Решение № 2-717/2026 2-717/2026~М-182/2026 М-182/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-717/2026

Дело №2-717/2026

УИД 50RS0020-01-2026-000249-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2026 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Касьяновой А.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа Коломна Московской области о предоставлении в собственность земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Администрации городского округа Коломна Московской области о предоставлении в собственность земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывает, что истец является собственником жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании Решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №) в результате выдела из общей долевой собственности на жилой дом, по фактическому порядку пользования.

После государственной регистрации жилого дома блокированной застройки истец приступила к оформлению в собственность придомового земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ г. № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» площадью 250 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> без указания вида права. Границы придомового земельного участка с кадастровым номером №, площадью 250 кв.м полностью соответствуют фактическому пользованию и ситуационному плану технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №.

Истец полностью исполнила Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Однако Администрация Городского округа Коломна вынесла решение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов, основанием для отказа является отсутствие разрешения на условно-разрешённый вид использования земельного участка «Блокированная жилая застройка» в зоне Ж-2.

Решением Мособлархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в приеме документов для предоставления государственной услуги «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства на территории Московской области».

В Решении указано, что в соответствии с п. 8.1.5 административного регламента документы, подтверждающие соблюдение требований технических регламентов при размещении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, представляемые в форме заключения организации, состоящей в саморегулируемой организации, о соблюдении требований технических регламентов для объектов капитального строительства при реализации разрешения на условно-разрешенный вид использования, по форме, приведенной в Приложении 7 к Административному регламенту.

Так же указано, что Мособлархитектура при принятии заявления на условно разрешенный вид использования объекта в работу направит уведомление в уполномоченный орган о необходимости проведения земельного контроля и выявления факта самовольного строительства. При подтверждении наличия признаков самовольного строительства, орган местного самоуправления в течение 20 рабочих дней обязан принять меры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Техническая возможность раздела жилого дома исследована и подтверждена строительно-техническим экспертом по делу №. Объект, жилой дом блокированной застройки, образован в результате выдела из общей долевой собственности, по фактическому порядку пользования. В неизменном виде жилой дом по адресу: <адрес> соответствует данным технического паспорта ГУП МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ, инв. №. Собственником доли жилого дома истец являлась с ДД.ММ.ГГГГ. По данным технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из трех автономных, изолированных помещений с отдельными входами.

До выдела из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № (параметры строительства для возведения жилого двухквартирного одноэтажного кирпичного дома в 6-и комнат размером 88, 84 кв. метров с надворными постройками (указаны в Договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ДД.ММ.ГГГГ Пески Коломенского горсовета) в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ №) при доме оформлены в собственность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки ФИО7 (КН №, 358 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства), ФИО8 (КН №, 932 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства). Наследники этих граждан, ФИО9, ФИО10, согласовывали истцу границы при формировании спорного земельного участка №.

Переход прав на 1/4 долю жилого дома осуществлялся без оформления прав на земельный участок в соответствии с указанными документами: решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация БТИ реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, инв. дело №; свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом ФИО11, реестр №, наследственное дело №, реестр регистрации БТИ № ДД.ММ.ГГГГ, инв. дело №; свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом ФИО12, реестр №, наследственное дело №, реестр регистрации БТИ № ДД.ММ.ГГГГ, инв. дело №; договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО12, регистрация БТИ реестр. № от ДД.ММ.ГГГГ, инв. дело №; договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО13, реестр №, регистрация ДД.ММ.ГГГГ в Росреестре.

Полагает, что право на оформление земельного участка с кадастровым номером № к части жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, нарушено, в связи с чем, истец обратилась в суд с данным иском.

Истец, будучи надлежащим образом уведомленным, в судебное заседание не явился, направил в суд представителя, которая в судебном заседании полностью поддержала исковые требования с учетом уточнения, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ и пунктом 1 ст. 273 Гражданского кодекса РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

В соответствии с ч.5 ст.287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

В силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок

Положениями пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них осуществляется без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Порядок предоставления земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов определен положениями статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает отказ в предоставлении без торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 кодекса.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» площадью 250 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> без указания вида права. Границы придомового земельного участка с кадастровым номером №, площадью 250 кв.м полностью соответствуют фактическому пользованию и ситуационному плану технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Решением Мособлархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в приеме документов для предоставления государственной услуги «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства на территории Московской области».

Решением Администрации Городского округа Коломна вынесла решение № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов, основанием для отказа является отсутствие разрешения на условно-разрешённый вид использования земельного участка «Блокированная жилая застройка» в зоне Ж-2.

Решением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, К№. Прекращено право общей долевой собственности ФИО3 - на 1/4 доли, ФИО10 - на 1/2 доли, ФИО9 - на 1/4 доли жилого дома <адрес>, К№. Выделена в собственность ФИО3 изолированная и обособленная часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из: прихожей № 1 площадью 7,8 кв.м лит. «А5», кухни № 2 площадью 11,9 кв.м лит. «АЗ», жилой комнаты № 3 площадью 17,0 кв.м лит. «А», жилой комнаты № 4 площадью 9,3 кв.м лит. «А», санузла № 5 площадью 3,3 кв.м лит. «А5».

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Коломенский Московской области земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> расположен в зоне Ж-2, в графе вид разрешенного использования указано: в соответствии с Ж-2. застройка индивидуальными и блокированными жилыми домами, где из основных видов разрешенного использования установлен: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), при этом предельная минимальная/максимальная площадь участков в сложившейся застройке от 200 до 30 000 кв.м.

Площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № составляет 250 кв.м, что в пределах разрешенных параметров для существующих объектов жилищного строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что основания, препятствующие предоставлению земельного участка в собственность за плату истцу без проведения торгов, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса РФ отсутствуют, поскольку из материалов дела усматривается, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право в порядке предоставления в собственность за плату без проведения торгов на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: в соответствии с территориальной зоной «Ж-2».

Установить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Обязать Администрацию городского округа Коломна Московской области в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № за плату без проведения торгов в размере, установленном на дату обращения.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Судья (подпись) А.С. Касьянова

Решение принято в окончательной форме 29.04.2026 г.

Копия верна. Судья А.С. Касьянова