нарушенных прав.

Решением Никулинского районного суда ... от _ _ , с учетом определения об исправлении описки от _ _ , исковые требования ИП ФИО8 к ФИО9, ФИО13, ФИО14 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, прекращении права пользования машино-местом, выселении, обязании передать ключи, удовлетворены частично.

Договор аренды * от _ _ , заключенный между ФИО9 и ИП ФИО8, признан расторгнутым с _ _

Судом постановлено выселить из ..., расположенной по адресу: ..., ФИО9, ФИО2, ФИО3 Прекратить право пользования ФИО9 машино-местом.

На ФИО9, ФИО2, ФИО3 возложена обязанность, передать ключи от вышеуказанной квартиры ИП ФИО8 С ФИО9 в пользу ИП ФИО8 взыскана задолженность по арендной плате за период с июля 2023 г. по январь 2024 г. в размере 1 153 858 рублей 06 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 1 420 рублей 36 копеек. В остальной части иска отказано.

_ _ ФИО9 направляет ФИО8 письмо со следующим содержанием: «_ _ вынесено решение, в вашу пользу. С данным решением, я не согласен, буду оспаривать в Апелляционном порядке. Вы прекрасно знаете, что, не смотря на ключ от квартиры, я не могу в ней проживать, поскольку на входе в ЖК есть ещё две двери, с постами охраны, доступ к которым прекращен по вашему распоряжению с _ _ До вступления решения суда в законную силу прошу активировать пропуска, на территорию дома и машино-место, для меня и моей семьи, а также восстановить в квартире электро- и водоснабжение, подключить к системе выписывания пропусков для гостей. Также прошу дать распоряжение охране на возможность вывоза из квартиры моих вещей. О дате активации и подключения прошу проинформировать» (том 1 л.д. 83).

В ответ на данное письмо ФИО8 указал, что ответчик неоднократно нарушал свои обязательства по внесению арендных платежей до 2023 г., после _ _ продолжил занимать жилое помещение, однако соглашение о продлении договора аренды не подписал, от дальнейшей оплаты аренды имущества уклонился и продолжает занимать объект. ТСЖ выставляет истцу счета, из которых усматривается использование ответчиком воды и электроэнергии. Ответчик продолжает занимать принадлежащее истцу имущество, используя гостевые пропуска. Просил ответчика в течение трех дней предоставить ему доступ в квартиру для осмотра, возвратить ключей и освободить квартиру (том 1 л.д. 83 оборот-84).

_ _ ФИО9 в письме к ФИО8 ссылается на незаконное начисление платы во время блокировки доступа в жилое помещение. Ответ ФИО8 от _ _ ответчик расценивает как отказ от активации пропусков, подключения систем обеспечения, предоставления возможности для проживания или вывоза вещей (том 1 л.д. 84 оборот- 85).

Как следует из скриншота переписки в мессенджере «Whatsapp» между представителем истца и ответчиком, _ _ ФИО8 направил ФИО9 счет на оплату штрафных санкций, на что последний выразил несогласие, указал о блокировке истцом доступа, отсутствии возможности проживать и вывезти вещи, при этом истец продолжает начисление платы и штрафов (том 1 л.д. 85 оборот).

_ _ ФИО8 в адрес ФИО9 направлено уведомление о необходимости освобождения спорной квартиры от личных вещей (том 1 л.д. 86). Требование аналогичного содержания направлено истцом в адрес ответчика _ _ с предложением освободить квартиру от личных вещей в срок до _ _ (том 1 л.д. 86 оборот).

_ _ представитель истца, действующий по доверенности, обратился к ответчику с претензией с приложением счета * от _ _ за аренду фактически используемого помещения за период с 1 февраля по _ _ , счета от _ _ на оплату штрафных санкций за период с 15 июля по _ _ , счета * от _ _ на оплату процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 1 февраля по _ _

В ответ на направленные требования ФИО9 _ _ указал о незаконной блокировке доступа в квартиру и невозможности вывезти личные вещи (том 1 л.д. 87).

Апелляционным определением Московского городского суда от _ _ (*) решение Никулинского районного суда ... от _ _ , с учетом определения об исправлении описки от _ _ , оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО9 без удовлетворения.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

_ _ на основании решения Никулинского районного суда г. Москвы от _ _ истцу выдан исполнительный лист * (том 1 л.д. 47-50).

