Решение № 2-22/2020 2-22/2020(2-515/2019;)~М-477/2019 2-515/2019 М-477/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-22/2020

Дело №2–22/2020 г.

Поступило в суд «09» декабря 2019 года

УИД: №


Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 января 2020 года с. Здвинск Новосибирской области

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шелиговой Л.А.,

при секретаре Сарапуловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, Межрайонной ИФНС России №5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, Межрайонной ИФНС России №5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указав, что жилой дом расположенный по адресу <адрес> был построен истцом за счет собственных средств в ДД.ММ.ГГГГ году.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет данным жилым домом открыто, не скрывая факта нахождения дома в его личном владении, владеет жилым домом как своим собственным, производит его ремонт и оплату коммунальных платежей.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

На основании Инструкции Министерства РСФСР о порядке регистрации строений в городах, курортных, дачных и рабочих поселках от ДД.ММ.ГГГГ № исполнительный комитет Здвинского районного Совета народных депутатов решил провести правовую регистрацию домовладений по косвенным документам частно-владельческого фонда, принадлежащих на правах личной собственности следующих товарищей: по <адрес> – за ФИО1.

В декабре 2018 года истец обратился в Федеральную службу кадастра за регистрацией права собственности на жилой дом, но истцу было отказано в силу того, что техническая документация на объект недвижимости не может быть предоставлена по причине отсутствия идентификации объекта.

На основании информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГРН отсутствует информация о собственниках недвижимого имущества, жилого дома расположенного по адресу <адрес>.

Кадастровая стоимость жилого дома составляет 177000 рублей, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

В установленном законом порядке истец не может зарегистрировать за собой право собственности на индивидуальный жилой дом, так как имеющихся у него правоустанавливающих документов на жилой дом недостаточно для государственной регистрации права собственности.

Для надлежащей регистрации права, истцу необходимо признать за ним право собственности на жилой дом <адрес>.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требования настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика МИФНС России № 5 по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 не возражает зарегистрировать дом на мужа, пояснила, что земельный участок им выдал сельский Совет в ДД.ММ.ГГГГ году, они дом построили сами, строили на протяжении трех лет.

Выслушав объяснения истца ФИО1, свидетелей Свидетель № 1, Свидетель № 2 и Свидетель № 3, подтвердивших, что истец проживает в данном доме более 20 лет, что споров по данному дому нет, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании Инструкции Министерства РСФСР о порядке регистрации строений в городах, курортных, дачных и рабочих поселках от ДД.ММ.ГГГГ № исполнительный комитет <адрес> Совета народных депутатов провел правовую регистрацию домовладений по косвенным документам частно-владельческого фонда, принадлежащих на правах личной собственности следующих товарищей: по <адрес> – за ФИО1.

Согласно постановлению администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресного номера индивидуальному жилому дому по <адрес>», присвоен индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, адресный номер: <адрес>.

Как следует из выписки из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес>, что подтверждается справкой МП ОП «Здвинское» № от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, а именно то, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес>, и в силу вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, так как вышеуказанный жилой дом был построен истцом лично и за счет собственных средств, проживая в данном доме около 30 лет, истец владел им открыто и непрерывно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, Межрайонной ИФНС России №5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Доволенский районный суд Новосибирской области в течение месяца.

Председательствующий Л.А. Шелигова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2020 года.