Решение № 2-308/2019 2-308/2019~М-255/2019 М-255/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-308/2019

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Камешково

Камешковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Титова А.Ю.,

при секретаре Михеевой Т.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил расторгнуть договор от 16 ноября 2010 года № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: .....

В обоснование иска указано, что данный договор заключен сторонами на срок с 16 ноября 2010 года по 15 ноября 2059 года с разрешенным использованием земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Однако, в нарушение условий договора аренды ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы. Размер задолженности за период с 15 марта 2018 года по 15 марта 2019 года составил <данные изъяты>.

1 апреля 2019 года истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора по соглашению сторон, возвращенное почтовой службой с пометкой «Адресат отсутствует».

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел иск в заочном производстве.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч.3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции Федерального закона действовавшего на момент заключения договора аренды) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения её размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органом местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что 16 ноября 2010 года между отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района и ФИО2 заключён договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: ...., с разрешенным целевым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора аренды: с 16 ноября 2010 года по 15 ноября 2059 года.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2 договора от 16 ноября 2010 года № аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Арендная плата в год составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 нарушает условия договора, арендную плату не внес более чем за два квартала подряд. В связи с чем, согласно доводам истца, за ответчиком образовалась задолженность за период с 15 марта 2018 года по 15 марта 2019 года в размере <данные изъяты>. Указанное обстоятельство в ходе судебного разбирательства ФИО2 не опровергнуто.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу подп. 3 ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичные требования содержатся в п. 4.1.1 договора от 16 ноября 2010 года № аренды земельного участка.

Положениями ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Предложение о расторжении договора аренды направлено истцом ответчику ФИО2 письмом исх. № от 1 апреля 2019 года.

Принимая во внимание изложенное, с учетом требований действующего законодательства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК с ответчика в доход бюджета Камешковского района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования отдела имущественных и земельных отношенийадминистрации Камешковского района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16 ноября 2010 года №, заключенный между отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: .....

Взыскать сФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Камешковского района в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Камешковский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий А.Ю. Титов