Решение № 2-976/2019 2-976/2019~М-733/2019 М-733/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-976/2019

Дело № 2-976/2019; УИД: 42RS0010-01-2019-001030-36


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего – судьи Смирновой Т.Ю.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности № от 27 марта 2019 года, сроком на один год,

при секретаре Черепановой Е.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в городе Киселёвске

30 мая 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Полещук Глине Нурлехановне, ФИО5, администрации Киселёвского городского округа о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО6, ФИО5, администрации Киселёвского городского округа о признании права собственности на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, в лице представителя ФИО5, и Р.Н.В., а также несовершеннолетниими ФИО1, ФИО2, заключён договор купли – продажи в равнодолевую собственность жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был нотариально удостоверен, однако, не зарегистрирован в Росреестре, о чём истцам стало известно лишь в 2017 году, поскольку на момент заключения договора они были несовершеннолетними. Р.Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти осталось наследство виде <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Единственными наследниками после её смерти являются дети ФИО1, ФИО2 После смерти матери они фактически приняли наследство в виде квартиры, продолжают в ней проживать, следить за её состоянием.

На основании изложенного истцы просят: признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю (<данные изъяты> доля на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> доля в порядке наследования после смерти матери Р.Н.В.) в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 54 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю (<данные изъяты> доля на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> доля в порядке наследования после смерти матери Р.Н.В.) в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 54 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел внести в реестр прав на недвижимость сведения о праве собственности (по <данные изъяты> доле) за ФИО1, ФИО2 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 54 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании уточнили заявленные исковые требования, просили признать за ними по <данные изъяты> доле в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 54 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировать переход к ним по <данные изъяты> доле в праве собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 54 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи квартиры от 29 апреля 2003 года и признать за ними по <данные изъяты> доле в праве собственности в порядке наследования по закону после смерти матери Р.Н.В., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение – квартиру, общей площадью 54 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел внести в реестр прав на недвижимость сведения о праве собственности (по <данные изъяты> доле) за ФИО1, ФИО2 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 54 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, дополнений к доводам, изложенным в исковом заявлении, не имели.

Ответчики ФИО6, ФИО5 в назначенное судебное заседание не явились, судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно направлялись им по последним известным адресам, судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой «истёк срок хранения». При этом суд полагает необходимым отметить, что согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возвращение корреспонденции с отметкой «по истечении срока хранения» признаётся надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации Киселёвского городского округа Токарева А.Ю. в судебном заседании решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлён надлежащим образом, ранее представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда, в удовлетворении требований об обязании Росреестра внести в реестр прав на недвижимое имущество сведения о правах истцов на спорную квартиру просил отказать.

Выслушав истцов, представителя ответчика, допросив свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе жилые и нежилые помещения, а также земельные участки.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий. При этом в соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.

В силу положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьёй 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу положений пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно положениям статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причинённого жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно требованиям статей 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на его содержание, оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что Р.Н.В., ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили с ФИО6 договор купли – продажи в равноделевую собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор был подписан сторонами, удостоверен нотариусом г. Киселёвска Кемеровской области и зарегистрирован в БТИ г. Киселёвска, однако, договор и переход права собственности на квартиру по данному договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел своевременно зарегистрированы не были. Договор купли - продажи, заключённый в установленной законом форме и подписанный сторонами, содержит все существенные условия, исполнен сторонами. В настоящее время местонахождение продавца ФИО6 не известно, а покупатель Р.Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Р.Н.В. осталось наследственное имущество в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, единственными наследниками являются её дети ФИО1 и ФИО2, иных наследников не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель А.Н.П. в судебном заседании показала, что Русановские её соседи, проваживают в квартире <адрес>. Вселилась она в этот дом в 2008 году, а Русановские на тот момент уже в квартире проживали. Ей от соседей известно, что в квартире также проживала их мать Р.Н.В., которая умерла. После смерти матери квартира находилась в плохом техническом состоянии, ФИО7 в квартире сделали ремонт, поставили пластиковые окна, наклеили обои. За всё время пользования ими квартирой никто на неё не претендовал.

