Решение № 2-309/2019 2-309/2019~М-192/2019 М-192/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-309/2019

№ 2-309/2019

УИД RS0061-01-2019-000328-31


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Яковлевой В.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Казансколопатинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Казансколопатинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: х.<адрес> 2001года по настоящее время. На основании Выписки из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения ДД.ММ.ГГГГ. Казанско-Лопатинского сельского совета земельный участок площадью 8900кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1, по Выписке № от ДД.ММ.ГГГГ., и по данным Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в росреестре как правообладатель. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. колхоз «первомайский» продал, а ФИО1 купил 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрированный в реестре за № К-Лопатинского сельского совета Верхнедонского района Ростовской области. По Выписке из похозяйственной книги № Казансколопатинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. собственник квартиры ФИО1 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> арестов, ограничений или обременений на земельный участок и квартиру не значится. Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. изменено назначение объекта по адресу: <адрес> с «жилой дом» на «Многоквартирный дом» - квартира № № <адрес> Сведения в ЕГРН отсутствуют, правообладатель ФИО1 Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. изменен адрес земельного участка площадью 8900 кв.м. с кадастровым номером № жилой дом на данном земельном участок <адрес> на адрес: <адрес> Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. присвоен земельному участку площадью 8900кв.м. с кадастровым номером № домовладению, расположенному на данном участке адрес: <адрес> По данным Уведомления из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. сведения на жилой дом (квартиру) по адресу: <адрес> в росреестре отсутствует. По данным технического паспорта, согласно техническим характеристикам квартира: год постройки 1978й, общая площадь 57,70кв.м., жилая 36,00кв.м. ФИО1 владеет квартирой, как собственник оплачивает коммунальные платежи, за свой счет осуществляет ремонт жилого помещения. Обращаясь в суд просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру: год постройки 1978й, общая площадь 57,70кв.м., жилая 36,00кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке ст.234 ГК РФ.

В судебном заседании истец и представитель истца настаивали на заявленных ФИО1 требованиях, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – администрации Казансколопатинского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.31).

Выслушав истца и представителя истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов дела: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с 2001года по настоящее время. (л.д.6).

На основании Выписки из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения ДД.ММ.ГГГГ. Казанско-Лопатинского сельского совета земельный участок площадью 8900кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1, по Выписке № от ДД.ММ.ГГГГ., и по данным Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в росреестре как правообладатель. (л.д.7-9).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. колхоз «первомайский» продал, а ФИО1 купил 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрированный в реестре за № К-Лопатинского сельского совета Верхнедонского района Ростовской области. (л.д.9).

По Выписке из похозяйственной книги № Казансколопатинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. собственник квартиры ФИО1 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, арестов, ограничений или обременений на земельный участок и квартиру не значится. (л.д.10).

Сведения в ЕГРН отсутствуют. (л.д.23-27). ФИО1 владеет квартирой, как собственник оплачивает коммунальные платежи, за свой счет осуществляет ремонт жилого помещения. (л.д.14-16).

Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. изменено назначение объекта по адресу: <адрес> с «жилой дом» на «Многоквартирный дом» - квартира № <адрес> Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. изменен адрес земельного участка площадью 8900 кв.м. с кадастровым номером № жилой дом на данном земельном участок <адрес> на адрес: <адрес>. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. присвоен земельному участку площадью 8900кв.м. с кадастровым номером № домовладению, расположенному на данном участке адрес: <адрес>. (л.д.11-13).

По данным Уведомления из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. сведения на жилой дом (квартиру) по адресу: <адрес> в росреестре отсутствует.

По данным технического паспорта, согласно техническим характеристикам квартира: год постройки 1978й, общая площадь 57,70кв.м., жилая 36,00кв.м.(л.д.18-22).

Опрошенные в суде свидетели: ФИО7 и ФИО8 - жители х.<адрес>, подтвердили, что в указанной квартире истец проживает свыше 15ти лет по адресу: <адрес>, по настоящее время. В период проживания истец пользуется данной квартирой в многоквартирном доме и земельный участком, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя других расходов.

Требования истца обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрела на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности истца на оспариваемое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Казансколопатинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на квартиру: год постройки 1978й, общая площадь 57,70кв.м., жилая 36,00кв.м расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности, в соответствии ст.234 ГК РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись.