Решение № 2-668/2018 2-668/2018 ~ М-463/2018 М-463/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-668/2018

Подлинник

Дело № 2-668-2018


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Султанове Н.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском и просит:

признать реестровой ошибкой ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, допущенную при определении координат земельного участка с кадастровым номером №

обязать ответчика внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым, номером № на основании исправленного межевого плана, предоставленного ФИО1, без согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ФИО2,

обязать провести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Никольское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Волжанка», участок 510, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадь 510 кв.м, находящегося в СНТ «Волжанка», участок 510.

В процессе проведения кадастровых работ уточнения границ и площади земельного участка выявлено пересечение границ спорного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № прошедшего государственный кадастровый учет. В результате обследования спорного земельного участка установлено, что реестровая ошибка допущена при определении координат земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 Реестровая ошибка препятствует истцу проведению кадастрового учета.

В судебном заседании истец поддержал иск по тем же основаниям. Исключил У. Р. по РТ из числа ответчиков и просил привлечь третьим лицом без самостоятельных требований.

Ответчик ФИО2 возражал против иска, поскольку межевой план имеет недостатки.

Представитель третьего лица СНТ «Волжанка» ФИО4 оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель У. Р. по РТ в суд не явился. Извещены.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим отклонению.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.305 ГК РФ право, предусмотренное ст.304 ГК РФ, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом в том числе по основанию, предусмотренному договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 510 кв.м, находящегося в СНТ «Волжанка» <адрес> РТ (л.д.6).

Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного в СНТ «Волжанка» <адрес> РТ (л.д.8-28).

В своем заключении кадастровый инженер указал, что в ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером № который является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка, заключающаяся в том, что координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по их фактическому расположению отличаются от характеристик границы земельного участка, содержащихся в ЕГРН, вызванная ошибкой допущенной при проведении геодезических работ и измерений данного участка. Таким образом, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в неправильных границах.

Собственник участка № исправлять выявленную реестровую ошибку отказался. Предоставил письменное возражение (л.д.15).

Требования к подготовке межевого плана содержатся в приказе Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Так в п.18 данного приказа указано, что межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

Согласно п.24 приказа если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, в состав Приложения включаются:

1) в случаях, установленных частью 3 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» - документы, свидетельствующие о соблюдении установленного Законом о кадастре порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (например, расписки в получении извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границ, уведомления о вручении таких извещений, копии страницы печатного издания, содержащей извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, и первого листа, содержащего реквизиты такого печатного издания);

Если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпунктах 4, 5, 6, 7 и 8 пункта 22 Требований, копии таких документов включаются в состав Приложения (п.25 приказа).

В графе «6» реквизита «2» раздела «Исходные данные» указываются дата выполненного при проведении кадастровых работ обследования состояния наружного знака пункта и слова «сохранился», «не обнаружен» или «утрачен» в зависимости от состояния такого пункта (п.32 приказа).

При наличии на исходном, образуемом, уточняемом или измененном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, иных объектов, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в реквизите «4» раздела «исходные данные», строке «7» реквизита «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках», строке «3» раздела «Сведения об измененных земельных участках», строке «5» реквизита «3» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» указываются кадастровые номера таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, иных объектов, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

При отсутствии в ЕГРН сведений о таких объектах недвижимости в данных реквизитах приводятся ранее присвоенные государственные учетные номера (инвентарные или условные), содержащиеся в том числе в документах, имеющихся в распоряжении заказчика кадастровых работ. Реквизиты документов, содержащих информацию о ранее присвоенных государственных учетных номерах, указываются в разделе «Исходные данные», в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводится информация об отсутствии в ЕГРН сведений о таких объектах недвижимости (п.35 приказа).

ДД.ММ.ГГГГ Р. возвратил документы ФИО1 со ссылкой на то, что представленный XML-файл не соответствует требованиям п.5 XML-схемы, используемой для формирования используемой для формирования XML-документа – межевого плана в форме электронного документа, утвержденного Приказом Р. от ДД.ММ.ГГГГ № П/0159. Не заполнен элемент SpecifyRelatedParcel в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № Одна из границ земельного участка, о кадастровом учете изменений которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером № прошедшего государственный кадастровый учет, что подтверждается уведомлением № (л.д.7).

Представленный межевой план так же не соответствует требованиям приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»: отсутствуют решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки; в строке «5» реквизита «3» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» не указан кадастровый номер здания расположенного на земельном участке, отсутствует графа «6» реквизита «2» раздела «Исходные данные» - дата выполненного при проведении кадастровых работ обследования состояния наружного знака пункта, отсутствуют документы, свидетельствующие о соблюдении установленного Законом о кадастре порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (например, расписки в получении извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границ, уведомления о вручении таких извещений, копии страницы печатного издания, содержащей извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, и первого листа, содержащего реквизиты такого печатного издания).

Со слов истца межевой план после получения уведомления Росреетра не исправлялся.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО2 признать реестровой ошибкой ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, допущенную при определении координат земельного участка с кадастровым номером № обязать ответчика внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым, номером № на основании исправленного межевого плана, предоставленного ФИО1, без согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ФИО2, обязать провести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Никольское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Волжанка», участок 510, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или представление в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.И.Сибатова