Решение № 2-185/2026 2-185/2026(2-2296/2025;)~М-399/2025 2-2296/2025 М-399/2025 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-185/2026

УИД 25RS0003-01-2025-000781-26

2-185/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2026 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в

составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.,

при секретаре Кожевникове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила брак с ФИО2, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В период брака сторонами были приобретены - земельный участок, кадастровый №, месторасположение: относительно ориентира <адрес>; нежилое помещение кадастровый №, по адресу <адрес>. Данное имущество было оформлено был на имя ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности и новым собственником земельного участка и нежилого помещения по договору дарения является его дочь от первого брака ФИО2 Полагает, что указанная сделка дарения земельного участка является недействительной, поскольку на момент совершения сделки стороны состояли в браке, спорное имущество приобретено в браке, ее нотариальное согласие на отчуждение земельного участка отсутствует. Имущество подарено без ее согласия с целью укрытия совместно нажитого имущества супругов от раздела. На основании изложенного просила суд признать недействительной сделку - договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание (лит 1). Участок находится примерно в 72 м. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенной между ФИО2 и ФИО2; применить последствия недействительной сделки, обязав стороны возвратить все полученное по сделке. Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040012:2420, местоположение: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание (лит 1). Участок находится примерно в 72 м. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Признать недействительной сделку договор - дарения нежилого помещения кадастровый №, местоположение: <адрес>, между ответчиками ФИО2 и ФИО2 Применить последствия недействительности сделки. Прекратить право собственности ФИО2

В дальнейшем ФИО1 изменила требования, просила суд признать недействительным сделку - договор дарения земельного участка кадастровый №, месторасположение: относительно ориентира, <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО3, применить последствия недействительности сделки, обязав стороны возвратить все полученное по сделке. Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок кадастровый №, месторасположение: относительно ориентира, <адрес>. Признать недействительной сделку - договор дарения нежилого помещения кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3, применить последствия недействительности сделки, обязав стороны возвратить все полученное по сделке. Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение расположенное по адресу <адрес>. Признать право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. Признать право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Признать право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на уточненных требованиях настаивала, по основаниям и доводам изложенным в иске и письменных пояснениях.

Ответчик ФИО2 и его представитель с требованиями истца не согласились, предоставив письменные возражения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, участвовал ее представитель по доверенности.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что с ФИО2 он знаком более 30 лет и они являются друзьями. В 2016 году ФИО4 попросил у него под проценты денежные средства в займы в размере 1 500 000 рублей. Он не отказал и они составили расписку, которую подписали втроем, он, ФИО2 и ФИО3. Деньги ему возвращала ФИО3, затем при ней же он данную расписку уничтожил. Всеми делами занималась ФИО5. ФИО4 сказал, что деньги отдаст ФИО5, так и произошло.

Выслушав участников процесса, показания свидетеля, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, только собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным им актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им разом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Пунктом 3 статьи 253 ГК РФ предусмотрено, что каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В соответствии с п. 4 ст. 253 ГК РФ, установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В силу ч. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам ст. 173.1 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (п. 2 ст. 173.1 ГК РФ).

Таким образом, необходимым условием для признания сделки по распоряжению общим имуществом супругов недействительной по мотиву отсутствия согласия на ее совершение другого супруга является осведомленность другой стороны сделки об отсутствии такого согласия.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания того, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки по смыслу абз. 2 п. 2 ст. 35 СК РФ возложено на сторону, заявившую требование о признании сделки недействительной.

При этом, согласно указанным требованиям Семейного кодекса Российской Федерации, а также п. 2 ст. 253 ГК РФ, установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО11 (ФИО6) А.А. заключен брак (свидетельство о заключении брака серии I-BC №).

Заочным решением мирового судьи судебного участка № Первореченского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Отделе ЗАГС администрации <адрес>, актовая запись № между ФИО2 и ФИО1 расторгнут.

На основании вышеуказанного заочного решения ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о расторжении брака серии I-ВС №, в соответствии с которым брак между сторонами прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО2 приобрел земельный участок с кадастровым номером № площадью 524 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации права собственности ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО2 приобрел нежилые помещения общей площадью 1 371,70 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации права собственности ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО3 (одаряемая) заключены договоры дарения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> нежилых помещений расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированы за ФИО3.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении брака отменено и рассмотрение дела по существу возобновлено.

Решением мирового судьи судебного участка № Первореченского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в отделе ЗАГС по <адрес> администрации <адрес> между ФИО2 и ФИО1 расторгнут.

Апелляционным определением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба ФИО1 удовлетворена. Решение мирового судьи судебного участка № Первореченского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении брака отменено. Принято по делу новое решение. Брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Отделе ЗАГС администрации <адрес>, актовая запись № между ФИО2 и ФИО1, расторгнут.

Как следует из апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 при обращении ив суд с иском указывал, что стороны прекратили фактические брачные отношения с 2013 года. Представитель ФИО2 настаивал на удовлетворении требований, указал, что совместное проживание сторон не возможно.

ФИО1 в судебном заседании указывала, что признает требование о расторжении брака, указала, что не была согласно с требованиями ввиду того, что ФИО2 не пускал ее в жилое помещение, где они ранее совместно проживали, наличие статуса супруги, по ее мнению, давало ей законные основания для проникновения в квартиру с целью забрать принадлежавшие ей вещи.

Истец полагает, что поскольку брак между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> приобретено в браке и отчуждено ФИО2 без ее нотариально удостоверенного согласия, сделки - договоры дарения спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Советский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ определением Советского районного суда <адрес> по делу № между ФИО1 и ФИО2 утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ФИО2 обязался выплатить ФИО1 в счет предъявленных исковых требований денежную сумму в размере 15 000 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с утвержденным графиком платежей.

В пункте 4 мирового соглашения стороны согласовали и подтвердили, что произвели раздел всего объема совместно нажитого в период брака, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, расторгнутого ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Первореченского районного суда <адрес>, имущества супругов.

Определение суда об утверждении мирового соглашения сторонами не обжаловалось.

ФИО1 ссылается на то, что при подаче иска о разделе совместно нажитого имущества и утверждении мирового соглашения не учитывалось недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

Однако как следует из представленных документов определением судьи Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ФГБУ «ФПК Росреестра» по <адрес> истребована информация о принадлежащих ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, правах на недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации.

На запрос суда, в электронном виде поступили сведения, в том числе, о наличии у ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и нежилого помещения с кадастровым номером № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с материалами дела № была ознакомлена истец в лице представителя ФИО10, представляющей интересы истца и в настоящем гражданском деле.

Мировое соглашение представляет собой соглашение сторон, то есть сделку, вследствие чего к этому соглашению, являющемуся одним из средств защиты субъективных прав, помимо норм процессуального права, подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким соглашением, если оно утверждено судом, стороны прекращают спор (полностью или в части) на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок.

В силу принципа свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия. При этом пунктом 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых суд отказывает в утверждении мирового соглашения, а именно: его противоречие закону и нарушение этим соглашением прав и законных интересов иных лиц (статья 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, стороны при заключении мирового соглашения могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными правами, они свободны в согласовании любых условий мирового соглашения, не противоречащих действующему законодательству и не нарушающих права и законные интересы других лиц, в том числе при включении в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя. Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

В соответствии с частями 1, 6, 11 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Подписанное мировое соглашение ДД.ММ.ГГГГ носит добровольный и осознанный характер, при этом стороны однозначно произвели раздел всего имущества супругов, приобретенного в период брака с 2012 года по 2020 год. Данное мировое соглашение влечет за собой окончательное прекращение гражданско-правового спора.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 26.02.2026