_ _ в ходе совершения судебным приставом-исполнителем Тропарово-Никулинского ОСП УФССП России по г. Москве исполнительных действий по выселению должников из квартиры по адресу: ..., доступ в квартиру был обеспечен представителем взыскателя ФИО12 по доверенности. В ходе исполнительных действий ФИО9 в добровольном порядке освободил указанную квартиру от личных вещей и мебели. Квартира по адресу: ... передана представителю взыскателя по доверенности ФИО4 Каких-либо заявлений и ходатайств не поступило (том 1 л.д. 51). Указанный акт от _ _ лично подписан ФИО9

К материалам исполнительного производство приобщено заявление ФИО9 о том, что доступ в квартиру предоставлен представителем собственника _ _ Личные вещи вывез.

Согласно предоставленному истцом расчету задолженность за фактическое использование ответчиком спорного жилого помещения за период 1 февраля по _ _ составляет 660 000 рублей.

Разрешая спор по существу, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, установив, что ответчиком не представлено доказательств оплаты аренды объекта недвижимости за период с 1 февраля по _ _ , равно как и не представлено доказательств освобождения объекта аренды и передачи его собственнику, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика денежных средств за фактическое использование жилого помещения за спорный период в сумме 660 000 рублей.

При разрешении исковых требований ИП ФИО8 о взыскании пеней, предусмотренных условиями договора, суд руководствовался положениями статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, не согласился с представленным истцом расчетом, произвел собственный расчет в соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения * от _ _ , принял во внимание, что расчет штрафных санкций должен производиться за период с _ _ по счету от _ _ и с _ _ по счету от _ _ , установив, что сумма штрафных санкций за нарушение срока оплаты аренды составляет 128 700 рублей (165 000 рублей х 1% х 54 дня просрочки по счету от _ _ за период с 30 июля по _ _ + (165 000 рублей х 1% х 24 дня просрочки по счету от _ _ за период с 30 августа по _ _ )), с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизил заявленный истцом размер пеней до 50 000 рублей, не усмотрев оснований для полного освобождения ответчика от обязанности уплаты штрафных санкций.

Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проверив представленный истцом расчет, не оспоренный ответчиком, пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца указанных процентов в размере 61 034 рубля 68 копеек, начисленных за период с 1 февраля по _ _ на сумму неисполненных обязательств в размере 1 153 858 рублей 06 копеек.

Оснований не согласиться с выводами суда, которые мотивированы, подтверждены представленными доказательствами и соответствуют нормам материального права, подлежащим применению к спорным правоотношениям, судебная коллегия по доводам апелляционной жалобы не усматривает.

Проанализировав установленные обстоятельства дела, суд первой инстанции правильно установил, что фактически спорный объект недвижимости освобожден и передан ФИО9 истцу _ _ , при этом суд отклонил повторяемые доводы ответчика о том, что он неоднократно обращался к истцу с требованием о предоставлении доступа в спорное жилое помещение, в связи с чем у него отсутствует обязанность оплачивать истцу арендную плату, верно указав о том, что плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

При этом прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы при условии его фактического использования.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия учитывает, что поскольку невозможность использования арендуемого помещения возникла по обстоятельствам, зависящим от арендатора, и могла быть устранена действиями последнего по надлежащему исполнению договора, ограничивая доступ арендатора к сданному в аренду имуществу, истец действовал правомерно, реализуя право установленное пунктом 5 дополнительного соглашения * от _ _ (том 1 л.д. 40), в соответствии с которым в случае неоплаты в течение 10 дней со дня конечной оплаты арендодатель имеет право блокировки доступа арендатора, и, учитывая, что арендодатель в спорный период был лишен возможности извлекать доход от использования нежилого помещения иным образом, оснований для освобождения ФИО9 от обязанности по оплате денежных средств за фактическое использование жилого помещения за период с _ _ по _ _ у суда не имелось.

При таких обстоятельствах, доводы стороны ответчика о наличии препятствий к пользованию спорным жилым помещением до _ _ судебная коллегия находит несостоятельными, не соответствующие обстоятельствам дела и фактическим отношениям сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия исходит из того, что представленные ответчиком доказательства в подтверждение доводов о его непроживании в спорном жилом помещении ввиду чинения истцом препятствий к доступу при отсутствии доказательств передачи жилого помещения истцу в установленном законом порядке и порядке, предусмотренном договором, не свидетельствуют о наличии оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате задолженности за фактически используемое помещение после расторжения договора аренды * от _ _

Отклоняя доводы ответчика в части отсутствия возможности использования спорным жилым помещением по назначению, а также чинения препятствий истцом со стороны истца в его использовании, суд первой инстанции также обоснованно исходил из отсутствия в материалах дела доказательств, подтверждающих обращение ответчика по данному факту в правоохранительные органы либо суд.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, находит его соответствующим требованиям материального права.

Как установлено статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Так, согласно части 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

На основании пункта 6.1 договора аренды жилого помещения * от _ _ арендатору предоставлено право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив арендодателя не менее чем за два месяца до даты расторжения договора.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым отметить, что ответчик, полагая своё право нарушенным в связи с непредоставлением истцом доступа в спорное жилое помещение, настаивая на отсутствии у него задолженности по внесению арендных платежей по договору, своевременно (до обращения истца в Никулинский районный суд г. Москвы о взыскании задолженности по арендной плате) каких-либо требований к ИП ФИО8 не заявлял, с иском о понуждении предоставить доступ в жилое помещение не обращался, в арендованном жилом помещении до _ _ хранил собственное имущество, тем самым ответчик подтвердил фактическое его использование в соответствии с договором аренды от _ _

Поскольку доказательств, подтверждающих исполнение условий договора аренды жилого помещения, ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств того, что ответчик воспользовался своим правом на досрочное расторжение договора путем соответствующего уведомления истца, также не представлено доказательств, подтверждающих фактическое прекращение использования жилого помещения до _ _ , суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Вопреки доводам жалобы, суд обоснованно учел то обстоятельство, что решением Никулинского районного суда г. Москвы от _ _ , вступившим в законную силу _ _ , установлено нарушение ответчиком условий договора аренды с июля 2023 г., выразившееся в уклонении от оплаты арендных платежей, а также в том, что последний продолжает занимать спорный объект недвижимости.

Довод о том, что обстоятельства по ранее рассмотренному делу * Никулинским районным судом г. Москвы не имеют преюдициального значения для настоящего спора, подлежит отклонению, поскольку обстоятельства ранее указанного дела, в том числе относительно довода ответчика о непредоставлении истцом доступа в спорное жилое помещение, оценены судом наряду с иными доказательствами.

Исходя из правовой позиции, содержащейся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 г. №30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Поскольку в настоящем деле принимают участие те же лица, что и по ранее рассмотренному гражданскому делу *, предметом по которым являлось то же спорное недвижимое имущество, суд обоснованно применил положения статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы подателя жалобы фактически направлены на преодоление законной силы вышеназванного решения, что является недопустимым по смыслу статей 13, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы о том, что судом не исследована и не дана надлежащая оценка доводам ответчика, судебной коллегией отклоняются.

Исходя из положений статей 67, 71, 195 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные статьей 2 названного кодекса.

Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, указанные требования закона судом первой инстанции при разрешении настоящего спора выполнены, в связи с чем доводы апелляционной жалобы о ненадлежащей оценки судом имеющихся в деле доказательств подлежат отклонению судебной коллегией и не могут повлечь отмену судебного постановления.

Доводы подателя жалобы о несогласии с оценкой судом представленных доказательств являются субъективными, в связи с чем являются несостоятельными и отклоняются судебной коллегий.

Доводы апелляционной жалобы стороны ответчика со ссылкой о наличии в действиях истца злоупотребления правом судебная коллегия находит несостоятельными.

Согласно подпунктам 1 и 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

По смыслу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации злоупотребление правом не предполагается, а подлежит доказыванию в каждом конкретном случае.

Доказательств того, что действия истца были направленны исключительно на причинение вреда ответчику, а также доказательств иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав истцом, стороной ответчика не представлено.

Произведенный судом расчет взысканных сумм, стороной ответчика не оспаривается.

Вопрос о распределении судебных расходов разрешен судом первой инстанции в соответствии с правилами главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах решение суда основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, которым судом дана надлежащая правовая оценка, соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Иные приведенные в апелляционной жалобе доводы сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат указание на обстоятельства и факты, которые не были проверены или учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы правовое значение для вынесения решения по существу спора, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, фактически основаны на ошибочном толковании норм права, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, оснований для переоценки которых и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется.

Не усматривается судебной коллегией и нарушений судом норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

При таком положении судебная коллегия находит постановленное решение суда законным и обоснованным, оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене или изменению решения суда, в том числе и по мотивам, приведенным в апелляционных жалобах, не имеется.

Руководствуясь статьями 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

определила:

решение Октябрьского районного суда города Мурманска от 22 сентября 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО9 – ФИО10 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи