Решение № 2-831/2018 2-831/2018~М-916/2018 М-916/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-831/2018

Дело № 2-831/2018


Решение

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего Чащиной Л.А.,

при секретаре Ремневой А.А.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Кемерово Скрипки Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово Кемеровской области

08 ноября 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования следующим, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ приходится истцу матерью. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 продала свою квартиру, которая находилась по адресу <адрес>31, с дальнейшим выбытием и приобретением жилья в <адрес>. Денежными средствами ответчик распорядилась по своему усмотрению. ДД.ММ.ГГГГ истец прописала и предоставила жилье ответчику в своей квартире, расположенной по адресу <адрес> на время приобретения последней недвижимости в <адрес> и дальнейшего переезда. На данный момент у истца возникла необходимость продажи имущества, в связи с переездом в другой регион. Ответчик добровольно выселяться из жилого помещения отказывается. Просит суд выселить ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала, пояснила, что : «..Квартиру по ул<адрес>, в которой проживает ответчица, я собираюсь продавать. В ДД.ММ.ГГГГ мы покупали в ипотеку данную квартиру для проживания. До ДД.ММ.ГГГГ. мы проживали в ней с супругом и ребенком. Затем в ДД.ММ.ГГГГ. я прописала в данной квартире свою мать ФИО4, так как она продала свою квартиру по <адрес> для того, чтобы в дальнейшем приобрести квартиру в г. Прокопьевске и уехать туда на постоянное место жительство. Деньгами от проданной квартиры она распорядилась по своему усмотрению. ФИО4 попросила прописать ее временно для получения пенсии..», «..в данный момент мы с мужем проживаем в квартире по пер<адрес> которая находится у меня в собственности, куплена не в ипотеку…» «..письменное требование о выселении я ответчице не направляла, просила ее устно. В ДД.ММ.ГГГГ я пригласила ФИО4 к себе домой по <адрес> для разговора о ее выселении. Но разговор у нас не заладился, ответчица начала кричать, что из квартиры она выселяться не будет. Тогда я и мой муж были вынуждены забрать у ФИО4 ключи от квартиры… Намерение выселить из Квартиры ФИО4 обусловлено необходимостью продать эту квартиру и погасить кредит, а также рассчитаться с Пенсионным фондом, я не работаю, получаю пенсию по уходу за нетрудоспособным супругом, денег на оплату задолженности по кредиту нам не хватает, нам даже стал помогать наш старший сын, ФИО4 я матерью не считаю, у меня всегда с ней были такие отношения, она меня, свою дочь выгоняла с малолетними детьми из квартиры, вместе с ней мы одной семьей по данному адресу не проживали, совместного хозяйства не вели, общего бюджета не было, она самостоятельно оплачивает коммунальные услуги по данной квартире, мы ничего не платим, членом моей семьи она не является…» (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ л.д.49-51).

В судебное заседание ответчик ФИО4 требования не признала, пояснила, что: «..исковые требования не признаю. В июне 2016г. я продала квартиру по <адрес> в которой проживала ДД.ММ.ГГГГ для того, чтобы купить квартиру в <адрес>, но по просьбе дочерей я отдала им в равных долях деньги, полученные от продажи квартиры, и соответственно, жилье я не приобрела. В ДД.ММ.ГГГГ. моя дочь ФИО3 прописала меня в квартире по <адрес> с тем условием, что я оплачиваю коммунальные услуги и выплачиваю ей по 6 тыс. руб. ежемесячно в счет погашения платежа по ипотеке. У меня есть все квитанции об оплате коммунальных платежей за все время проживания в данной квартире.. » «..пенсия у меня маленькая - 11800 руб., еще я получаю 2 000 руб. в месяц по инвалидности…» «..я дала старшей дочери ФИО1 деньги на приобретение квартиры, а она против моей воли оформила право собственности на квартиру на себя и на третье лицо, я осталась без жилья. Сейчас ведется уголовное дело. После рассмотрения уголовного дела я надеюсь, что мне вернут деньги, и я смогу купить себе жилье… на данную квартиру я не претендую, зимой выселяться мне не куда, не пойду же я на улицу зимой, средств для приобретения другой квартиры у меня нет, я являюсь <данные изъяты>, нетрудоспособна, иного жилья на праве собственности у меня нет, прошу дать время до весны, когда разрешиться вопрос по уголовному делу и мне вернут деньги… » ( протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ л.д.49-51).

