Решение № 2-162/2020 2-162/2020(2-1993/2019;)~М-1916/2019 2-1993/2019 М-1916/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-162/2020

№ 2-162/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы, РБ 28 января 2020 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харисовой А.А., при секретаре Амировой А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Учалинскому району ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права выкупа на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1, обращаясь с иском к Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, просит признать за ней право выкупа земельного участка общей площадью <***> м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, мотивировав тем, что на праве собственности ей принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, площадью <***> кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и записью в ЕГРП №;

- нежилое здание, площадью <***> с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и записью в ЕГРП №.

Указанные объекты недвижимости принадлежат истцу на основании вступившего в законную силу решения Учалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и находятся на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

В связи с несвоевременным обращением для заключения договора аренды земельного участка, ответчиком было отказано в заключении договора аренды и предложено обратиться в суд. Истец полагает, что на основании ст.39.20 Земельного кодекса РФ имеет право на приобретение земельного участка в собственность.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Учалинский район РБ и представитель третьего лица Администрации сельского поседения Поляковский сельсовет муниципального района Учалинский район РБ, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения иска не представили.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственности Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы ФИО2 разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела решением Учалинского районного суда РБ № 2-448/2015 от 26 февраля 2015 г., вступившим в законную силу 30 марта 2015 г., постановлено признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания – гаражные боксы, состоящие из основных кирпичных строений площадью <***> кв.м. и <***> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также признать за ней право аренды земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 14 сентября 2015 г. ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью <***> кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: РБ, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности также принадлежит нежилое здание, площадью <***>.м., кадастровый №, находящееся по адресу: РБ, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Истцом также представлены кадастровые паспорта на вышеупомянутые нежилые здания.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А площадью <***>.м., на котором расположены вышеуказанные нежилые здания с кадастровыми номерами: №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ за номером №, относится к землям населенных пунктов. Сведения о правообладателях вышеуказанного земельного участка в Государственном реестре недвижимости отсутствуют. Таким образом, спорный земельный участок находится в государственной собственности, и собственность на него до настоящего времени не разграничена.

Исходя из ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом положений ст. 37, 39.1, 39.3 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право приобрести данный земельный участок по договору купли-продажи.

Согласно ст. 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Согласно пункту 2 вышеуказанной статьи без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Учитывая факт того, что ФИО1 на праве собственности принадлежат здания по адресу: <адрес>, суд считает, что у нее в силу ст.39.3 Земельного кодекса РФ возникло право выкупа без проведения торгов земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости. При указанных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ней право выкупа земельного участка без проведения торгов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право выкупа без проведения торгов земельного участка общей площадью <***>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Харисова А.А.