Решение № 2-151/2024 2-151/2024(2-1731/2023;)~М-1621/2023 2-1731/2023 М-1621/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-151/2024

Дело №

УИД 42RS0001-01-2023-002270-58


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 10 января 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке наследования. Требования мотивирует тем, что <дата> умер ее отец – Н,В,М, После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Жилой дом принадлежал умершему на основании договора купли-продажи (дома) части дома от 20.11.1979, удостоверенного государственным нотариусом, реестровый №, право собственности зарегистрировано в БТИ г. Анжеро-Судженска, запись № от 20.11.1979.

Земельный участок из земель, относящихся к категории «земли населенных пунктов» с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – усадебные жилые дома, общей площадью 855 кв.м., принадлежал отцу на основании выписки из постановления администрации АСГО от 27.09.2012 № о предоставлении в собственность земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Право зарегистрировано в ЕГРН.

После смерти отца наследство было принято ею по всем основаниям при обращении в нотариальную контору, как наследником первой очереди.

Однако, при жизни Н,В,М, перестраивал данный дом, в связи с чем изменилась его общая площадь 49,6 кв.м. вместо 43,7 кв.м. Имеется план границ с координатами поворотных точек на дом, схема геодезических построений МУП «ГИС-центр» г. Анжеро-Судженск от 2012 и технический паспорт жилого дома от 02.04.2012, но отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя на дом в измененном виде.

Получить свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный дом не представляется возможным, поскольку отсутствуют сведения о правообладателе дома в измененном виде, что подтверждается разъяснениями нотариуса.

Техническая характеристика жилого дома составлена по состоянию на 27.06.2023. Согласно заключению № от 24.10.2023 Управления архитектуры и градостроительства администрации АСГО по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка, градостроительные нормы и регламенты не нарушены. Жилой дом может существовать в рамках действующего законодательства как объект капитального строительства.

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Администрации АСГО ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений по предъявленным исковым требованиям не имеет, о чем представила письменный отзыв (л.д.60).

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 1111 Гражданского Кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского Кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права.

Исходя из положений ст. 1113 Гражданского Кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1141 Гражданского Кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

На основании ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1153 Гражданского Кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского Кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как указано в п. 8 указанного Постановления Пленума при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п. 14 того же Постановления, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 Гражданского Кодекса РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского Кодекса РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, полезной площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой – 36,7 кв.м., принадлежит на основании договора купли-продажи (дома) части дома от 20.11.1979, удостоверенного государственным нотариусом, реестровый №, Н,В,М,. Право собственности зарегистрировано в БТИ г. Анжеро-Судженска, запись № от 20.11.1979 (л.д.6).

Согласно выписке из постановления Администрации Анжеро-Судженского городского округа от 27.09.2012 № земельный участок, из земель, относящихся к категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, объект – жилой дом, вид разрешенного использования – усадебные жилые дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 855 кв.м., на основании удостоверения «<...>» серии В № от 19.12.2022 предоставлен в собственность бесплатно Н,В,М, (л.д.7). Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 17.12.2012 (л.д.8).

Из свидетельства о смерти следует, что Н,В,М,, <дата> г.р., умер <дата> (л.д.5), что также подтверждается сведениями из актовой записи (л.д.62-63).

Согласно свидетельству о рождении ФИО1 родилась <дата>, родители Н,В,М,, Н,В,К, (л.д.4).

Согласно актовой записи (л.д.62-63) Н,В,К, умерла <дата>.

По сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты (л.д.56) после смерти Н,В,М,, последовавшей <дата>, открыто наследственное дело №.

Как следует из представленного в материалы дела наследственного дела №, открытого 22.04.2023, после смерти Н,В,М,, последовавшей <дата> с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования обратилась 22.06.2023 дочь ФИО1 (л.д.66-87).

Согласно сообщению нотариуса для решения вопроса по оформлению наследственных прав ФИО1 рекомендовано обратиться в судебные органы, поскольку нотариус установил, что наследодатель возвел вышеуказанный дом, но не зарегистрировал в надлежащем порядке право собственности в регистрирующем органе, согласно действующему законодательству (л.д.32).

По сведениям филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска от 02.08.2023 по адресу <адрес>, на дату обследования 02.04.2012 старый жилой дом 1952 года постройки снесен, выстроен новый жилой дом 1996 года постройки. Общая площадь жилого дома составляет 49,5 кв.м., жилая – 25,6 кв.м., количество комнат – 2. Процент износа жилого дома на дату инвентаризации 27.06.2023 – 31 %. Право собственности на старый (снесенный) жилой дом зарегистрировано за Н,В,М, на основании договора купли-продажи (дома) части дома от 20.11.1979, рег. № (л.д.52).

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на 08.02.1985 (л.д.9-16), следует, что общая площадь жилого дома по <адрес>, составляет 43,7 кв.м., в том числе жилая – 36,7 кв.м., правообладатель – Н,В,М,

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 02.04.2012 (л.д.17-32), жилой дом по <адрес> год постройки – 1996, общая площадь – 49,5 кв.м., жилая 25,6 кв.м., правообладатель Н,В,М, на основании договора купли-продажи (дома) части дома от 20.11.1979, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в реестре за №. Согласно экспликации к поэтажному плану количество этажей – 1, количество жилых комнат – 2, имеется прихожая, ванная, кухня. Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте, составленном по состоянию на 27.06.2023 (л.д.33-46).

Согласно заключению № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка, жилой дом по <адрес> может существовать в рамках действующего законодательства как объект капитального строительства (л.д.47-51).

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом по <адрес> принадлежал отца истца Н,В,М,, перестроен при его жизни, размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам.

То обстоятельство, что наследодатель не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на жилой дом, не свидетельствует об отсутствии правовых оснований у его наследника для возникновения права собственности на наследуемое имущество.

Из п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).

На основании изложенного, в соответствии с приведенными нормами закона, суд признает за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 Ю,В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить:

Признать за ФИО1,, <...>), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 17.01.2024.