Решение № 2-511/2020 2-511/2020~М-331/2020 М-331/2020 от 24 апреля 2020 г. по делу № 2-511/2020

УИД: № Дело № 2-511/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 24 апреля 2020 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.

при секретаре Ошиваловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению муниципальным имуществом к Татаровскому ФИО6 Александровичу о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Камышловский муниципальный район обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании арендной платы, указав следующее. Между Камышловским районным комитетом по управлению имуществом и ФИО1 были заключены договоры аренды земельных участков: № СТ от 23.08.2018, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м., сроком с 23 августа 2018 по 22 августа 2038 года; № СТ от 15.11.2018, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м., сроком с 15 ноября 2018 по 14 ноября 2038 года. Истцом условия договоров аренды земельных участков были выполнены полностью. Данный факт подтверждается согласованием существенных условий договора аренды земельного участка № СТ от 23.08.2018 года и № СТ от 15.11.2018 года, и актами приема - передачи земельных участков от 23.08.2018 года, и от 15.11.2018 года, подписанными обеими сторонами без разногласий. Договор аренды земельного участка № СТ от 23.08.2018 года был зарегистрирован в Камышловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 19.09.2018 года №. Договор аренды земельного участка № СТ от 15.11.2018 года был зарегистрирован в Камышловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 03.12.2018 года №. Ответчик не исполнил условия договоров аренды земельных участков, в части внесения оплаты арендной платы за земельный участок, то есть допустил нарушение пункта 3.3 заключенных договоров. Считают, что своими действиями ответчик причинил реальный имущественный ущерб истцу. За ответчиком числится долг по арендной плате: по договору № СТ от 23.08.2018 за 2019 год - 6890,96 руб.; по договору № СТ от 15.11.2018 года за 2019 год - 1199,34 руб. В соответствии с п. 3.4 договоров аренды земельных участков предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договорами, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени с 01.12.2019 по 31.12.2019 составляет по договору № СТ - 213,62 руб., по договору № СТ - 37,18 руб. 07.02.2020 года ответчику направлена претензия с требованием об оплате долга и пени. На данный момент нет никаких документов, подтверждающих оплату долга. Просят расторгнуть договоры аренды земельных участков № СТ и № СТ, заключенный между ФИО1 и Муниципальным образованием Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район; взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом денежные средства в размере 8 341,10 руб., включая задолженность по арендной плате за 2019 год в размере 8090,30 руб., договорную неустойку (пени) за период с 01.12.2019 по 31.12.2019 - 250,80 руб.

Представитель истца Камышловского районного комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район ФИО2 по доверенности в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 23.08.2019 между Камышловским районным комитетом по управлению имуществом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № СТ площадью 1000 кв.м, с КН:№ местоположение: <адрес> (л.д. 4-9). Срок аренды с 23.08.2018 по 22.08.2038 года. Арендная плата арендатором вносится единовременно до 01 декабря текущего года. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор предоставляет копии платежных поручений арендодателю. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

15.11.2018 между Камышловским районным комитетом по управлению имуществом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № СТ площадью 1000 кв.м, с КН:563, местоположение: <адрес> (л.д. 12-17). Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата арендатором вносится единовременно до 01 декабря текущего года. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор предоставляет копии платежных поручений арендодателю. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что за 2019 год ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей не исполняет.

Согласно представленному истцом расчету арендной платы по договору аренды земельного участка № СТ от 15.11.2018, задолженность ФИО1 по арендной плате за 2019 год составляет 1 199,34 руб., пени - 37,18 руб.; по договору аренды земельного участка № СТ от 23.08.2018, задолженность ФИО1 по арендной плате за 2019 год составляет 6 890,96 руб., пени - 213,62 руб.

Возражений по представленному истцом расчету арендной платы, произведенному на основании условий, установленных договорами аренды, ответчиком не представлено.

Суд полагает данный расчет верным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 8 341 руб. 10 коп., из которых арендная плата в размере 8090,30 руб., пени в размере 250,80 руб.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 5.2 указанных договоров аренды досрочное расторжение настоящего договора по требованию арендодателя возможно на основании решения суда в случае возникновения у арендатора просрочки уплаты арендной платы более двух месяцев, с даты установленной положением п. 3.4 Договора.

Поскольку ответчик в нарушение условий договоров аренды не вносит арендные платежи в установленные договорами сроки, исковые требования о расторжении договоров аренды № СТ от 23.08.20018 года и № СТ от 15.11.2018 года подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению муниципальным имуществом к Татаровскому ФИО7 расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № СТ от 23.08.2018, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между Муниципальным образованием Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом муниципального образования Камышловский муниципальный район и Татаровским ФИО8

Расторгнуть договор аренды земельного участка № СТ от 15.11.2018, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между Муниципальным образованием Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом муниципального образования Камышловский муниципальный район и Татаровским ФИО9

Взыскать с Татаровского ФИО10 в пользу администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом задолженность по договорам аренды земельных участков № СТ от 23.08.2018 года и № СТ от 15.11.2018 года в размере 8 341 руб. 10 коп., из которых арендная плата в размере 8 090 руб. 30 коп., пени в размере 250 руб. 80 коп.

Взыскать с Татаровского ФИО11 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1000 руб.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Афанасьева