Решение № 2-2363/2025 2-2363/2025~М-1465/2025 М-1465/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-2363/2025

УИД 63RS0025-01-2025-001470-14

№ 2-2363/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при секретаре судебного заседания Буреевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2363/2025 по исковому заявлению ФИО1 Е.Ю, к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, по встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО3 к ФИО1 Е.Ю, об исключении из ЕГРН сведений о жилом доме, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО5, с учетом уточненных требований, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу <адрес> о признании за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки Литер № ***, инв. № 13903, строение дом, площадью 155,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с КН № ***; об исключении из ЕГРН сведений о квартире с КН № ***, площадью 106,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.02.2024 принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1096 кв.м., кадастровый номер объекта № *** расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 19.02.2024. На данном земельном участке расположен жилой дом, состоящий из двух квартир. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 16.02.2024 ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта - № ***. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 19.02.2024. Объект общей площадью 106,8 кв.м, с кадастровым номером объекта № ***. Считает, что нотариусом ФИО6 ему ошибочно выдала свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Следовательно, свидетельства о праве на наследство на ? долю квартиру Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, также ошибочно зарегистрировало право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Фактически он владеет не 1/2 долей в спорной квартире, а целой долей трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 10 сентября 1990 года одной второй доли дома, занимаемую её квартиру состоящую из трёх комнат по адресу: <адрес>. Собственниками квартиры № 1 (соседнего блока жилого дома блокированной застройки) в указанном доме являются - ответчики: ФИО2 и ФИО3. Фактически недвижимость представляет собой два отдельных самостоятельных строения. У домовладения, входы у сторон разные, фактически каждая из сторон владеет и пользуется своей частью жилого дома. Земельный участок под объектом недвижимости также фактически давно разделен, стоит забор и каждый пользуется своей частью земельного участка. Согласно технического заключения от 16.04.2024 квартира (кв.2) в жилом доме (Литера АА1) возможно признать блоком жилого дома блокированной застройки, так как данный жилой дом отвечает требованиям блокированной застройки, а именно имеет отдельные вводы электричества, водоснабжения, газоснабжения, канализации, вентиляции, отопление и имеет отдельный выход на территорию общего пользования, т. е. фактически жилой дом является блокированным. Часть земельного участка и выделяемый объект недвижимости являются самостоятельными и фактически давно используются отдельно.

Ответчики ФИО3, ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО7 о прекращении права общей совместной собственности ФИО3, ФИО2 на квартиру, назначение: жилое; номер, тип этажа: 2 этаж, 1 этаж; общая площадь: 84,9 кв.м., кадастровый номер: № ***, расположенной по адресу: <адрес> признании за ними права общей совместной собственности на дом блокированной застройки (литера А), общей площадью 84,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с КН № ***; об исключении из ЕГРН сведения о многоквартирном жилом доме, площадью 84,9 кв.м. с КН № ***, расположенном по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей совместной собственности, на основании Договора купли-продажи от 19.12.2006 принадлежит квартира, назначение: жилое; номер, тип этажа: 2 этаж, 1 этаж; общая площадь: 84,9 кв.м.; кадастровый номер: № ***, расположенная по адресу: <адрес>. Кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: № *** (многоквартирный жилой дом, площадью 84,9кв.м., адрес: <адрес> Данный многоквартирный дом фактически является двухквартирным. Квартира № 2 общей площадью 106,8 кв.м, с КН.: № *** фактически принадлежит ответчику. По факту двухэтажный двухквартирный дом с КН № *** разделен общими стенами на две половины, не сообщающимися между собой. Причем каждый блок может функционировать отдельно друг от друга и имеет отдельные вводы электричества, водоснабжения, газоснабжения, канализации, вентиляции, отопление; чердачное помещение разделено перегородками, проходящими по общим стенам, вход в каждую часть отдельный и имеется отдельный выход на земельный участок, т.е. фактически жилой дом является блокированным. Это подтверждается Техническим паспортом, Планом земельного участка, Техническим заключением на строение. Согласно Технического заключения № С-016/07-2025-ТЗ от 2025 г., выполненного ООО «Стройпроект»: в результате обследования жилого дома (Литера А) общей площадью 84,9 кв.м. (жилая площадь 54,2 кв.м.), по адресу: <...>, установлено: согласно ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» п.1. Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании; согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации п.40) «дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок» (п. 40 введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ); согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» п.3.2 «блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками», п.3.3 «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок»; рассматриваемый жилой дом (Литера А) общей площадью 84,9 кв.м. (жилая площадь 54, кв.м.), предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним домом, дома не имеют между собой помещений общего пользования. Мансардное помещение разделено перегородкой, проходящей по общей стене, подполье отсутствует. Каждый дом имеет отдельные вводы коммуникаций. Вход в каждый дом отдельный. Т.е. фактически жилой дом (Литера А) является домом блокированной застройки. При выделении блока дома блокированной застройки строительные работы по физическому разделу не требовались и не производились. Образованный дом блокированной застройки имеет возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное техническое состояние. Безопасность жизни и здоровья людей обеспечена. В соответствии с топографической съемкой, выполненной ООО «Статус» указанная часть находится в здании № *** (многоквартирный жилой дом) и расположена на земельном участке с кн.: № ***. Часть жилого дома № 1 и часть жилого дома № 2 являются обособленными жилыми помещениями, каждый из которых является блоком жилого дома блокированной застройки, состоящих из двух блоков, находящиеся в доме имеют общую стену (или несколько стен) без проходов между ними, каждая часть имеет отдельный выход на земельный участок, а эти характеристики подходят под определения блоков в жилых домах блокированной застройки. Отдельный выход каждого блока на участок считается главной отличительной характеристикой рассматриваемого типа строений.

В судебное заседание истец, ответчик по встречному иску ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца, ответчика по встречному иску ФИО7 – ФИО8, действующая на основании доверенности от 09.07.2024, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, встречные исковые требования признает.

Ответчики, истцы по встречному иску, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков, истцов по встречному исковому заявлению ФИО3 и ФИО2 – ФИО9, действующая на основании доверенности от 17.07.2024, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица администрации городского округа Сызрань Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Определением суда от 08.08.2025 в качестве третьего лица привлечен Комитет по строительству и архитектуре администрации городского округа Сызрань.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре администрации городского округа Сызрань Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела по имеющимся документам.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7, встречные исковые требования ФИО3, ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Управление является территориальным органом федерального органа исполнительной власти (Росреестра), осуществляющего государственные функции, определенные Положением о Росреестре, утвержденным постановлением Правительства РФ № 457 от 01.06.2009.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО10 на праве собственности принадлежат ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1163 кв.м. и расположенная на нем ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 106,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Сызранской государственной нотариальной конторой 10.09.1990 по реестру № 2-2878, зарегистрированного в БТИ г. Сызрани 10.09.1990 за номером 35871, завещания от 16.05.1991, свидетельств о праве на наследство по закону от 16.02.2024 (л.д.36,37, 39, 40-41).

Земельный участок с КН № ***, площадью 1163 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное строительство жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с 27.01.2006, правообладателями являются: ФИО5, общая долевая – 1/2, собственность 63:08:0201025:41-63/096/2024-1 от 19.02.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.05.2025 (л.д.51-57).

Квартира, с КН № ***, общей площадью 106,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с 02.07.2011, правообладателями являются: ФИО5, общая долевая – 1/2, собственность № *** от 19.02.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.05.2025 (л.д.47-50).

Квартира, с КН № ***, общей площадью 84,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 19.12.2006 (л.д.121-122, 115-120).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как разъяснено в п.п. 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что истцом ФИО11 фактически используется блок жилого дома блокированной застройки Литера АА1А3А4, общей площадью 155,7 кв.м., жилой площадью – 81,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на блок жилого дома блокированной застройки по состоянию на 17.10.2024 (л.д.138-146).

Ответчиками ФИО2, ФИО3 фактически используется блок жилого дома блокированной застройки Литера А, общей площадью 84,9 кв.м., жилой площадью – 54,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на блок жилого дома блокированной застройки по состоянию на 16.07.2025 (л.д.103-114).

Согласно сведениям технического заключения ООО проектная компания «Ротонда» № 003 от 16.04.2024 в результате визуального обследования существующего функционального и объемно-планировочного решения квартиры в двухэтажном жилом доме (Литера АА1) общей площадью 106,8 кв.м., расположенной на земельном участке по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО7 (1/2 доли) согласно выписки ЕГРН от 19.02.2024 установлено, что 1/2 доли принадлежащие ФИО7 фактически является отдельным помещением общей площадью 106,8 кв.м. Также, в результате визуального обследования существующего функциональное и объемно-планировочного решения установлено, что предоставляется возможным признание квартиры №2 - блоком жилого дома блокированной застройки. Согласно п.3.3. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» блокированным домом является: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Также, дом блокированной застройки не должен превышать трех этажей, общее количество блоков не может превышать 10 единиц, блоки соединены общими стенами без проемов и проходов. На основании вышеизложенного, имеется возможность признать данную квартиру (кв.2) в жилом доме (Литера АА1) блоком жилого дома блокированной застройки, так как данный жилой дом отвечает требованиям блокированной застройки, а именно имеет отдельные вводы электричества, водоснабжения, газоснабжения, канализации, вентиляции, отопление и имеется отдельный выход на территорию общего пользования, т.е. фактически жилой дом является блокированным. Технико-экономические показатели блока жилого дома блокированной застройки (Литера А А1): общая площадь - 106,8 кв.м.; жилая площадь - 63,6 кв.м.; подсобная площадь - 43,2 кв.м. Основные строительные конструкции и конструктивные элементы обследуемого блока жилого дома блокированной застройки (Литера АА1): фундамент - каменный бутовый (Литера А); железобетонный ленточный монолитный (Литера А1); стены - кирпичные (Литера АА1); покрытие - деревянные по деревянным балкам (Литера АА1); перекрытие - деревянные по деревянным балкам (Литера А А1); крыша - деревянная стропильная (Литера АА 1); кровля - металлическая металлочерепица (АА1); окна - пластиковые (Литера АА 1). Также, при визуальном обследовании блока жилого дома блокированной застройки существенных дефектов и повреждении основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, перекрытия, покрытия, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся работоспособном состоянии. Общая устойчивость блока жилого дома блокированной застройки и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта и не создает угрозу для жизни и здоровья людей в блоке жилого дома блокированной застройки.

