Решение № 2-1171/2020 2-1171/2020~М-920/2020 М-920/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-1171/2020

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо – Отдел МВД России по Ленинскому району, о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 и просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением - домом, расположенным по <адрес>, в <адрес>, Республики Крым.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 09.07.2020г., зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 20.07.2020г., истец является собственником жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. Ответчик членом семьи истца не является, по указанному адресу не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг не несет, своих личных вещей в доме не имеет. Где в настоящее время находится ответчик истцу не известно. Регистрация ответчика по указанному адресу не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту отбытия наказания в ФКУ ИК-7 УФСИН России по <адрес>. Ходатайства о проведении судебного заседания с применением средств ВКС от ответчика не поступало.

Заслушав пояснения представителя истца, обозрев материалы инвентарного дела №, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено и подтверждено материалами дела, что согласно договору купли-продажи от 09.07.2020г., зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 20.07.2020г., истец является собственником жилого дома, летней кухни и входа в погреб, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д.3).

Согласно выписке ЕГРН, право собственности на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, зарегистрировано за ФИО2 (л.д.5-6).

Как пояснил суду представитель истца, ответчик ФИО1 была прописана в спорном доме предыдущим собственником, однако на момент покупки дома и по настоящее время в нем не проживает, личных вещей в доме не имеет, обязанности по оплате коммунальных услуг не выполняет. Насколько истцу известно, ответчик находится в местах отбытия наказания.

Из ответа отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> от 21.09.2020г. усматривается, что ответчик с 21.01.2011г. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Согласно сведений АС ЦБДУИГ ФИО1 границу Российской Федерации не пересекала.

Из справки № от 26.11.2019г., выданной Администрацией Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым, следует, что согласно записям похозяйственных книг ФИО1, 21.05.1961г.р., с 21.01.2011г. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.4).

Таким образом, судом установлено, что ответчик был зарегистрирован в спорном доме прежним собственником.

Истец ФИО2 является новым собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу и, став собственником указанного жилого дома, своего согласия на регистрацию ответчика ФИО1 в спорном доме не давал.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. По смыслу указанной нормы, право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

При вынесении решения суд учитывает правовую позицию, изложенную в Определении Конституционного Суда РФ от 03 ноября 2006 года N 455-О, из которой следует, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда

Суд считает, что на спорные отношения не распространяются положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ относительно сохранения права пользования жилым помещение на определенным срок на основании судебного решения, поскольку ответчик не является бывшим членом семьи собственника в понимании указанной нормы права. Истец ФИО2 является новым собственником жилого дома на основании договора купли-продажи от 09.07.2020г.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, являются законными и обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 11.11.2020г.

Судья А.В. Бурова