Решение № 2-1539/2020 2-1539/2020~М-1315/2020 М-1315/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-1539/2020

Дело №2-1539 Е/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к администрации Коломенского городского округа о признании квартиры жилым блоком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Коломенского городского округа о признании квартиры жилым блоком.

В обоснование иска указывают, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В собственности ФИО3 находится: квартира №, КН №, общей площадью 39,6 кв.м, состоящая из трех комнат, адрес: <адрес>, на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с администрацией <адрес> и свидетельства о праве на наследство по закону за умершим ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №.

В общей долевой собственности ФИО1 (до брака фамилия ФИО2) - 3/4 доли в праве и ФИО2 - 1/4 доли в праве находится: <адрес> кадастровым № общей площадью 53,2 кв.м, адрес: <адрес>, на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с муниципальным образованием «<адрес>».

Истцы являются собственниками земельных участков: ФИО3 -земельного участка КН №, площадью 600 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>,; ФИО1, ФИО2 - земельного участка №, площадью 600 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Фактически квартиры (жилые помещения) № и № спорного дома являются изолированными частями жилого дома (жилыми блоками), отвечающие признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. Жилой дом представляет собой одноэтажное строение с двумя обособленными входами, разделенное на две части, имеющих общую стену, отдельные подключения к коммуникациям, расположены части дома на отдельных земельных участках и не имеют общих помещений. Каждый вход ведет в изолированную часть помещений, разделенную друг от друга: несущей стеной первого этажа и стеной чердачного помещения. Жилой дом состоит из двух помещений: в составе квартиры (помещения) № расположены помещения лит. al, помещения №№ лит. А; в составе квартиры (помещения) № расположены помещения №№ лит. А, лит. а, лит. А1.

Считают, что помещения (квартиры) спорного дома являются блоками жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Просят признать квартиру №№ расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности, ФИО3, жилым блоком № площадью 39,6 кв.м.

Признать <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности собственность ФИО1 в 3/4 долях и ФИО2 в 1/4 доле, жилым блоком № площадью 53,2 кв.м.

Указать, что данное решение является основаниемдля постановки на кадастровый учет жилого блока № площадью 39,6 кв. м,расположенного по адресу <адрес> жилого блока № общей площадью 53,2 кв. м, расположенного по адресу <адрес>, и основанием для проведения государственной регистрацииправа собственности в порядке установленном судебным решением.

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.№).

Представители истцов по доверенности (л.д.№) ФИО8, ФИО9 в суд не явились, извещены надлежащим образом (л.д.№

Ответчик администрации Коломенского городского округа не направила в суд представителя, извещена надлежащим образом. В письменном отзыве, направленным в адрес суда, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д.№

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не направило в суд представителя, извещено надлежащим образом, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда (л.д.№).

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В собственности ФИО3 находится: квартира №, КН №, общей площадью 39,6 кв.м, состоящая из трех комнат, адрес: <адрес>, на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с администрацией <адрес> и свидетельства о праве на наследство по закону за умершим ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.№

В общей долевой собственности ФИО1 (до брака фамилия ФИО2) - 3/4 доли в праве и ФИО2 -1/4 доли в праве находится: <адрес> кадастровым № общей площадью 53,2 кв.м, адрес: <адрес>, на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с муниципальным образованием «<адрес>». Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.№).

Истцы являются собственниками земельных участков: ФИО3 -земельного участка КН №, площадью 600 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№); ФИО1, ФИО2 -земельного участка №, площадью 600 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).

В соответствии с вышеуказанными договорами приватизации и на основании технических паспортов, выданных Коломенским бюро технической инвентаризации за истцами зарегистрированы права собственности, где в качестве объектов права жилые помещения указаны как квартиры.

Однако истцы при оформлении договора приватизации фактически принимали в собственность части спорного жилого дома, а не квартиры; считают, что спорный жилой дом, в котором они проживают, не является многоквартирным домом и квартиры не соответствуют признакам квартир.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры;3) комната.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Однако, из анализа положений ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что "многоквартирный дом" представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что "часть жилого дома" представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

При этом согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

Согласно статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части жилого дома.

<адрес>, с. <адрес> фактически представляет собой одноэтажное строение с двумя обособленными входами, разделенное на две части, имеющих общую стену, отдельные подключения к коммуникациям, расположены части дома на отдельных земельных участках и не имеют общих помещений. Каждый вход ведет в изолированную часть помещений, разделенную друг от друга: несущей стеной первого этажа и стеной чердачного помещения. Жилой дом состоит из двух помещений: в составе квартиры (помещения) № расположены помещения лит. al, помещения №№ лит. А; в составе квартиры (помещения) № расположены помещения №№ лит. А, лит. а, лит. А1.