Кроме того, из градостроительного заключения №53 от 28.10.2025, следует, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне Ж1 – зоне малоэтажной смешанной застройки. Красная линия не нарушена. Красная линия установлена Постановлением Администрации городского округа Сызрань № 1063 от 23.04.2015 «Об утверждении документации но планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), расположенной в районе улиц: <адрес>, для строительства инженерных коммуникаций. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-2 со стороны выходящей па улицу по сложившейся линии застройки, с остальных сторон - 3м. Согласно представленной Схеме, жилое строение расположено с нарушением нормируемого расстояния со стороны смежных земельных участков по пер. 1-й Рудный 19 и ул. Ленинградская. 26 (фактически менее 3 м). Выгребная яма расположена вне границ землеотвода. Собственники либо лица, которым на ином вещном праве принадлежат объекты частного жилого сектора, обязаны: иметь оборудованную непроницаемую выгребную яму в границах землеотвода, не допускать сооружения выгребных ям на газонах, вблизи трасс питьевого водопровода, водоразборных колонок, объектов уличного благоустройства (цветников, скамеек, беседок), территориях общего пользования. Вид разрешенного использования земельного участка «индивидуальное строительство жилого дома» не предполагает размещение на нем блокированной жилой застройки. Нарушено: ст. 54 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденных Решением Думы городского округа Сызрань от 30.03.2011 №16 (в редакции решения Думы городского округа Сызрань от 27.11.2024 №85); п. 8.5.15.2.4 Решения Думы городского округа Сызрань Самарской области от 27.02.2019 N 12 "О Правилах благоустройства территории городского округа Сызрань" (л.д.92-94).

Из технического заключения № С-016/07-2025-ТЗ ООО «Стройпроект» видно, что в результате обследования жилого дома (Литера А) общей площадью 84,9 кв.м. (жилая площадь 54,2 кв.м.), по адресу: <адрес>, установлено: жилой дом (Литера А) общей площадью 84,9 кв.м. (жилая площадь 54,2 кв.м.), предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним домом, дома не имеют между собой помещений общего пользования. Мансардное помещение разделено перегородкой, проходящей по общей стене, подполье отсутствует. Каждый дом имеет отдельные вводы коммуникаций. Вход в каждый дом отдельный. Т.е. фактически жилой дом (Литера А) является домом блокированной застройки. При выделении блока дома блокированной застройки строительные работы по физическому разделу не требовались и не производились. Образованный дом блокированной застройки имеет возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное техническое состояние. Безопасность жизни и здоровья людей обеспечена (л.д. 123-137).

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства соответствия спорных объектов недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, а также доказательства отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан на возведенных объектах.

Таким образом, судом установлено, что фактически ФИО7 на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки литера АА1А3А4, общей площадью 155,7 кв.м., указание в правоустанавливающих документах ? доли в праве на квартиру, суд считает технической опиской. ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки литера А, общей площадью 84,9 кв.м.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Между собственниками ФИО11, и ФИО2, ФИО3 сложился определенный порядок пользования указанными блоками жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, расположенные по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о квартире с КН № ***, площадью 106,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> о квартире с № ***, площадью 84,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, и о многоквартирном жилом доме, площадью 84,9 кв.м. с КН № ***, расположенном по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО7 - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО11 Е.Ю, (паспорт серии № ***) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки Литер № *** общей площадью 155,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 (паспорт серии № ***) и ФИО3 (паспорт серии № ***) право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки (литера А), общей площадью 84,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартирах с КН № *** площадью 106,8 кв.м., с № ***, площадью 84,9 кв.м., о многоквартирном доме с КН № ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Сызранский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.В. Мосина

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025.

Судья С.В. Мосина