Решение № 2-301/2019 2-301/2019~М-115/2019 М-115/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-301/2019

Дело № ххх


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года п.г.т. Холм-Жирковский

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Баринова В.П.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тупиковского сельского поселения <адрес> и Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании сделки состоявшейся и действительной, признании права собственности на жилой дом, возложении обязанности зарегистрировать за нею право собственности на дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Отделу по Сафоновскому, Дорогобужскому и <адрес>м Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии о признании сделки состоявшейся и действительной, признании права собственности на дом, возложении обязанности зарегистрировать за нею право собственности на жилой дом, сославшись на то, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от дд.мм.гггг она приобрела у ФИО2 за 1 500 рублей жилой <адрес> в <адрес> – 72 км <адрес>. Договор был составлен в письменном виде, подписан обеими сторонами и был исполнен сторонами в полном объеме. Однако сделка в отношении жилого дома не была зарегистрирована в органах государственной регистрации права. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в ее собственности, а государственная регистрация права собственности на жилое помещение ответчиком приостановлена. На данный момент ФИО2 умерла, и как сторона договора купли-продажи участвовать в государственной регистрации не имеет возможности, договор купли-продажи считается заключенным с момента государственной регистрации.

Определением Сафоновского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг в качестве соответчика к участию в деле привлечена администрация муниципального образования Тупиковского сельского поселения <адрес> и произведена замена ненадлежащего ответчика - отдела по Сафоновскому, Дорогобужскому и <адрес>м Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии надлежащим - Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований истца к регистрирующему органу возражает, поскольку между истцом и Управлением фактически отсутствует материальный спор о праве, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель соответчика – администрации муниципального образования Тупиковского сельского поселения <адрес> - в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся представителей ответчика и соответчика.

Заслушав объяснение истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случае отсутствия государственной регистрации права собственности или его перехода в регистрирующем органе приобретатель имущества не вправе им распоряжаться, в том числе и передавать по наследству в собственность другим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Таким образом, иск подлежит рассмотрению в суде.

В силу ст.ст.14, 58 ФЗ от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передачи.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг между ФИО2, в интересах которой по доверенности, выданной Тупиковской сельской администрацией дд.мм.гггг за № ххх, действовала ФИО3, и ФИО1 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома за 1 500 рублей, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 0,22 га. Оплата по договору купли-продажи была произведена в полном объеме (л.д.9).

Актом приема передачи от дд.мм.гггг ФИО2 передала ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно постановлению главы Тупиковского сельского поселения <адрес> от дд.мм.гггг № ххх об уточнении адреса жилого помещения, жилому дому истца присвоен адрес: <адрес>-72 км, <адрес> (л.д.11).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2 200 кв.м., с кадастровым номером 67:23:0480101:114, расположенный по адресу: <адрес>-72 км, <адрес> (л.д.12).

Из сообщения ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» следует, что сведения о прохождении регистрации в Сафоновском БТИ договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-72 км, <адрес>, отсутствуют (л.д.26).

Согласно разъяснениям содержащимся в п.п.59, 60, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ххх, Пленума ВАС РФ № ххх от дд.мм.гггг «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно записи акта о смерти № ххх от дд.мм.гггг, ФИО2 умерла дд.мм.гггг (л.д.41).

Из сообщения нотариуса Холм-Жирковского нотариального округа <адрес> следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось (л.д.43).

Указанные обстоятельства позволяют суду признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-72 км, <адрес>, между ФИО2, и ФИО1, состоявшейся и действительной а также признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

В части возложения обязанности по регистрации сделки требования ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения в связи со следующим.

В данном случае Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в силу закона осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не обладает и не может обладать материально-правовым интересом к имуществу истца, не владеет и не распоряжается этим имуществом, права и интересы Управления не затронуты.

Не допускается возложение на орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, обязанности произвести регистрационный действия. Суд не вправе подменять органы государственной власти при решении вопросов, отнесенных к их исключительной компетенции. Иное противоречит конституционному принципу разделения властей, закрепленному ст. ст. 10, 11, 46, 118 Конституции РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тупиковского сельского поселения <адрес> и Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> удовлетворить частично.

Признать сделку по купле-продаже <адрес> в <адрес>- 72 км <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2, в интересах которой по доверенности, выданной Тупиковской сельской администрацией дд.мм.гггг за № ххх, действовала ФИО3, удостоверенную нотариусом ФИО4 дд.мм.гггг, состоявшейся и действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> в <адрес> - 72 км <адрес>, как приобретенное по договору купли-продажи от дд.мм.гггг.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности зарегистрировать за нею право собственности на жилой <адрес> в <адрес> - 72 км <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись В.П. Баринов

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.