Решение № 2-309/2019 2-309/2019~М-222/2019 М-222/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-309/2019

Дело № 2-309/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 3 июня 2019 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Субоновой М.В.,

с участием представителя истца Администрации Большемечетновского сельского поселения Ростовской области ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Большемечетновского сельского поселения Ростовской области к ФИО2 третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, и обязании снять земельный участок с кадастрового учета,

установил:

Представитель Администрации Большемечетновского сельского поселения Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым № по <адрес> и обязании снять указанный земельный участок с кадастрового учета.

В обосновании иска указано, что муниципальным образованием «Большемечетновское сельское поселение» по договору купли-продажи № от 8 октября 2006г. были приобретены нежилые помещение 5,6,7,8,10, общей площадью 196,1 кв. метров. Указанные помещения были переданы в оперативное управление МУ «Администрации Большемечетновского сельского поселения». Помещения расположены в одной части здания с отдельным входом и используются в социальных целях как Дом культуры. В ходе проведения работ кадастровым инженером выяснилось, что фактически границы земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым № по <адрес> также установлено, что принадлежащие истцу помещения расположены на земельном участке, принадлежащим на праве собственности ответчику, в связи с чем не предоставляется возможным провести кадастровые работы по образованию земельного участка, так как требуется уточнить местоположение границ и площади земельного участка, принадлежащего ФИО2.

Истец просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № по <адрес> и обязании Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области снять указанный земельный участок с кадастрового учета.

В судебном заседание представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, сведения о ее надлежащем уведомлении имеются.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, ссылался на то, что истец избрал ненадлежащий способ защиты своего права.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска Управления Росреестра по Ростовской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области не прибыли, сведения о их надлежащем уведомлении имеются.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 25 марта 2016г. между ПТПО и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 178,6 кв. метров и находящегося под ним земельного участка, общей площадью 550 кв. метров по <адрес> Указанный договор зарегистрирован в Управление Росреестра по Ростовской области.

Право собственности на указанный земельный участок ответчика ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 19 апреля 2016г.

Администрации Большемечетновского сельского поселения в оперативное управление переданы помещения №№5,6,7,8,9,10 общей площадью 196,1 кв. метров по <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка под указанными помещениями по <адрес> установлено, что фактические границы земельного участка в отношении которого проводятся кадастровые работы, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым №, в виду чего не предоставляется возможным провести кадастровые работы по образованию земельного участка, необходимо уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым №, либо отменить результаты его межевания.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, то есть исходя из указанного истцом предмета иска (материально-правовых требований) и в пределах указанных им оснований иска.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Кроме того, по смыслу пункта 52 постановления Пленума N 10/22, правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

С учетом приведенных разъяснений закона истец, обратившийся в суд с требованиями о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, должен был доказать наличие у него зарегистрированного права на этот земельный участок, факт владения им, а также совпадение местоположения границ спорных земельных участков с местоположением границ земельного участка с кадастровым №. Условием для удовлетворения иска также является установление факта регистрации за ответчиком права собственности на спорный земельный участок в отсутствие к тому законных оснований.

Совокупность перечисленных юридических фактов в ходе рассмотрения настоящего дела установлена не была.

Из имеющихся в материалах дела данных следует, что истец не является собственником земельного участка под помещениями №№5,6,7,8,9,10 по <адрес> Более того, указанный земельный участок не образован.

ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета.

Действующим законодательством не предусмотрено снятие земельного участка с кадастрового учета, а также прекращение государственной регистрации прав на земельные участки, по заявлениям лиц, не являющихся их собственниками, в связи с наложением земельных участков.

Оценив, представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, обстоятельств, допускающих применение такого исключительного способа защиты как признание права отсутствующим, не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, об отсутствии законных оснований для признания отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок и для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым №

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска должно быть отказано.

руководствуясь статьи 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации Большемечетновского сельского поселения Ростовской области к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым № по <адрес> и обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области снять указанный земельный участок с кадастрового учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 5 июня 2019г.