Решение № 2-1263/2017 2-1263/2017~М-1212/2017 М-1212/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-1263/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 10 ноября 2017 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1263/17 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданном нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 от <Дата обезличена>. (по реестру <Номер обезличен>) истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ( запись о регистрации от <Дата обезличена><Номер обезличен>.1).Согласно правоустанавливающего документа общая площадь квартиры составляет – <Данные изъяты> кв.м ( с учетом площади балкона), <Данные изъяты> (без учета площади балкона)., жилая – <Данные изъяты>.м.

Для удобства проживания в квартире была произведена самовольная перепланировка, состоящая из: демонтажа части перегородки и дверного проема между комнатами <Номер обезличен>(жилая) и <Номер обезличен> (жилая; монтажа новой межкомнатной перегородки с устройством дверного проема, в результате чего, произошло уменьшение жилой площади; образование комнаты <Номер обезличен> (кладовая);устройство проема между кухней и комнатой; демонтаж межкомнатных перегородок между комнатами <Номер обезличен> (коридор),<Номер обезличен> ( туалет) и <Номер обезличен> (ванная), а так же двух дверных проемов; заделки дверного проема между комнатами <Номер обезличен> ( коридор) и <Номер обезличен> (кухня); монтаж перегородок новой конфигурации с устройством дверного проема, в результате чего образовался совмещенный санузел большей площади; на увеличившейся площади санузла выполнена гидроизоляция пола.

В результате произведенных работ произошло изменение конфигурации и площади квартиры. <Адрес обезличен> квартиры после перепланировки составляет – <Данные изъяты> кв.м.

Все работы по перепланировке выполнены с соблюдением санитарных и строительных норм и правил, не нарушают интересы других лиц и не угрожают жизни и здоровью граждан. В связи с необходимостью регистрации права собственности в установленном законом порядке истцам необходимо привести в соответствие фактические размеры площади квартиры с размерами, указанными в правоустанавливающих документах.

Представитель ответчика КУМИ администрации городского округа Чапаевск в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения судом исковых требований.

Суд, исследовав предоставленные суду письменные материалы, приходит к убеждению, что исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению в полном объеме, выводы суда основаны на следующих, исследованных судом доказательствах:

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданном нотариусом <Адрес обезличен> ФИО4 от <Дата обезличена>. (по реестру <Номер обезличен>) истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке ( запись о регистрации от <Дата обезличена><Номер обезличен>.1). Согласно правоустанавливающего документа общая площадь квартиры составляет – <Данные изъяты>.м.

В соответствии со справкой Чапаевского филиала СО ГУП ЦТИ форма 3 от 25.08.2017г. <Номер обезличен> установлено: площадь квартиры до перепланировки: общая – <Данные изъяты> кв.м., жилая – <Данные изъяты> кв. После перепланировки общая площадь составляет – <Данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <Данные изъяты> кв.м Площадь и конфигурация квартиры изменилась в виду: демонтажа части перегородки и дверного проема между комнатами <Номер обезличен>(жилая) и <Номер обезличен> (жилая; монтажа новой межкомнатной перегородки с устройством дверного проема, в результате чего, произошло уменьшение жилой площади; образование комнаты <Номер обезличен> (кладовая);устройство проема между кухней и комнатой; демонтаж межкомнатных перегородок между комнатами <Номер обезличен> (коридор),<Номер обезличен> (туалет) и <Номер обезличен> (ванная), а так же двух дверных проемов; заделки дверного проема между комнатами <Номер обезличен> ( коридор) и <Номер обезличен> (кухня); монтаж перегородок новой конфигурации с устройством дверного проема, в результате чего образовался совмещенный санузел большей площади; на увеличившейся площади санузла выполнена гидроизоляция пола.

Аналогичные сведения установлены из информации МКУ «УАиГ» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>

В результате произведенных работ произошло изменение конфигурации и площади квартиры. <Адрес обезличен> квартиры после перепланировки составляет – <Данные изъяты> кв.м.

Произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствие с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а так же согласно п. 2 ст. 3 Закона «Об архитектурной деятельности в РФ» разрешение на реконструкцию, а так же разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется.

Согласно заключению экспертному заключению по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, обследования, исследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 31.08.2017г. <Номер обезличен> установлено, что после проведения самовольной перепланировки, жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, не противоречит государственным санитарным правилам и нормам ( СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования истца к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> общей площадью <Данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца с момента постановления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского

городского суда <Адрес обезличен> подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>