Решение № 2-225/2026 2-225/2026(2-5113/2025;)~М-4251/2025 2-5113/2025 М-4251/2025 от 28 мая 2026 г. по делу № 2-225/2026

61RS0006-01-2025-005965-02

Дело №2-225/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2026 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.,

при участии помощника судьи Богатой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества – земельного участка площадью 299 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес> с кадастровым номером №, жилого дома площадью 125,3 кв.м. с кадастровым номером №. Ответчик лично ознакомлен с условиями договора займа и поставил свою подпись. Займодавец передал в соответствии с договором займа денежные средства в размере 500000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, за пользование денежными средствами заемщик уплачивает проценты в размере 6% от суммы займа в месяц. Однако, с момента получения суммы займа, заемщик неоднократно нарушал сроки выплаты процентов за пользование суммой займа и до настоящего момента ни разу не оплатил проценты по договору. По условиям договора в случае нарушения заемщиком условий договора относительно сроков возврата сумм основного долга и (или) процентов продолжительностью более 10 календарных дней займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа, либо его остатка, вместе с причитающимися процентами. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о возврате суммы долга, уплаты процентов и неустойки по договору. Требование оставлено заемщиком без удовлетворения. Залоговая стоимость предмета залога в соответствии с договором об ипотеке определена соглашением сторон в размере 2000000 рублей. Договор залога зарегистрирован в пользу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор цессии, по условиям которого право требования перешло к истцу. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму найма в размере 500000 рублей, проценты за пользование займом в размере 40000 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью 299 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес> с кадастровым номером №, жилой дом площадью 125,3 кв.м. с кадастровым номером №, определив первоначальную продажную стоимость имущества в размере 2000000 рублей.

Впоследствии истец неоднократно уточняла свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и в окончательной редакции просила суд взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму займа в размере 500000 рублей, проценты за пользование займом в размере 870000 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 720000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, неустойку по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью 299 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес> с кадастровым номером №, жилой дом площадью 125,3 кв.м. с кадастровым номером №, определив первоначальную продажную стоимость имущества в размере 2000000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, по средствам почтовой корреспонденции, а также путем телефонограммы.

В силу п.1 ст.165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, а также правовых разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что ФИО2 на протяжении всего периода рассмотрения дела не предпринимал действий для получения судебной корреспонденции, суд приходит к выводу о том, что он уклоняется от ее получения. При таких обстоятельствах, суд расценивает судебное извещение как доставленное ФИО2

Вместе с тем, суд учитывает, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства телефонограммой еще ДД.ММ.ГГГГ, при этом, явку в судебное заседание не обеспечил, ходатайств и заявлений в суд не подавал.

В отношении ответчика ФИО2 дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации, ст.165.1 ГК Российской Федерации.

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся участников процесса по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен Договор денежного займа с процентами (л.д. 49-51), в соответствии с которым ФИО6 передал ФИО2 в собственность денежные средства в сумме 500000 рублей, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ включительно, а заемщик обязался своевременно возвратить заимодавцу полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в размере, в сроки и на условиях Договора.

ФИО6 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, передав ФИО2 сумму займа в размере 500000 рублей, что подтверждается распиской в получении суммы займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (ст. 56 ГПК РФ).

Пунктом 2 договора займа установлено, что за пользование денежными средствами заемщик уплачивает заимодавцу проценты в размере 6 % от суммы займа в месяц (ст.2 Договора). Проценты начисляются со дня, следующего за днем передачи суммы займа, по день её возврата включительно. Начисленные проценты уплачиваются заимодавцу ежемесячно не позднее 30-го числа каждого месяца за предыдущий месяц Пользования денежными средствами.

В соответствии с п. 3.3 договора, в случае нарушения заемщиком условий договора в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более 10 (десяти) календарных дней заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа, либо его остатка, вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения настоящего договора, уведомив об этом заемщика по реквизитам, указанным в разделе 5 договора, установив срок возврата суммы займа и процентов: в течение 10 календарных дней с момента направления заимодавцем соответствующего уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору займа, в соответствии с которым ФИО6 передал ФИО1 права (требования) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспеченные залогом (договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 46-48).

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика требование о возврате суммы долга, уплаты процентов и неустойки по договору, в которой уведомил о необходимости возврата суммы займа 500 000 рублей в течение 10 календарных дней, а также о необходимости выплатить проценты по договору в день возврата суммы займа. В случае не поступления вышеуказанных сумм будет начислена неустойка в сумме 0,2% от суммы займа за каждый день просрочки возврата суммы займа, что составляет 1000 рублей в день.

Истец ФИО1 направила ответчику ФИО2 уведомление об уступке прав требования (л.д. 23) и требование о возврате суммы долга, уплаты процентов (л.д. 20), что подтверждается электронным оригиналом письма (л.д. 18).

В соответствии с и. 3.1.1 и 3.1.2 договора при несвоевременном возврате суммы займа (ее части) Заемщик уплачивает заимодавцу неустойку за весь период просроченной задолженности в размере 0,2% в день от суммы просроченной задолженности. Начисление неустойки производится; на: фактическую сумму просроченной задолженности суммы займа и/или суммы процентов за пользование суммой займа. При начислении неустойки количество дней в месяце и в году принимается равным количеству календарных дней.

Ответчиком не представлено доказательств в подтверждение возможных возражений на заявленные исковые требования, равно как и сведений об исполнении своих обязательств по заключенному договору займа.

Исследовав все обстоятельства дела в их совокупности, оценив представленные доказательства в их взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по договору займа в размере 500000 рублей, процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 870000 рублей, подлежат удовлетворению.

В обоснование требований, истцом представлен следующий расчет взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами:

Сумма займа – 500 000 рублей. Размер процентов - 6% от суммы займа в месяц (500000 рублей * 6%) =30000 руб. в месяц. Просроченная задолженность по уплате процентов за пользование составляет: ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 руб.;ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб.,ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 руб.ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб.

Таким образом, размер процентов за период пользования займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 870000 рублей, из расчета 30000 рублей * 29 месяцев.

Судом данный расчет проверен и признается арифметически верным, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 870000 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование которого представлен расчет.

Как следует из условий договора денежного займа с процентами, при несвоевременном возврате суммы займа (ее части) заемщик уплачивает займодавцу неустойку за весь период просроченной задолженности в размере 0,2 процента в день от суммы просроченной задолженности (п. 3.1.1).

Учитывая отсутствие доказательств исполнения принятых ФИО2 на себя обязательств, период просрочки возврата займа составляет 720 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его арифметически верным, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока возврата займа в размере 720000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По смыслу статей 330, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения договорных процентов и неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежат начислению проценты за пользование займом на сумму основного долга 500000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств долга, исходя из установленного договором займа размера 6% ежемесячно, а также неустойки по договору за нарушение сроков возврата займа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, так как обоснованы и подтверждены материалами дела.

Разрешая требование в части обращения взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

Между ФИО5 и ответчиком был заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодатель передает в залог залогодержателю Предмет залога, который остается у залогодателя в его владении и пользовании: Земельный участок общей площадью 299 +/- 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Большелогское с. п., <адрес>, кадастровый №, Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома; Жилой дом общей площадью 125.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Большелогское с. п., <адрес>, кадастровый № определив первоначальную продажную стоимость залогового имущества 2000000 руб.

Согласно п. 2.1 договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств, возникающих из договора денежного займа с процентами, заключенного в ДД.ММ.ГГГГ, между залогодержателем на стороне заимодавца и залогодателем на стороне Заемщика.

Договор залога зарегистрирован в ФСГР Кадастра и Картографии, о чем в ЕГРН внесены данные об ипотеке указанных объектов недвижимости в пользу ФИО1

По ходатайству истца судом была назначена, товароведческая экспертиза, проведение которой поручено было экспертам ООО «ЭКСПОГАРАНТ».

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ действительная рыночная стоимость земельного участок общей площадью 299 +/- 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Большелогское с. п., <адрес>, кадастровый №, Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома; Жилой дом общей площадью 125.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Большелогское с. п., <адрес>, кадастровый №, на дату проведения экспертизы составляет 18917400 руб.

Согласно п. 2.2 Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, предмет залога, обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по договору займа полностью, в также уплату Залогодержателю причитающихся ему процентов за пользование займом.

Предмет залога обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему: в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением, взыскания на заложенное имущества; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества; в возмещение расходов Залогодержателя на содержание и/или охрану заложенного имущества либо на погашение задолженности Залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам.

Пункт 2.3 Договора предусматривает, что предмет залога обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Как установлено ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Целью залога является обеспечение исполнения основного обязательства. При этом, содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

В силу ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

На основании ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пп.3 п. 2 ст. 351 ГК РФ в случае нарушения указанных выше положений, при отчуждении заложенного имущества без согласия залогодержателя последний вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

Рассматривая требование истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость залогового имущества в соответствии с положениями п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» в размере 80% его рыночной стоимости, а именно, в размере 15 133 920 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 870000 рублей, неустойку за просрочку возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 720000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) проценты за пользование займом из расчета 6 % ежемесячно от суммы просроченного основного долга в размере 500000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) неустойку за просрочку возврата суммы займа по ставке 0,2% за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 (паспорт <данные изъяты>):

– земельный участок общей площадью 299 +/- 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №,

– жилой дом общей площадью 125.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; определив способ реализации указанных объектов залогового недвижимого имущества – публичные торги, начальную продажную стоимость объектов залогового имущества – 15133920 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2026 года.

Cудья Е.В. Никонорова