Решение № 2-469/2019 2-469/2019~М-398/2019 М-398/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-469/2019

Дело № 2-469/2019

УИД 54RS0029-01-2019-000477-97

Поступило 18.04.2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с названным иском, в котором с учетом уточнения исковых требований просят признать за ними, за каждым, право собственности по 1 / 2 доли на квартиру, двухкомнатную, в жилом брусчатом доме, общей полезной площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются владельцами в равных долях объекта недвижимости - квартиры, двухкомнатной, в жилом брусчатом доме, общей полезной площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., по адресу: <адрес>. С правом собственности, согласно договору купли - продажи к ним в равных долях перешло право пользования земельным участком мерою 370 кв.м., на котором находится указанное жилое помещение. Квартира была приобретена у <данные изъяты>, ФИО3, ФИО4, которым она принадлежала на праве частной собственности, что подтверждалось договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и информацией Мошковского БТИ.

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении нумерации жилых домов в <адрес>» объекту недвижимости по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным объектом недвижимости более девятнадцати лет, из их владения квартира и земельный участок никогда не выбывали, бывшие собственники или их наследники права на него не заявляли. Истцы несли бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, вели хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. В указанной квартире они проживают с августа 1999 года по настоящее время, официально зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженностей за коммунальные услуги не имеют. За этот период времени ФИО2 получил основное общее образование в <данные изъяты>.

Истцы считают, что стали собственниками имущества в силу приобретательной давности. Государственная регистрация права ими не совершалась, в результате чего в настоящее время они не могут в полной мере распоряжаться своим имуществом. ФИО1 не может зарегистрировать по месту проживания свою дочь <данные изъяты> года рождения, проживающую в указанной квартире с рождения, обучающуюся в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора, однако по последнему известному адресу ответчики не проживают. Иных лиц, оспаривающих их права, не имеется, обременений предмета спора не имеется.

Истцы ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательств, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении иска в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО4 не явились, были извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом по известному суду адресу регистрации.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., действующий по доверенности <данные изъяты>, ФИО3 и ФИО4, продал, а ФИО1, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына ФИО2 купили в равных долях квартиру, двухкомнатную, в жилом брусчатом доме, общей полезной площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., с баней, одним сараем, сооружением, находящуюся в <адрес>. с правом собственности на квартиру к покупателям в равных долях перешло право пользования земельным участком мерою 370 кв.м. Указанная квартира принадлежит продавцам на праве частной собственности, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> нотариусом <данные изъяты> по реестру № и информацией БТИ о наличии местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9,10,15).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении нумерации жилых домов в <адрес>» дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из выписки из домовой книги жилого помещения по адресу: <адрес>. Владелец дома: ФИО1 - 1 /2 доли и ФИО2 1 /2 доли, общая площадь 33,3 кв.м., количество комнат -2. В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - собственник 1 /2 доли и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - собственник 1 /2 доли (л.д. 17).

Согласно информации Центрального межрайонного отдела ГБУЗ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», по данным архива, квартира, расположенная по адресу: <адрес> учтена за: <данные изъяты>., ФИО3, ФИО4 на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ Р.№. Договор от ДД.ММ.ГГГГ Р.№ зарегистрирован в БТИ Мошковского района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Как следует из информации отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Новосибирской области, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были зарегистрированы по адресу: <адрес>, сняты с учета в связи со смертью: <данные изъяты> снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ. Производство по делу в части требований к <данные изъяты> прекращено в связи с их смертью.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.26), однако, как установлено в судебном заседании, по указанному адресу они не проживают.

Из информации нотариуса нотариального округа Мошковский район Новосибирской области, представленной по запросу суда, наследственные дела после <данные изъяты>, умершего в <данные изъяты> году и <данные изъяты>, умершей в <данные изъяты> году, не открывались; наследники (по закону и завещанию) с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу не обращались.

ФИО1 является плательщиком за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счета № (л.д.18).

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 33,3 кв.м., не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Анализируя представленные материалы, суд приходит к выводу, что договор купли – продажи, заключенный между <данные изъяты>., ФИО3, ФИО4, и ФИО1, действовавшей от своего имени и от имени несовершеннолетнего на тот момент сына ФИО2, фактически исполнен, квартира передана во владение ФИО1, полная стоимость которой была передана семье Т-ных. Договор сторонами не оспорен. Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на квартиру за истцами, не установлено, спор о праве на вышеуказанную квартиру отсутствует. Доказательств обратному суду не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1 /2 долю квартиры, общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1 /2 долю квартиры, общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 мая 2019 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич