Решение № 2-112/2026 2-112/2026(2-2482/2025;)~М-414/2025 2-2482/2025 М-414/2025 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-112/2026

копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2026 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Шотт А.С.,

при секретаре – Солеховой Л.А.,

с участием представителя ООО «Сибирская теплосбытовая компания», ООО «КрасКом», АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская теплосбытовая компания» о взыскании переплаты коммунальных услуг, пени,

встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская теплосбытовая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя его с учетом уточнений следующим.

Истец являлась собственником жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес> С 03.03.2017 по 28.12.2024 истец находилась в местах лишения свободы. В связи с нахождением в местах лишения свободы истец не пользовалась коммунальными услугами: горячим, холодным водоснабжением, водоотведением. В 2024 году в колонию поступил судебный приказ о взыскании коммунальных услуг на сумму 59246 руб. 22 коп. В октябре 2024 года истец отменила данный судебный приказ. После освобождения из мест лишения свободы истец была вынуждена продать комнату, чтобы погасить долги за коммунальные услуги и пени, снять аресты с недвижимости. Оплата неустойки являлась недобровольной, в том числе ввиду злоупотребления кредитором своим доминирующим положением. По состоянию на 09.01.2025 согласно платежному документу размер задолженности по основному долгу составлял 78528 руб. 95 коп. размер пени составлял 42376 руб. 78 коп., то есть размер неустойки составил 53,96 % от суммы основного долга. Размер подлежащей уплате неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. За период с 06.04.2020 по 01.01.2021 на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 действовал мораторий на начисление пени.

За период нахождения в местах лишения свободы истец не была трудоустроена, доходов не имела, после освобождения из мест лишения свободы была признана безработной 15.01.2025, находится в трудной жизненной ситуации.

В связи с указанным истец с учетом уточнений просит: снизить на основании ст. 333 ГК РФ размер подлежащей уплате неустойки за период с 03.03.2017 по 09.01.2025 до 1000 руб.; применить срок исковой давности к сумме основного долга по оплате отопления, уменьшив сумму основного долга до размера долга за период с 09.01.2022 по 09.01.2025 в размере 18377 руб. 40 коп., то есть в пределах срока исковой давности; произвести перерасчет платы в связи с отсутствием в жилом помещении, вернуть всю сумму оплаченных платежей за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, в размере 41246 руб. 33 коп.; обязать ответчика вернуть денежные средства в размере 102528 руб. 33 коп., исходя из расчета 78528 руб. 95 коп. (основной долг) + 42376 руб. 78 коп. (пени) – 18377 руб. 40 коп. (размер платы за отопление в пределах срока исковой давности).

Ответчик, не согласившись с предъявленным иском, обратился со встречным исковым заявлением, мотивируя его с учетом уточнения следующим.

ФИО2 являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, до 17.01.2025. Истец по встречному иску в соответствии с агентскими договорами уполномочен начислять, собирать и взыскивать денежные средства за поставленные ООО «КрасКом», АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» коммунальные услуги.

ООО «КрасКом», АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» предоставляли ответчику по встречному иску коммунальные услуги по отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению. Однако ответчик по встречному иску за период с 01.08.2017 по 16.01.2025 своевременно и в полном объеме не оплачивала коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по отоплению в размере 37926 руб. 71 коп., задолженность по горячему водоснабжению - 23153 руб. 61 коп., которую ответчик позднее оплатила.

За несвоевременную оплату коммунальных платежей ответчику по встречному иску были начислены пени по отоплению в размере 20605 руб. 81 коп., пени по горячему водоснабжению - 11971 руб. 28 коп.

Задолженность по оплате коммунальных услуг в пользу АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» по отоплению и горячему водоснабжению была взыскана по судебному приказу № от 25.12.2023, который был отменен определением от 14.10.2024, задолженность в пользу ООО «КрасКом» по холодному водоснабжению и водоотведению была взыскана судебным приказом № от 25.12.2023, который отменен не был. После вынесения судебного приказа № от 25.12.2023 с ответчика были удержаны денежные средства в размере 464 руб. 15 коп.

Истец по встречному иску просит с учетом уточнения взыскать с ответчика по встречному иску задолженность за коммунальные услуги: по отоплению в размере 37926 руб. 71 коп., пени по отоплению - 20605 руб. 81 коп., задолженность по горячему водоснабжению - 23153 руб. 61 коп., пени по горячему водоснабжению - 11971 руб. 28 коп.; всего в размере 93657 руб. 41 коп., сумму 93048 руб. 54 коп. считать исполненной и в исполнение не приводить. Взыскать с ответчика по встречному иску понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В судебном заседании представитель ответчика, истца по встречному иску ООО «Сибирская теплосбытовая компания», третьих лиц ООО «КрасКом», АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» ФИО1 (по доверенностям) исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Возражал против уменьшения размера пени и применения срока исковой давности к требованиям истца по встречному иску по взысканию задолженности. Ранее в судебных заседаниях представители ответчика, истца по встречному иску также поясняли, что ответчик не освобождена от уплаты коммунальных услуг в связи с нахождением ее в местах лишения свободы, как собственник она была обязана уплачивать коммунальные платежи. Акты о невозможности установки счетчиков на воду в ООО «СТК» не предоставлялись. С заявлением о предоставлении перерасчетов за период временного отсутствия в жилом помещении истец не обращалась. По данным требованиям истца пропущен и подлежит применению срок исковой давности.

В судебное заседание истец, ответчик по встречному иску ФИО2 не явилась, о слушании дела была извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебных заседаниях истец уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, уточненном иске, встречный иск не признала. Пояснила, что жилое помещение представляет собой комнату, в которую не проведены горячее и холодное водоснабжение, в комнате отсутствует санузел, нет раковины, поэтому счетчики на воду не могут быть установлены. В период нахождения ее в местах лишения свободы в комнате никто не проживал, водой никто не пользовался. Оплату коммунальных услуг была вынуждена внести при продаже комнаты, хотя с размером начисленных платежей не была согласна.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав представителя ответчика, истца по встречному иску ООО «Сибирская теплосбытовая компания», третьих лиц ООО «КрасКом», АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» -ФИО1, исследовав представленные доказательства, суд находит уточненные требования истца подлежащими частичному удовлетворению, а встречные исковые требования – не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту - Правила предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с п. 86 указанных Правил предоставления коммунальных услуг при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденных соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы и случая отсутствия постоянно или временно проживающего в жилом помещении потребителя в связи с его призывом на военную службу по мобилизации в ВС РФ в соответствии с законодательством РФ (за период прохождения военной службы по мобилизации).

В соответствии с п. 87 Правил предоставления коммунальных услуг размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

В соответствии с п. 91 названных Правил предоставления коммунальных услуг перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя, или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

В соответствии с п. 92 Правил предоставления коммунальных услуг в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 86 настоящих Правил.

В соответствии с п. 93 Правил предоставления коммунальных услуг в качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:

д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством РФ случаях, или его заверенная копия;

к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Пропуск нанимателем, собственником и иными лицами, проживающими в жилом помещении, по уважительным причинам срока для обращения с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным его отсутствием (например, тяжелая болезнь или другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых оно было лишено возможности своевременно обратиться с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчете такой платы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из ЕГРН ФИО2 являлась собственником комнаты по адресу: <адрес>, в период с 19.12.2016 до 17.01.2025 на основании договора купли-продажи жилого помещения (комнаты) от 13.12.2016. 10.01.2025 ФИО2 продала комнату, общей площадью 12,2 кв.м, расположенную на 9 этаже, ФИО3 Право собственности ФИО2 прекращено 17.01.2025.

Ресурсоснабжающими организациями дома по <адрес> в г. Красноярске являются ООО «КрасКом», АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», что подтверждается сведениями ГИС ЖКХ.

Истец по встречному иску ООО «СТК» согласно агентскому договору от 29.02.2016, заключенному с АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», согласно агентскому договору от 27.04.2022, заключенному с ООО «КрасКом», уполномочен начислять, собирать и взыскивать денежные средства за поставленные ООО «КрасКом», АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» коммунальные услуги.

ООО «КрасКом», АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» поставляют на дом коммунальные услуги по отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению.

Однако ФИО2 за период с 01.08.2017 по 16.01.2025 своевременно и в полном объеме не оплачивала коммунальные услуги.

Согласно расчету задолженности размер начислений и задолженности за период 01.08.2017 по 16.01.2025 составил: по отоплению в размере 37926 руб. 71 коп., по горячему водоснабжению – 23153 руб. 61 коп., по холодному водоснабжению – 10844 руб. 47 коп., по водоотведению – 7882 руб. 53 коп., а всего размер начислений составил 79807 руб. 32 коп.

Из справки о состоянии финансово-лицевого счета следует, что ФИО2 плату за коммунальные услуги не вносила по сентябрь 2024 года. 16.10.2024 поступила сумма через приставов – 30,80 руб., 15.11.2024 через приставов – сумма 225,95 руб., 13.12.2024 через приставов – сумма 433,35 руб., 10.01.2025 через банк – сумма 78655 руб. 73 коп., 13.01.2025 через Почту России – сумма 126,78 руб., а всего оплат основного долга 79472 руб. 61 коп.

В связи с чем образовалась задолженность по коммунальным услугам, которую ФИО2 погасила 10.01.2025.

Образовавшуюся задолженность и размер пени по оплате коммунальных услуг также подтверждают платежные документы для внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно расчетам пени, начисленной в связи с несвоевременным внесением оплаты за коммунальные услуги за период с 01.11.2019 по 31.12.2024, пеня составила: за тепловую энергию – 20605 руб. 81 коп., за горячую воду – 11971 руб. 28 коп., за холодную воду – 5725 руб. 95 коп., за водоотведение – 4129 руб. 09 коп.

Согласно справке об освобождении ГУФСИН России по Красноярскому краю от 28.12.2024 ФИО2 отбывала наказание по приговору суда в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, была освобождена по отбытии срока. Согласно справке о судимости ФИО2 находилась в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ, сначала под арестом, а затем будучи осужденной по приговору суда от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке <адрес> ФИО2 с 15.02.2022 находилась в указанной исправительной колонии, г. Красноярск.

Задолженность по оплате коммунальных услуг в пользу АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» по тепловой энергии и горячему водоснабжению была взыскана по судебному приказу № от 25.12.2023, за период задолженности с 01.08.2017 по 31.07.2023, в том числе задолженность по пени. Данный судебный приказ был отменен определением мирового судьи от 14.10.2024 по заявлению должника ФИО2, которая указала, что копию судебного приказа не получала, находится в местах лишения свободы, что подтверждается копией справки из исправительной колонии №.

Задолженность в пользу ООО «КрасКом» по холодному водоснабжению и водоотведению была взыскана судебным приказом № от 25.12.2023, за период задолженности с 01.08.2017 по 31.07.2023, в том числе задолженность по пени. Судебный приказ не отменялся.

В рамках исполнительного производства, находившегося в производстве ОСП по Кировскому району г. Красноярска, по судебному приказу № от 25.12.2023 (в пользу ООО «КрасКом») был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимости, принадлежащей ФИО2: земельный участок в СНТ, помещение, площадью 12,2 кв.м., по адресу: <адрес>, помещение, площадью 59,40 кв.м., по адресу: <адрес>. Запрет был снят постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г. Красноярска 16.01.2025 в связи с фактическим исполнением, погашением задолженности по исполнительному производству, исполнительное производство было окончено.

В рамках исполнительного производства по судебному приказу № от 25.12.2023 (в пользу ООО «КрасКом») с должника была удержана сумма 225,95 руб. и перечислена взыскателю 15.11.2024, 13.01.2025 представитель ООО «КрасКом» представил заявление о полном погашении задолженности за коммунальные услуги в размере 17989 руб. 25 коп.

В рамках исполнительного производства по судебному приказу № от 25.12.2023 (в пользу АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)») с должника были удержаны суммы 30,80 руб., 433,35 руб. и перечислены взыскателю 16.10.2024 и 13.12.2024 соответственно. 16.01.2025 исполнительное производство было прекращено в связи с отменой судебного приказа.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями материалов исполнительных производств.

Согласно пояснениям сторон, данным ранее в судебных заседаниях, комната по адресу: <адрес>, представляет собой комнату в общежитии коридорного типа, в комнату не проведена вода, в ней отсутствует санузел, раковина.

Согласно квитанции за декабрь 2024 года задолженность ФИО2 по оплате коммунальных услуг составляла: за отопление - 37282 руб. 62 коп., пени по отоплению -20579 руб. 69 коп., за горячее водоснабжение – 22755 руб. 48 коп., пени по горячей воде – 11955 руб. 25 коп., за холодное водоснабжение – 10749 руб. 40 коп., пени по холодной воде – 5718 руб. 30 коп., за водоотведение – 7741 руб. 45 коп., пени за водоотведение – 4123 руб. 54 коп., а всего задолженность – 120905 руб. 73 коп. При этом начисление за горячее и холодное водоснабжение производилось с повышающим коэффициентом 1,5 ввиду отсутствия в жилом помещении прибора учета.

Однако, в соответствии с п.п. 50, 51 Правил предоставления коммунальных услуг, расчету платы в коммунальной квартире:

- расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 7(1), 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам.

- расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

- в случае отсутствия общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии при наличии обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению определяется с повышающим коэффициентом, величина которого принимается равной 1,5. Этот коэффициент не применяется, если потребителем предоставлен акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, подтверждающий отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт.

Поскольку комната ФИО2 не могла быть оборудована прибором учета горячего и холодного водоснабжения, является комнатой общежития коридорного типа, плата за коммунальные услуги горячего, холодного водоснабжения, не могла быть начислена с учетом повышающего коэффициента 1,5.

Как следует из материалов дела, 09.01.2025, то есть в пределах 30-дневного срока (для обращения за перерасчетом) с даты освобождения из мест лишения свободы, ФИО2 обратилась в ООО «СТК» с заявлением «о списании пени», в котором, как следует из ответа ООО «СТК» от 31.01.2025, просила освободить ее от оплаты пени за период нахождения в местах лишения свободы. Ответчик в удовлетворении заявления отказал, указав, что факт непроживания в квартире в связи с осуждением к лишению свободы не является основанием для вывода о том, что квартира была незаселенной, и не влечет за собой изменение прав и обязанностей, ответчик посчитал требования истца об освобождении от уплаты пени за период нахождения в местах лишения свободы не основанными на требованиях жилищного законодательства и фактически направленными на освобождение физического лица, проживающего в спорном жилом помещении, от несения ответственности за несвоевременную оплату за коммунальные услуги.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 в период образования задолженности по коммунальным услугам временно отсутствовала в жилом помещении в связи с нахождением в местах лишения свободы, следовательно, не пользовалась коммунальными услугами по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению. Приборы учета в комнате общежития коридорного типа не могли быть установлены, поскольку в комнату не проведено водоснабжение, отсутствуют санузел и раковина.

При таких обстоятельствах ФИО2 в соответствии с предоставленными документами должен быть сделан перерасчет по коммунальным услугам в связи с временным отсутствием в жилом помещении, за весь период отсутствия, поскольку ФИО2 по уважительной причине не могла представить указанные документы ранее, так как находилась в местах лишения свободы. Более того, в указанный период времени она должна была быть зарегистрирована по месту пребывания в исправительной колонии.

Таким образом, суд находит обоснованными исковые требования ФИО2 о предоставлении ей перерасчета по коммунальным услугам, которыми она не пользовалась и которые ей не предоставлялись: горячее, холодное водоснабжение, водоотведение. Оплата суммы задолженности по указанным коммунальным услугам ФИО2 в пользу ответчика ООО «СТК» является неосновательным обогащением по смыслу ст. 1102 ГК РФ.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Учитывая, что ФИО2 не пользовалась коммунальными услугами по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению, и ей должен быть сделан перерасчет, следовательно, ей не должна была быть начислена пеня за несвоевременную оплату указанных коммунальных услуг.

Согласно пояснениям ФИО2 покупатель проданной ею комнаты ФИО3 оплатил задолженность по коммунальным услугам в счет оплаты комнаты, через свою родственницу ФИО4

Согласно квитанции об оплате коммунальных услуг от 10.01.2025, ФИО4, действующая по поручению ФИО2, внесла оплату на сумму 121087 руб. 86 коп. за квартиру ФИО2, в том числе: за отопление в размере 37282 руб. 62 коп., за горячее водоснабжение – 22755 руб. 48 коп., холодное водоснабжение – 10749 руб. 40 коп., за водоотведение – 7741 руб. 45 коп., пени за просрочку платежей по отоплению – 20605 руб. 81 коп., пени по горячему водоснабжению – 11971 руб. 28 коп., пени за просрочку платежей по холодному водоснабжению – 5725 руб. 95 коп., пени за просрочку платежей по водоотведению – 4129 руб. 09 коп.

Таким образом, в пользу ФИО2 с ООО «СТК» подлежит взысканию перерасчет/переплата за период временного отсутствия в жилом помещении за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, а также начисленная на эти коммунальные услуги пеня.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом заявленного представителем ответчика ООО «СТК» ходатайства о применении срока исковой давности к требованиям истца о предоставлении перерасчета, суд находит, что требования ФИО2 о предоставлении перерасчета подлежат удовлетворению в пределах трехгодичного срока исковой давности. Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском 12.02.2025, следовательно, имеет право на перерасчет начисленных плат за коммунальные услуги, которыми она не пользовалась, за период с февраля 2022 года по 28 декабря 2024 года (дату освобождения из мест лишения свободы, в пределах срока исковой давности) и возврат переплаченных ею в пользу ответчика сумм как неосновательное обогащение.

Таким образом, в пользу ФИО2 с ООО «СТК» подлежит взысканию перерасчет/переплата за период временного отсутствия в жилом помещении за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, а также начисленная на эти коммунальные услуги пеня в пределах срока исковой давности - за период с февраля 2022 года по декабрь 2024 года (согласно расчетам, представленным ООО «СТК», за минусом периода задолженности до февраля 2022 года и за минусом января 2025 года), в размерах: за горячее водоснабжение в размере 11256 руб. 74 коп., холодное водоснабжение – 5164 руб. 92 коп., за водоотведение – 3701 руб. 93 коп., пени за просрочку платежей по горячему водоснабжению – 9943 руб. 98 коп., пени за просрочку платежей по холодному водоснабжению – 4839 руб. 59 коп., пени за просрочку платежей по водоотведению - 3482 руб. 24 коп., а всего подлежит взысканию перерасчет и возврат пени на сумму 38389 руб. 40 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГК РФ должник или иное обязанное лицо, исполнившее обязанность по истечении срока исковой давности, не вправе требовать исполненное обратно, хотя бы в момент исполнения указанное лицо и не знало об истечении давности.

Таким образом, добровольная оплата долга с истекшим сроком давности не подлежит возврату, даже если должник не знал о пропуске срока.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 о применении срока исковой давности и возврате оплаченной суммы коммунальной услуги по отоплению за период до 09.01.2022 не подлежат удовлетворению, поскольку она добровольно погасила имевшуюся у нее задолженность по отоплению.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 79 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в случае списания по требованию кредитора неустойки со счета должника (пункт 2 статьи 847 ГК РФ), а равно зачета суммы неустойки в счет суммы основного долга и/или процентов должник вправе ставить вопрос о применении к списанной неустойке положений статьи 333 ГК РФ, например, путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (статья 1102 ГК РФ).

В то же время, если подлежащая уплате неустойка перечислена самим должником, он не вправе требовать снижения суммы такой неустойки на основании статьи 333 ГК РФ (подпункт 4 статьи 1109 ГК РФ), за исключением случаев, если им будет доказано, что перечисление неустойки являлось недобровольным, в том числе ввиду злоупотребления кредитором своим доминирующим положением.

Учитывая, что ФИО2 как собственник жилого помещения своевременно не вносила плату за отопление, как следует из состояния финансово-лицевого счета, за весь период образования задолженности, сама перечислила сумму неустойки, суд находит, что не имеется оснований для применения ст. 333 ГК РФ, уменьшения суммы начисленной пени за коммунальную услугу отопление. В удовлетворении иска ФИО2 в указанной части следует отказать.

В удовлетворении остальной части исковых требований истца ФИО2 - обязать ответчика вернуть денежные средства, за исключением вышеуказанных сумм перерасчета, следует отказать в связи с необоснованностью.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «СТК» в доход местного бюджета подлежит взыскании государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска была освобождена, в размере 4000 руб.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении" по смыслу статьи 319 ГК РФ под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, к указанным в статье 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

Из представленного ООО «СТК» расчета задолженности за период с 01.08.2017 по 16.01.2025 следует, что ФИО2 была начислена сумма платы за отопление в размере 37926 руб. 71 коп., за горячее водоснабжение – 23153 руб. 61 коп., за холодную воду – 10844 руб. 47 коп., за водоотведение – 7882 руб. 53 коп., а всего начисление основного долга в размере 79807 руб. 32 коп.

Как следует из материалов дела, ФИО2 при продаже комнаты (договор купли-продажи от 10.01.2025) полностью погасила всю имевшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг перед ООО «СТК», внеся в счет оплаты задолженности 10.01.2025 сумму 121087 руб. 86 коп.

Таким образом, ФИО2 полностью погасила весь основной долг, а также оплатила пени, в том числе за отопление и горячее водоснабжение.

Как следует из справки о состоянии финансово-лицевого счета, все суммы поступили в пользу истца по встречному иску в январе 2025 года, то есть до обращения истца по встречному иску в суд со встречным исковым заявлением.

Учитывая, что долг по оплате коммунальных услуг был погашен и отсутствует, отсутствуют основания для взыскания с ФИО2 в пользу ООО «СТК» задолженности по оплате коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, на основании ст. 98 ГПК РФ отсутствуют основания для взыскания с ответчика по встречному иску в пользу истца по встречному иску понесенных им судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская теплосбытовая компания» о взыскании переплаты коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская теплосбытовая компания» (ИНН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), сумму перерасчета (переплаты) коммунальных услуг в размере 38389 рублей 40 копеек, в том числе: за горячее водоснабжение в размере 11256 рублей 74 копейки, холодное водоснабжение - 5164 рубля 92 копейки, за водоотведение -3701 рубль 93 копейки, пени за просрочку платежей по горячему водоснабжению - 9943 рубля 98 копеек, пени за просрочку платежей по холодному водоснабжению – 4839 рублей 59 копеек, пени за просрочку платежей по водоотведению – 3482 рубля 24 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская теплосбытовая компания» о взыскании суммы переплаты за коммунальные услуги, уменьшении суммы удержанной пени, взыскании остальной суммы переплаты, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская теплосбытовая компания» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская теплосбытовая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг: отопления и горячего водоснабжения, пени за просрочку платежей, судебных расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Судья А.С. Шотт

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2026 года.