Решение № 2-122/2017 2-122/2017(2-1422/2016;)~М-1365/2016 2-1422/2016 М-1365/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-122/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2 - 122/2017
г. Зима
30 января 2017 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Горбуновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Божко Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Адвокатской палаты <адрес> С.Е.В., назначенной судом в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> муниципального образования, ФИО2 о признании право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> муниципального образования, ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требования просила:

1.прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

2.признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что в 1997 году она приобрела дачный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> у ФИО2 за <данные изъяты> рублей без оформления письменного договора купли-продажи. Указанный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. После получения денежных средств ФИО2 передал ей данный правоустанавливающий документ и вышел из членов садоводческого <адрес> Решением общего собрания <адрес> от **.**.** она- ФИО1 была принята в члены данного садоводческого товарищества в связи с приобретением земельного участка у ФИО2 С момента приобретения земельного участка, т.е. более 18 лет она является членом <адрес>»; открыто и непрерывно пользуется земельным участком, обрабатывает его, выращивает на нем овощи, ягоды. За данный период каких-либо притязаний на данный земельный участок, как со стороны ответчика, так и со стороны третьих лиц не было. Согласно кадастровому паспорту правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по-прежнему является ФИО2 Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>- в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Основанием такой регистрации в данном случае может являться только решение суда. Спорный земельный участок не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц.

Представитель ответчика- администрации <адрес> муниципального образования в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

В письменном ходатайстве от **.**.** мэр <адрес> муниципального образования Н.Н.В. просила рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в отсутствие представителя администрации, указав, что возражений по заявленным требованиям не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его фактическое место жительства неизвестно. Дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчика ФИО2

Назначенный судом представитель ответчика адвокат С.Е.В. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с тем, что сделка купли-продажи земельного участка, заключенная межу ФИО2 и ФИО1 не была надлежащим образом оформлена.

Выслушав истца, представителя ответчика ФИО2- адвоката С.Е.В., допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ч.2,3 ст. 218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Как установлено судом по настоящему делу, спорный земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного <адрес>ной администрацией по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от **.**.** №.

Из кадастрового паспорта земельного участка, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> **.**.** за № - следует, что земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 730 кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО2; дата регистрации права собственности - **.**.**.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от **.**.** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из уведомления Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от **.**.** № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 730 кв. м.

Выпиской из протокола внеочередного собрания членов <адрес>» от **.**.** подтверждается, что ФИО1 была принята в члены данного садоводческого товарищества в связи приобретением земельного участка № у ФИО2, который на этом же собрании был исключен из членов садоводческого товарищества в связи с продажей принадлежащего ему земельного участка №.

Членство истца в <адрес>» с 1998 года подтверждается также членской книжки садовода, из которой следует, что ФИО1 пользовалась участком №, площадью 730 кв.м.

Из справки от **.**.**, выданной председателем <адрес>», следует, что ФИО1 владеет земельным участком <адрес> с августа 1998 г. по настоящее время-**.**.**, задолженности по взносам не имеет.

Из представленной истцом квитанции к приходному кассовому ордеру № следует, что **.**.** ФИО1 оплатила <адрес>» за переоформление земельного участка <данные изъяты> рублей.

Из квитанций к приходным кассовым ордерам в количестве 16 экземпляров следует, что истец оплачивала членские взносы <адрес>» в период с 1999 года по 2016 год.

Из страхового полиса добровольного страхования от **.**.** следует, что ФИО1 оформляла страхование дачного дома в <адрес>

Свидетель Ч.А.Д. пояснила, что со ФИО1 она знакома с 1997 года, то есть с того момента как она приобрела дачный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> садоводческое товарищество «<адрес> №. Она ( Ч.А.Д.) также имеет в данном садоводстве дачный земельный участок с 1997 г. До 1997 года участком № пользовалась мама и сестра - ФИО2 Затем от них она ( Ч.А.Д.) узнала, что ФИО2 решил продать дачный земельный участок. Продал он свой земельный участок ФИО1, которая пользуется данным дачным земельным участком по настоящее время, выращивая на нем овощи. ФИО1 построила на земельном участке баню и гараж, поставила теплицы.

Свидетель С.Н.П. пояснила, что в 1997 г. ФИО1 приобрела дачный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. С того времени она пользуется данным участком как собственник, каждое лето выращивает на нем овощные культуры. ФИО1 построила на земельном участке баню, гараж, теплицы. Она ( С.Н.П.) каждое лето бывает на дачном участке у ФИО1, в связи с чем ей достоверно известно, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им с 1997 года по настоящее время.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что позволяет его индивидуализировать как объект недвижимости; земельный участок находился в собственности ответчика ФИО2, который вправе был распоряжаться им, в том числе совершать сделки по отчуждению; истец ФИО1 более 18 лет непрерывно, начиная с 1997 года, добросовестно и открыто, владеет и пользуется спорным земельным участком по воле собственника-ФИО2

По данным территориального отдела министерства лесного комплекса <адрес> по Зиминскому лесничеству от **.**.** - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> выведен из состава лесного фонда.

Учитывая, что спорный земельный участок был передан истцу предыдущим собственником, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, в том числе и ФИО2, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Копию судебного решения не позднее пяти дней со дня его вынесения направить администрации <адрес> муниципального образования.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента его провозглашения через Зиминский городской суд.

Судья О.В.Горбунова