В соответствии с выводами, изложенными в экспертном заключении ООО «Орион», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не может быть многоквартирным домом, а является домом блокированной застройки, помещения, принадлежащие истцам на праве собственности истцам обладают признаками изолированных жилых блоков: блок № площадью 39,6 кв.м и блок № площадью 53,2 кв.м.

Жилой блок № состоит из помещений: холодной пристройки, лит. al; кухни, помещение №, площадью 9,5 кв.м, литер А; жилой комнаты, помещение №, площадью 10,3 кв.м, лит. А; жилой комнаты, помещение №, площадью 6,3 кв.м, лит. А; жилой комнаты, помещение №, площадью 13,7 кв.м, лит. А, расположен на земельном участке с КН №

Жилой блок № состоит из помещений: кухни, помещение №, площадью 9,5 кв.м, лит. А; жилой комнаты, помещение №, площадью 10,3 кв.м, лит. А; жилой комнаты, помещение №, площадью 6,3 кв.м, лит. А; жилой комнаты, помещение №, площадью 13,7 кв.м, литер А; прихожей, помещение №, площадью 7,8 кв.м, лит. А1; холодной пристройки, помещение № площадью 5,6 кв.м, расположен на земельном участке с КН № (л.д.№

Заключение ООО «Орион» соответствует требования ст. 86 ГПК РФ, оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимается судом в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ).

Таким образом, фактически указанные квартиры (жилые помещения) № и № являются изолированными частями спорного жилого дома (жилыми блоками), отвечающие признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. Между истцами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций, не имеют мест общего пользования и общих инженерных сетей и коммуникаций.

Следовательно, помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Оценив представленные доказательства, применяя положения статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд признает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки

Суд признает за ФИО3 право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 39,6 кв.м, состоящий из помещений: холодной пристройки, лит. al; кухни, помещение №, площадью 9,5 кв.м, лит. А; жилой комнаты, помещение №, площадью 10,3 кв.м, лит. А; жилой комнаты, помещение №, площадью 6,3 кв.м, лит. А; жилой комнаты, помещение №, площадью 13,7 кв.м, лит. А, расположен на земельном участке с КН №

Суд прекращает право собственности ФИО3 на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Суд признает за ФИО1 право собственности на в 3/4 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 на в 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 53,2 кв.м. состоящий из помещений: кухни, помещение №, площадью 9,5 кв.м, лит. А; жилой комнаты, помещение №, площадью 10,3 кв.м, лит. А; жилой комнаты, помещение №, площадью 6,3 кв.м, лит. А; жилой комнаты, помещение №, площадью 13,7 кв.м, литер А; прихожей, помещение №, площадью 7,8 кв.м, лит. А1; холодной пристройки, помещение № площадью 5,6 кв.м, расположен на земельном участке с КН №

Суд прекращает право общей долевой собственности ФИО1 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Суд считает необходимым указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права истцов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> регистрации права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 39,6 кв.м, состоящий из помещений: холодной пристройки, лит. al; кухни, помещение №, площадью 9,5 кв.м, лит. А; жилой комнаты, помещение №, площадью 10,3 кв.м, лит. А; жилой комнаты, помещение №, площадью 6,3 кв.м, лит. А; жилой комнаты, помещение №, площадью 13,7 кв.м, лит. А, расположен на земельном участке с КН №.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 53,2 кв.м. состоящий из помещений: кухни, помещение №, площадью 9,5 кв.м, лит. А; жилой комнаты, помещение №, площадью 10,3 кв.м, лит. А; жилой комнаты, помещение №, площадью 6,3 кв.м, лит. А; жилой комнаты, помещение №, площадью 13,7 кв.м, литер А; прихожей, помещение №, площадью 7,8 кв.м, лит. А1; холодной пристройки, помещение № площадью 5,6 кв.м, расположен на земельном участке с КН №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 Е.В. на 3/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности ФИО3 на квартиру №№ о прекращении права собственности ФИО1 Е.В. на 3/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес>; регистрации права собственности ФИО3 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 39,6 кв.м, состоящий из помещений: холодной пристройки, лит. al; кухни, помещение №, площадью 9,5 кв.м, лит. А; жилой комнаты, помещение №, площадью 10,3 кв.м, лит. А; жилой комнаты, помещение №, площадью 6,3 кв.м, лит. А; жилой комнаты, помещение №, площадью 13,7 кв.м, лит. А, регистрации права собственности ФИО1 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 53,2 кв.м. состоящий из помещений: кухни, помещение №, площадью 9,5 кв.м, лит. А; жилой комнаты, помещение №, площадью 10,3 кв.м, лит. А; жилой комнаты, помещение №, площадью 6,3 кв.м, лит. А; жилой комнаты, помещение №, площадью 13,7 кв.м, литер А; прихожей, помещение №, площадью 7,8 кв.м, лит. А1; холодной пристройки, помещение № площадью 5,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: