Решение № 2-70/2018 2-70/2018~М-58/2018 М-58/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-70/2018

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело № 2-70/2018, Э2-70/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Черемисиново

Черемисиновского района Курской области 07 июня 2018 года

Черемисиновский районный суд Курской области в составе

председательствующего судьи Кабановой О.М.,

при секретаре Мануйловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации поселка Черемисиново Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации поселка Черемисиново Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что при жизни ФИО1 и ФИО2 принадлежали по 1/2 доле, каждой, в жилом <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ, истец унаследовал по завещанию ФИО1, принадлежавшую ей на праве собственности 1/2 долю жилого дома общеполезной площадью 15,2 кв. м., жилой 7.0 кв. м., рубленой пристройки к дому с надворными постройками к нему, расположенных на земельном участке размером 1500 кв. м. по адресу: <адрес>.

Другая 1/2 доля, указанного дома, продолжала принадлежать ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО2 была одиноким человеком, не имевшей родственников, после ее похорон, ее ? доля была бесхозной, и с учетом того, что, истец ДД.ММ.ГГГГ вступил в права наследника и стал собственником 1/2 доли дома после смерти ФИО1, ответчик по делу, предложил истцу забрать долю, принадлежащую ФИО2

Истец согласился, и в июне 1996 года обратился с заявлением в орган местной власти за разрешением на перепланировку домовладения № по <адрес>. Получив разрешение, сделал одно цельное домовладение, которое имело на то время, и имеет в настоящее время, один кадастровый №.

Истец добросовестно владеет 1/2 долей дома, при жизни принадлежавшей ФИО2, не переходившего в разряд наследственного имущества, а также в собственность государства, как своим имуществом со времени разрешения на перестройку домовладения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, которую сделал до начала 1997 года (т.е. более 15 лет), в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю дома, которой владела до своей смерти ФИО2, а также на земельный участок площадью 1500 кв. м. категории земель «Земли населённых пунктов», с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, т.к. эти объекты недвижимости находятся в неразрывной связи между собою.

Зарегистрировать свои права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в Черемисиновском районе истец не имеет возможности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО3 свои требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации поселка Черемисиново Курской области, в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению главы поселка Черемисиново, ФИО4 исковые требования ФИО3 признает в полном объеме, просит о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора – ФИО11 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Согласно письменному заявлению против исковых требований ФИО3 не возражает, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора, представитель Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется либо подачей заявления нотариусу, либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось, и где бы оно ни находилось.

Признание права на земельный участок (ст.59 ЗК РФ) осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землёй в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений сторон) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ-137 от 25.10.2001 года с изменениями «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным, указанному гражданину на праве собственности.

По делу установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежали по 1/2 доле, каждой, в жилом <адрес>. При их жизни, указанный жилой дом был перегорожен стеною на два автономных жилья, которые имели самостоятельные входы в них и имели кадастровые номера помещений, как № и № в данном жилом рубленном многоквартирном доме общей площадью № кв. м., имеющего кадастровый №. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на дом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в разделе 1 «Регистрация права собственности» указана постоянная принадлежность 1/2 доли дома по регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 и наследуемая ? доля этого дома у его родственников, с последней записью ФИО3 по свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровым паспортом на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ истец унаследовал по завещанию ФИО1, принадлежавшую ей на праве собственности 1/2 долю жилого дома общеполезной площадью № кв. м., жилой № кв. м., рубленой пристройки к дому с надворными постройками к нему, расположенных на земельном участке размером 1500 кв. м., на то время значившимися по адресу: <адрес>. В настоящее время, согласно выписке из постановления главы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, дому по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Другая 1/2 доля этого дома продолжала принадлежать на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в техническом паспорте Черемисиновским БТИ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес> сельсовета <адрес>, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, т.е. намного раньше, чем ФИО1

1/2 долю дома, после смерти ФИО2, которая была одиноким человеком, не имевшей родственников, орган местной власти в лице ответчика, предложил забрать истцу, после того как он, ДД.ММ.ГГГГ вступил в права наследника и стал собственником 1/2 доли дома после смерти ФИО1

Истец, в июне 1996 года обратился с заявлением в орган местной власти за разрешением на перепланировку домовладения № по <адрес>. Перепланировка заключалась в разборе стены между 1/2 долями <адрес> и оставление одного дверного проёма, для полного пользования домом.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу такая перепланировка дома была разрешена с выходом комиссии на место. После этого ФИО3 и сделал в 1996 году разрешённую перепланировку, которую члены комиссии ответчика с главным архитектором приняли и разрешили пользоваться всем домом и земельным участком, что истец делает по настоящее время, т.е. 26 лет.

После произведённой перепланировки, которая свелась к демонтажу разделяющей стены дома на два автономных жилья, капитальному ремонту обеих долей дома с заменой кровли на них, комиссией администрации поселкового Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ строение дома было принято в эксплуатацию по выполнению ФИО3 договора на перестройку его. Таким образом, истец сделал одно цельное домовладение, которое имело на то время, и имеет в настоящее время один кадастровый №. Однако, в настоящее время акт приёмки выполненных работ ФИО3, сам договор на перестройку <адрес> между истцом и ответчиком были ФИО3 утрачены.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ФИО3 третьим лицом на дом с датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учёте остались до сих пор не снятыми кадастровые номера №, которые были ранее у помещений жилого многоквартирного дома с кадастровым номером №, когда в нём ещё жили ФИО2 и ФИО1

Истец производил капитальный ремонт и перепланировку дома, постройку гаража на стороне земельного участка ФИО2, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, которые суду пояснили, что они помогали ФИО3 разбирать перегородку в доме между долями ФИО2 и ФИО1, Рыжиков также пояснил, что он проживает по соседству с домом принадлежащим умершим ФИО2 и ФИО8, и ему известно, что с 1996 года по настоящее время добросовестно спорным жилым домом, а также земельным участком пользуется ФИО3, указанные действия истец производил не самовольно, а с разрешения органа местной власти.

Также, наличие у истца разрешительных документов на строительство и перепланировку дома должностных лиц органа местной власти, свидетельствует запись гл. архитектора ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте индивидуального жилого <адрес>, заверенная его печатью. Если бы не было приёмки в эксплуатацию перестроенной и построенной ФИО3 недвижимости (гараж), то главный архитектор не подтверждал бы это своею подписью прямо на плане домовладения в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, при наличии обстоятельств, препятствующих истцу в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества, истец, пользуясь этим имуществом, неся все связанные с ним расходы, лишен своих прав, как собственник владеть и распоряжаться своим имуществом.

Учитывая изложенное, а также признание иска ответчиком – Администрацией поселка Черемисиново Курской области, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации поселка Черемисиново Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец отказался от возмещения ответчиком в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ судебных расходов, понесенных по оплате государственной пошлины при обращении в суд.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО3 к Администрации поселка Черемисиново Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем п.г.т. <адрес> право собственности в силу приобретательной давности на ? долю жилого одноэтажного дома общей площадью № кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем п.г.т. <адрес> право собственности в порядке наследования на земельный участок категории земель: «Земли поселений» площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ году;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, на 1/2 долю жилого <адрес> (ранее №) по регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Черемисиновским БТИ МПП ЖКХ по <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М. Кабанова