Свидетель К.А.В. в судебном заседании показал, что ФИО1 знает давно, <данные изъяты>. Квартира по <адрес> раньше принадлежала матери ФИО1 и ФИО2, теперь принадлежит им. Русановские в квартире сделали ремонт, наклеили обои, постелили линолеум, вставили межкомнатные двери.

Указанные обстоятельства подтверждаются и письменными материалами дела.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6, в лице ФИО5, и покупателем Р.Н.В., а также её несовершеннолетними детьми ФИО2, ФИО1, в лице представителя <данные изъяты> С.Т.Ф., заключён договора купли - продажи в равнодолевую собственность квартиры, общей площадью 54 кв.м, в том числе жилой – 41,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12-13). Денежные средства за данную квартиру в сумме <данные изъяты> рублей выплачены продавцу ФИО6 ООО «Участок Коксовый» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В соответствии со справкой филиала № 25 БТИ г. Киселёвска № от 10 апреля 2009 года (л.д. 18) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по данным инвентаризации значится за Р.Н.В., ФИО2, ФИО1 на основании договора купли - продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Факт смерти Р.Н.В., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из свидетельств о рождении ФИО1, актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, актовая запись о рождения № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что их матерью является Р.Н.В. (л.д. 23, 24).

Решением Киселёвского городского суда от 18 февраля 2010 года за ФИО1, ФИО2 сохранено право равнодолевой собственности на перепланированное жилое помещением – квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью 54 кв.м, в том числе жилой – 34,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, решение вступило в законную силу 01 марта 2010 года (л.д. 50-51).

Постановлением нотариуса № от 20 февраля 2018 года (л.д. 52) ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Р.Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что отсутствуют сведения о том, по какому адресу Р.Н.В. на день смерти состояла на регистрационном учёте, в связи с чем необходимо установить факт места открытия наследства, кроме того, у наследодателя не возникло право собственности на <данные изъяты> долю квартиры, поскольку в соответствии с действующим законодательством, по имеющимся документам и сведениям отсутствует государственная регистрация права собственности на вышеуказанную <данные изъяты> долю квартиры (л.д. 52).

Согласно выписке из ЕГРН № от 06 мая 2019 года сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 40-42).

Таким образом, оценив в совокупности представленные истцами доказательства, а также те обстоятельства, что договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности от продавца ФИО6 к покупателям Р.Н.В., ФИО1, ФИО2 на квартиру по данному договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел своевременно зарегистрированы не были, кроме того, Р.Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, не оформив своё право собственности на <данные изъяты> долю на квартиру в установленном законом порядке, а наследниками имущества умершей являются её дети ФИО1 и ФИО2, иные наследники, кроме них, на квартиру не претендуют, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2, признать за ними по <данные изъяты> доле в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 54 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировать переход к ФИО1, ФИО2 по <данные изъяты> доле в праве собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 54 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Т.Н.Н. нотариусом г. Киселёвска Кемеровской области, реестровый №, и признать за ними по <данные изъяты> доле в праве собственности в порядке наследования по закону после смерти матери Р.Н.В., последовавшей 26 августа 2008 года, на данное жилое помещение – квартиру, общей площадью 54 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьёй 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку исковые требования о регистрации перехода права собственности и признании права собственности за истцами ФИО1 и ФИО2 удовлетворены, суд полагает, что требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел внести в реестр прав на недвижимость сведения о праве собственности (по <данные изъяты> доли) за ФИО1, ФИО2 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 54 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, излишне заявлены и не подлежат удовлетворению, поскольку регистрация прав будет осуществлена по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ФИО2 по <данные изъяты> доле в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 54 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход к ФИО1, ФИО2 по <данные изъяты> доле в праве собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 54 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 по <данные изъяты> доле в праве собственности в порядке наследования по закону после смерти матери Р.Н.В., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение – квартиру, общей площадью 54 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел внести в реестр прав на недвижимость сведения о праве собственности (по <данные изъяты> доле) за ФИО1, ФИО2 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 54 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Т.Ю. Смирнова

Решение в законную силу не вступило

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке