Решение № 2-100/2019 2-100/2019~М-70/2019 М-70/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-100/2019

2-100/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово 18 июня 2019 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Калинина А.А.,

при секретаре Беляевой А.Д.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Викуловского муниципального района о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Викуловского муниципального района о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 317 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между ним и ФИО3, а также о признании за ним права собственности на указанный земельный участок. Требования мотивированы тем, что в 2007 году он приобрел у ФИО3 квартиру и земельный участок, расположенные по указанному адресу. Право собственности и переход права на квартиру от ФИО3 было зарегистрировано своевременно. На земельный участок право собственности ФИО3 на момент совершения сделки не было зарегистрировано, в связи с чем, право собственности истца и переход права собственности в соответствии с требованиями законодательства не был зарегистрирован. Возможность зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, в связи с выездом продавца ФИО3 за пределы Викуловского района, отсутствует, его место жительства ему неизвестно. Расчет между ними был произведен в полном объеме и указанным земельным участком истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 2007 года. В 2017 году ФИО3 обращался в Викуловский районный суд Тюменской области с иском о признании отсутствующим права собственности на указанный земельный участок, его требования судом были удовлетворены. В связи с отсутствием продавца, а так же невозможностью последующего оформления права собственности покупателя, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Викуловского муниципального района в судебное заседание при надлежащем извещении (л.д. 54) не явился, согласно поступившего письменного отзыва на иск (л.д. 34), против удовлетворения требований не возражает, просит судебное заседание провести в отсутствие их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 52-53, 62-65), согласно поступившей телефонограммы, просил рассмотреть дело без его участия, решение принять на усмотрение суда (л.д. 29).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального отдела по Викуловскому и Сорокинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 55), об отложении дела не ходатайствовал, уважительных причин неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, учитывая мнение представителя ответчика, третьего лица ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что по договору купли-продажи земельного участка от 10 ноября 2007 г., заключенному между ФИО3 и ФИО1, последний приобрел за 10 000 рублей земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 317 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, между сторонами составлен передаточный акт (л.д.8-9), расчет произведен в полном объеме, претензий стороны не имеют, указанный договор не зарегистрирован в установленном порядке, что также подтверждается копиями расписки о получении ФИО3 от ФИО1 денежных средств в размере 5 000 рублей в качестве задатка за проданный земельный участок по указанному адресу, свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО3 на спорный земельный участок, согласия ФИО2 на приобретение ФИО1 земельного участка и квартиры, расписок и описи представленных на государственную регистрацию документов (л.д.10-11, 16, 39-43 оборот).

Решением Викуловского районного суда Тюменской области от 17.04.2017 года по делу № 2-48/2017 было признано отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 317 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12-15, 21-22 оборот). Решение вступило в законную силу 19 мая 2017 года.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 16 августа 2007 г., заключенному между ФИО3 и ФИО1, последний приобрел за 190 000 рублей квартиру по адресу: <адрес>, расчет между сторонами произведен в полном объеме, претензий стороны не имеют, указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, по указанному адресу проживает семья ФИО1 (л.д. 57-60), что также подтверждается выпиской из лицевого счета от 17.06.2019 г. (л.д. 61).

Указанный выше земельный участок по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числятся (л.д. 36).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.04.2019 года и от 29.05.2019 года подтверждается об отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 317 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17, 44-45).

Поскольку из материалов дела усматривается, что между владельцем объекта недвижимости и приобретателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям указанного выше договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по сделке сторонами исполнены, при этом продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, претензий по договору друг к другу стороны не имеют, в связи с чем, требование истца ФИО1 о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка между ним и ФИО3 подлежит удовлетворению.

Кроме того, поскольку установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истцом также должно быть признано право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 317 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 317 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 21 июня 2019 года.

Председательствующий А.А.Калинин