Решение № 2-1263/2017 2-1263/2017~М-1144/2017 М-1144/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-1263/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Думан С.И.,

при секретаре Губаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1263/2017 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Новокуйбышевску Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он в 1995 году построил индивидуальный гараж общей площадью 34,4 кв.м. по адресу: <Адрес> на земельном участке, выделенном Постановление администрации г. Новокуйбышевска Самарской области от <Дата><№> «Об отводе кооперативу <№> Новокуйбышевского муниципального троллейбусного управления земельного участка пл. 0, 87 га в районе троллейбусного депо под строительство кооперативных гаражей-стоянок для а/машин индивидуального пользования, что подтверждается заверенной копией Постановления администрации г. Новокуйбышевска Самаркой области от <Дата><№>. Данная постройка в соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.

Истец был лишен возможности получить разрешения, необходимые для строящегося объекта недвижимости, поскольку в 1994 году земельный участок отводился под строительство кооперативных гаражей и только в 2010 году Постановлением Администрации городского округа Новокуйбышевск от <Дата><№> «О внесении изменений и дополнений в постановление администрации г. Новокуйбышевска Самарской области от <Дата><№> «Об отводе кооперативу <№> Новокуйбышевского муниципального троллейбусного управления земельного участка площадью 0,87 га в районе троллейбусного депо под строительство кооперативных гаражей-стоянок для а/машин индивидуального пользования» в преамбуле и постановляющей части слова «кооперативных гаражей» заменили словами «Индивидуальных гаражей» в названии постановления слова: «Об отводе кооперативу <№>» заменили словами «Об отводе членам кооператива <№>» и утвердили список члена кооператива <№> Новокуйбышевского муниципального троллейбусного управления», что подтверждается Выпиской из Постановления Администрации г.о. Новокуйбышевск от <Дата><№> «О внесении изменений и дополнений в постановление администрации г. Новокуйбышевска Самарской области от <Дата><№> «Об отводе кооперативу <№> Новокуйбышевского муниципального троллейбусного управления земельного участка пл. 0,87 га в районе троллейбусного депо под строительство кооперативных гаражей-стоянок для а/машин индивидуального пользования» и Приложения № 1 к Постановлению Главы городского округа Новокуйбышевск от <Дата><№>.

В настоящее время ФИО1 не может оформить право собственности на вышеуказанный гараж, поскольку отсутствует право собственности на земельный участок под гаражом. Истцом полностью выплачен паевой взнос за гараж <№>, расположенный по адресу: <Адрес>. Во время строительства истец полностью оплачивал расходы на постройку гаража, что подтверждается квитанциями. Истец вложил в строительство гаража денежные средства в размере ... руб., что подтверждается квитанциями.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2. выступающая по доверенности, уточнила исковые требования в части площади гаража, а именно, просила признать право собственности на гараж <№> площадью 31, 6 кв.м. по внутреннему обмеру.

Представитель администрации г.о. Новокуйбышевск – ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении иска о признании права собственности на гараж не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело без его участия.

С учетом мнения сторон, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством, суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Установлено, что на основании Постановления Администрации г. Новокуйбышевска Самарской области от <Дата><№> «Об отводе кооперативу <№> Новокуйбышевского муниципального троллейбусного управления земельного участка пл. 0,87 га в районе троллейбусного депо под строительство кооперативных гаражей-стоянок для а/машин индивидуального пользования» ФИО1 в 1995 году построил индивидуальный гараж общей площадью 34,4 кв.м. по адресу: <Адрес>.

Постановлениями Администрации г.о. Новокуйбышевск от <Дата><№> «О внесении изменений и дополнений в постановление администрации г. Новокуйбышевска Самарской области от <Дата><№> в преамбуле и постановляющей части слова «Кооперативных гаражей» заменили словами «Индивидуальных гаражей и в названии постановления слова: «Об отводе кооперативу <№>» заменили словами «Об отводе членам кооператива <№>» и утвердили список членов кооператива <№> Новокуйбышевского троллейбусного управления», что подтверждается выпиской из Постановления Администрации г.о. Новокуйбышевск от <Дата><№> «О внесении изменений и дополнений в постановление администрации г. Новокуйбышевска Самарской области от <Дата><№> «Об отводе кооперативу <№> Новокуйбышевского муниципального троллейбусного управления земельного участка пл. 0,87 га в районе троллейбусного депо под строительство кооперативных гаражей-стоянок для автомашин индивидуального пользования» и Приложением <№> к Постановлению Главы городского округа Новокуйбышевск от <Дата><№>, в котором под номером 32 указан истец-ФИО1

Согласно справке о полной выплате пая, ФИО1 полностью выплатил паевой взнос за гараж <№>, расположенный по адресу: <Адрес>. Согласно квитанциям, имеющихся в материалах дела, ФИО1 во время строительства полностью оплачивал расходы на постройку гаража.

Из пояснений истца следует, что он с 1995 года и по настоящее время непрерывно пользуется указанным земельным участком и гаражом по назначению, несет бремя расходов по содержанию данного имущества.

Истцом представлен технический паспорт на гараж, составленный по состоянию на 18.04.2017 года. Из плана объекта, отраженного в техническом паспорте, усматривается, что застроенная площадь земельного участка составляет 34,4 кв.м., площадь гаража по внутреннему-31,6 кв.м.

В досудебном порядке истец не имеет возможности разрешить вопрос о признании за ним права собственности на гараж, в связи с чем он обратился в суд с вышеуказанным иском.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

Значимыми по делу обстоятельствами является установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Установлено и не опровергается ответчиком, что ФИО1 с 1995 года и по настоящее время непрерывно пользуется указанным гаражом по назначению. Право собственности на гараж не зарегистрировано.

Суд, исходя из вышеизложенного, приходит к выводу, что в материалах дела не имеется доказательств обременения правами третьих лиц спорного земельного участка, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц возведением указанной постройки, третьи лица с самостоятельными требованиями о защите своих прав не обращались. Спорная постройка находится в границах отведенного земельного участка. Права и охраняемые законом интересы других лиц указанная постройка не нарушает и не создает угрозу их жизни и здоровью. Кроме того, администрация г.о.Новокуйбышевск не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, имеются все правовые основания для признания права собственности за истцом на гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные скрыты>, право собственности на гараж <№>, в блоке <№> расположенный по адресу: <Адрес>, площадью по внутреннему обмеру–31,6 кв.м, площадью по наружному обмеру– 34,4 кв.м., инвентарный <№> (литер Г).

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области права собственности ФИО1, <данные скрыты> право собственности на гараж <№>, в блоке <№> расположенный по адресу: <Адрес>, площадью по внутреннему обмеру–31,6 кв.м, площадью по наружному обмеру– 34,4 кв.м., инвентарный <№> (литер Г).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца с момента его оглашения.

Судья: С.И Думан