Решение № 2-275/2019 2-275/2019~М-97/2019 М-97/2019 от 4 марта 2019 г. по делу № 2-275/2019

Дело № 2-275/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2019 года село Красноусольский

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшиной А.Ф., при секретаре Отдельновой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Саитбабинский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Гафурийский межрайонный суд с иском к администрации сельского поселения Саитбабинский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Истец мотивировал свои требования тем, что между ним и администрацией МР Гафурийский район был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в учреждении юстиции, органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ДД.ММ.ГГГГ истец начал строительство жилого дома. Поскольку в настоящее время срок договора аренды земельного участка истек, во внесудебном порядке оформить права не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Саитбабинский сельсовет МР Гафурийский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, просил рассмотреть без их участия, против иска не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, а также третье лицо ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между ФИО1 и администрацией МР Гафурийский район был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован в учреждении юстиции, органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 6.3 договора аренды, по истечении срока действия договора, указанного в п. 2.1, и неполучения от арендатора письменного уведомления о намерении продлить его, договор прекращает свое действие.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 2 ст. 651 ГК РФ определяет, что договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Подпункт 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ устанавливает, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

Вместе с тем отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах аренды на спорный земельный участок не может ставить в зависимость возможность предоставления в аренду данного земельного участка ФИО1 на новый срок.

В период действия заключенного договора аренды земельного участка ФИО1, т.е. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство жилого дома и был возведен незавершенный строительством объект недвижимости.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, утвержденных Решением Совета муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан № 61-465з от 29.06.2016 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

На основании пунктов 2, 3 статьи 264 Гражданского кодекса лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, имеется объект незавершенного строительства степенью готовности 50%.

По обращению в Комитет по управлению собственностью по Гафурийскому району, ФИО1 рекомендовано признать право собственности на объект незавершенного строительства в судебном порядке.

Информация Управления Росреестра по Республике Башкортостан и БТИ свидетельствует о том, что сведения о правах на жилой дом отсутствуют.

В силу ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 50%, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий А.Ф. Давлетшина

Резолютивная часть объявлена 05.03.2019 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 11.03.2019 года.

Председательствующий А.Ф. Давлетшина