Решение № 2-1902/2020 2-20/2021 2-20/2021(2-1902/2020;)~М-158/2020 М-158/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-1902/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком; по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с отцом ФИО5 и договора дарения с сестрой ФИО6 является собственником земельного участка с КН 50:09:0090104:104 и размещенных на нем 3/8 долей жилого дома, находящихся в д.<адрес>, участок при <адрес>. Собственником смежного земельного участка с КН 50:09:0090104:621, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, является ответчик ФИО2 Границы участков установлены. В сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0090104:104, 50:09:0090104:621 имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. ФИО2 почти по всей длине смежной границы возвел сооружение – навес, скат металлической крыши которого направлен в сторону участка истца, в связи с чем все осадки попадают на ее участок. Под навесом ответчиком размещены металлические контейнера, часть которых также находится в пределах границ участка истца. Вся эта конструкция существенно затеняет участок истца. Просит суд, с учетом уточненных исковых требований, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельных участков с КН 50:09:0090104:621 и с КН 50:09:0090104:104 по заключению АНО «Бюро судебных экспертиз» и обязать ФИО2 перенести сооружения – навес, бытовку и контейнер вглубь участка с КН 50:09:0090104:621, не менее чем на 1 м от установленной судом смежной с участком с КН 50:09:0090104:104 границы.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что в 2019 году обратился к ИП ФИО7 с целью выполнения кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с КН 50:09:0090104:104 установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений и принадлежащих истцу объектов недвижимости- навеса и расположенных под ним бытовки и контейнера. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельных участках с КН 50:09:0090104:621 и КН 50:09:0090104:104 по межевому плану кадастрового инженера ФИО7, исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах поворотных точек границ) земельных участков с КН 50:09:0090104:621, КН 50:09:0090104:104, установить границы земельного участка с КН 50:09:0090104:621, снять с учета части земельного участка КН 50:09:0090104:621, обозначенные в выписках ЕГРН как 50:09:0090104:621/1, 50:09:0090104:621/2, 50:09:0090104:621/3, 50:09:0090104:621/4.

Представитель ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив их существу, просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Поддержал встречное исковое заявление.

Третье лицо администрация городского округа Солнечногорск Московской области, в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких крушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 1 ст. 263 ГК РФ предусматривает право собственника земельного участка возвести на нем строение. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0090104:104, площадью 475 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, участок при <адрес>. Границы земельного участка установлены.

Ответчик ФИО2 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 50:09:0090104:621, площадью 801,46 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.<адрес> земельного участка установлены.

В целях полного, объективного и всестороннего рассмотрения дела судом были назначены основная, а впоследствии дополнительная судебные землеустроительные экспертизы, проведение которых было поручено экспертам АНО «Бюро судебных экспертиз».

Согласно экспертным заключениям из построений, представленных на чертеже 1 следует, что в границах земельного участка с КН 50:09:0090104:104 (согласно сведений ЕГРН) (ФИО1) имеются сооружения ФИО2 Однако границы земельного участка 50:09:0090104:104 в ЕГРН, как и границы земельного участка 50:09:0090104:621, установлены с ошибкой. В фактических границах земельного участка 50:09:0090104:104 (ФИО1) запользование площади строениями, сооружениями ФИО2 отсутствуют.

При этом Экспертом отмечено (стр. 10,11 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ), что в границах участка ФИО2 находятся сооружения, постройки непонятного назначения, участок захламлен по всей площади. При этом принадлежащие ФИО2 сооружения, располагаются на расстоянии 0,63 м от предлагаемой экспертом границы участка и почти по всей длине смежной границы (стр. 24 доп. Заключения Эксперта).

Вариант исправления реестровой ошибки, с учетом сложившегося порядка пользования сторон, в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, в графическом виде представлен на чертеже №. Описание установленных границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0090104:104 представлено в таблице №. Описание установленных границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0090104:621 представлено в таблице №.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием земельных участков сторон по делу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков сторон, допущена реестровая ошибка.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельных участков с КН 50:09:0090104:621 и с КН 50:09:0090104:104 исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанных земельных участков, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, исправленные сведения о местоположении границ указанных земельных участков.

Согласно п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п.4.1.5 Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.»

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

При указанных обстоятельствах, суд находит обоснованными требования ФИО1 об обязании ФИО2 перенести сооружений – навеса, бытовки, металлического контейнера вглубь участка с КН 50:09:0090104:621, не менее чем на 1 м от смежной с участком с КН 50:09:0090104:104 границы, поскольку указанные сооружения расположены на расстоянии 0,63 м.

Встречные исковые требования ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН50:09:0090104:104, о снятии с учета частей земельного участка КН 50:09:0090104:621, обозначенные в выписках ЕГРН как 50:09:0090104:621/1, 50:09:0090104:621/2, 50:09:0090104:621/3, 50:09:0090104:621/4, удовлетворению не подлежат, поскольку экспертом был предложен вариант исправления реестровой ошибки.

На основании изложенногоруководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 – удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0090104:104 и установить его границы площадью 498 кв.м. в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в таблице № заключения дополнительной судебной экспертизы:

№ п/п

Обозначение

Координата X, м

Координата Y, м

Длина стороны, м

Дир. угол

1

н1

504692.06

2162051.35

20.01

59°19,4"

2

н2

504702.27

2162068.55

6.78

146°9,3"

3

нЗ

504696.63

2162072.33

13.67

149°58,Г

4

н4

504684.8

2162079.17

.43

149° 15,4"

5

н5

504684.44

2162079.39

2.99

243°22,1"

6

нб

504683.1

2162076.72

.6

153°58,0"

7

н7

504682.56

2162076.98

22.88

243° 11,7"

8

н8

504672.24

2162056.55

1.78

250°56,7"

9

н9

504671.66

2162054.87

1.2

334° 17,4"

10

н10

504672.74

2162054.35

1.05

243° 19,8"

11

н11

504672.27

2162053.41

7.38

334°35,0"

12

н12

504678.94

2162050.24

2.54

61°26,4"

13

н13

504680.15

2162052.47

1.23

11°46,Г

14

н14

504681.35

2162052.72

2.18

66° 18,8"

15

н15

504682.22

2162054.71

1.14

64°26,6"

16

н16

504682.72

2162055.75

10.32

334°46,7"

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0090104:621 и установить его границы площадью 814 кв.м. в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в таблице № заключения дополнительной судебной экспертизы:

№ п/п

Обозначение

Координата X, м

Координата Y, м

Длина стороны, м

Дир. угол

1

н17

504675.42

2162084.75

5.96

238°51,3"

2

н18

504672.34

2162079.65

35.89

238°51,3"

3

н19

504653.78

2162048.93

32.53

331 °8,8"

4

н20

504682.27

2162033.23

20.59

61°37,4"

5

н1

504692.06

2162051.35

10.32

154°46,7"

6

н16

504682.72

2162055.75

1.14

244°26,6"

7

н15

504682.22

2162054.71

2.18

246°18,8"

8

н14

504681.35

2162052.72

1.23

191°46,Г

9

н13

504680.15

2162052.47

2.54

241°26,4"

10

н12

504678.94

2162050.24

7.38

154°35,0"

11

н 11

504672.27

2162053.41

1.05

63°19,8"

12

н10

504672.74

2162054.35

1.2

154° 17,4"

13

н9

504671.66

2162054.87

1.78

70°56,7"

14

н8

504672.24

2162056.55

22.89

63° 11,7"

15

н7

504682.56

2162076.98

0.6

333° 11,7"

16

нб

504683.1

2162076.72

2.99

63°22,1"

17

н5

504684.44

2162079.39

1.02

149° 15,4"

18

н35

504683.56

2162079.91

9.46

149° 15,4"

Обязать ФИО2 перенести сооружения – навес и расположенные под ним контейнер, а также строительную бытовку вглубь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0090104:621 не менее чем на 1 метр от установленной судом смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0090104:104.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 в большем размере и в остальной части - отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х.А. Теркулов