Выслушав истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего признать ответчика ФИО4 прекратившей право пользования спорным жилым помещением, сохранив за ней право временного пользования данным жилым помещением на срок 6 месяцев, в удовлетворении заявленных требования о выселении отказать, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 и 5 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли - продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. за <данные изъяты>, кадастровый №*** (л.д.8-10), согласно п.1.3 договора, объект недвижимости состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 30,6 кв.м, жилую 17,5 кв.м., согласно п. 3.3 договора покупатель обязуется оплатить приобретаемый объект недвижимости по цене, указанной в п.1.5 настоящего договора, в соответствии с условиями, описанными в п.2 настоящего договора (л.д.10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) правообладателем квартиры, с кадастровым номером 42:24:0301014:2595, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО3, собственность на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения права: ипотека в силу закона.

Согласно поквартирной карточки и справки ООО «Александр» (л.д.4,5), собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «а» - 7 является ФИО3, форма собственности (собственная), зарегистрированы постоянно ФИО4 (мать), ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время, Вильгельм Э.Э. (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, были зарегистрированы ФИО2 (муж), ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ

По имеющимся сведениям УВМ ГУ МВД России по <адрес> (л.д.24), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована постоянно по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) информация о правах ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества отсутствует.

Согласно кассовых чеков ООО УК «Кировского района» оплата коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> производилась в период ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д.37-48).

Согласно пенсионному удостоверению №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), ФИО4 является пенсионером, пенсия назначена ДД.ММ.ГГГГ пожизненно в размере 2769,82 рублей.

Согласно справки МСЭ-2907 №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлена инвалидность впервые ДД.ММ.ГГГГ, группа инвалидность третья, причина инвалидности общее заболевание, инвалидность установлена бессрочно.

Согласно постановлению об отказе в удовлетворении жалобы на действие (бездействие) следственного органа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-34), материалами уголовного дела №*** установлено, что ФИО4 передала своей дочери - ФИО6 денежные средства для приобретения квартиры, при этом ФИО6, завладев деньгами, против воли матери решила оформить право собственности на себя и на третье лицо ФИО7, а не на ФИО4 (л.д.33), ФИО4 отказано в удовлетворении жалобы от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении к уголовной ответственности ФИО7 по уголовному делу №***.

Разрешая заявленные исковые требования, проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, суд исходя из того, что в настоящее время ответчик ФИО4 является бывшим членом семьи собственника спорного жилого помещения, общее хозяйство с истцом не ведет, имеет раздельный бюджет, правом пользования спорной квартирой, на момент ее приобретения, не обладала, иного соглашения по вопросу порядка пользования спорной жилой площадью между сторонами не достигнуто, приходит к выводу о признании ФИО4 прекратившей право пользования спорным жилым помещением.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая принципы разумности и справедливости, принимая во внимание возраст ответчика, его материальное и социальное положение (пенсионер, инвалид), отсутствие у него иного жилого помещения пригодного для проживания, а также материальных средств для его приобретения, что стороны по делу совместно не проживают в спорном жилом помещении, истец со своей семьей проживает в ином жилом помещении, суд приходит к выводу о сохранении за ответчиком ФИО4 права пользования спорным жилым помещением на срок шесть месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку суд сохраняет за ответчиком ФИО4 временное право пользования спорным жилым помещением, требования истца о выселении ответчика не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Сохранить за ФИО4 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> «а» -7 сроком на шесть месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Кемерово.

Мотивированное решение суда составлено 13 ноября 2018 года.

Председательствующий: