Решение № 2-1263/2017 2-1263/2017~М-1063/2017 М-1063/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-1263/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

8 августа 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

с участием:

- представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

- представителя ответчика - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1263/2017 по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, требуя взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 388932 руб. 74 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 5640 руб. 34 коп., а всего 394573 руб. 08 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между мэрией г.о. Тольятти и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № в отношении земельного участка площадью 12171 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0306034:926, расположенного по адресу: <адрес>, западнее здания, имеющего адрес: <адрес>, сроком на 24 месяца, для строительства комплекса по производству бетона. Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор аренды был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Разделом 2 договора № установлен порядок расчета и внесения арендной платы, которая вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца от начала текущего квартала. Пунктом 5.3 договора стороны согласовали применение ответственности за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Ответчик не исполняет обязанности по полному и своевременному внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 388 932,74 руб. Кроме того за просрочку внесения арендной платы ответчику начислены пени из расчета 0,03% за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 640,34 руб. Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены требования администрации г.о. Тольятти взыскании с ФИО3 задолженности по данному договору аренды за предыдущие периоды.

Представитель истца- администрации г.о. Тольятти ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, дополнив, что на настоящий момент платежи по договору аренды за заявленный период ответчиком не внесены.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в том числе, дающей право на признание иска (л.д. 28), в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что обязательства ответчиком за заявленный период не исполнялись, в силу сложившегося тяжелого материального положения. По мере возможности, ответчиком погашается задолженность за предыдущие периоды. Представленный расчет задолженности по арендной плате и расчет пеней не оспаривает. Просит применить к требованиям о взыскании неустойки положения ст. 333 ГПК РФ ввиду несоразмерности размера неустойки нарушенному обязательству.

Признание иска занесено в протокол судебного заседания в порядке ч. 1 ст. 173 ГПК РФ и подписано представителем ответчика.

Судом разъяснены последствия признания иска, согласно ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд признает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Признание ответчиком иска в рассматриваемом случае не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией городского округа Тольятти в лице руководителя управления земельных ресурсов ФИО4, действующей на основании доверенности, и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 5-7).

В соответствии с условиями п.1.1, 1.2 вышеуказанного договора ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 12171 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства комплекса по производству бетона, сроком на 24 месяца, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В соответствии с п.4.3 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором производить расчет и вносить арендную плату.

Согласно п. 2.1. договора арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащий перечислению арендодателю, и перечисляет его в соответствии с условиями настоящего договора. Годовой размер арендной платы определяется посредством умножения размера арендной платы за единицу площади, рассчитанного по формуле, приведенной в п.2.2 с учетом применения коэффициента инфляции (Ки) и удельного показателя кадастровой стоимости на соответствующий текущий год, на площадь земельного участка, указанную в пункте 1.2.3 настоящего договора. Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год составляет 14,54 руб., рассчитывается по формуле А=С (кал)*К(и)*К(а)*К(в)*К(с), за 1 кв.м. в год (п. 2.2. договора).

П. 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа 1-го месяца от начала текущего квартала.

Обязанность арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет с реквизитами, указанными в п.2.5 настоящего договора (п.2.7 договора).

В соответствии с п. 5.3 указанного договора, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями настоящего договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки суммы задолженности.

Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО3 в пользу администрации городского округа Тольятти взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 657931,75 руб., а также неустойка за тот же период в размере 37252,04 руб., а всего 695183,79 руб.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик, в нарушение условий договора аренды, также не исполнил свои обязательства, что подтверждается представленным расчетом, сумма основного долга ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 388932 руб. 74 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5640 руб. 34 коп. (л.д. 3).

Проверив указанный расчет, суд считает его выполненным верно в соответствии с условиями договора, сумма задолженности по договору ответчиком не оспаривались.

Рассматривая заявленное представителем ответчика ходатайство о снижении размера неустойки, в связи с ее несоразмерностью, оснований для его удовлетворения суд не находит, поскольку доказательств несоразмерности неустойки в заявленном размере последствиям нарушения обязательства стороной ответчика суду не представлено, размер неустойки (10, 95%) годовых незначительно превышает ключевую ставку Банка России, а пункт 6 ст. 395 ГК РФ, запрещает уменьшать проценты (неустойку) менее суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ),

По изложенным мотивам неустойка в размере 5640 руб. 34 коп. признается судом соразмерной последствиям нарушения обязательства и не подлежит уменьшению.

Кроме того, при разрешении спора с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7145 руб. 73 коп., от уплаты которой истец при предъявлении иска был освобожден в силу закона.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г.о. Тольятти удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации г.о. Тольятти задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 388932 руб. 74 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 5640 руб. 34 коп., а всего 394573 руб. 08 коп.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7145 руб. 73 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2017 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова