Решение № 2-457/2020 2-457/2020~М-393/2020 М-393/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-457/2020

Дело № 2-457/2020

(УИД 24RS0027-01-2020-000581-75)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года город Кодинск

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гарбуза Г.С.,

при ведении протокола помощником судьи Горбатюк О.М.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 12.08.2020,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Киселевой Е.И., действующей по ордеру № 822 от 08.10.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-457/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Кодинска, ФИО3 о признании сделки по купле-продаже земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась через представителя в суд с иском к ответчику и просит признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: №, состоявшейся; зарегистрировать переход права собственности на данный объект недвижимости от ФИО3 к истцу; признать за собой право собственности на земельный участок по данному адресу. Свои исковые требования мотивирует тем, что в сентябре 1994 года по договору купли-продажи, заключённому с ФИО3, она приобрела в собственность земельный участок в СОТ «Первенец», расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, <адрес> Продавец работал в Учреждении К-100 и уезжал на Украину, поэтому подавал своё имущество. Нотариус в тот момент находилась в отпуске, поэтому договор не был заверен, и в регистрирующие органы не сдавался. Однако по заключённому с продавцом договору истец приобретала в банке доллары и полностью рассчиталась с ФИО3, передав ему 400 долларов. Иистец пользуется земельным участком по настоящее время, несёт бремя расходов по его содержанию, является членом СОТ «Первенец» и полностью оплачивает членские взносы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Суду объяснила, что в 1994 году знакомая предложила приобрести земельный участок в СОТ «Первенец» у её соседей. Он (ФИО1) договорилась о приобретении участка с ФИО3, который уезжал на Украину и попросил рассчитаться с ним в долларах, купила в банке доллары, передала продавцу, и они подписали договор. После отъезда ФИО3 связи с ним она не поддерживала, продавец ей никаких претензий не предъявлял, и она в течение 25 лет непрерывно пользуется этим участком.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, пояснив дополнительно, что земельный участок выделялся СОТ «Первенец» на основании постановления администрации Кежемского района. Прежний собственник – ФИО3 проходил службу в Учреждении К-100, которое в то время входило в состав подразделений МВД России, затем уехал на Украину. Когда они оформляли с истцом сделку купли-продажи, ФИО3 попросил рассчитаться с ним долларами, и ФИО1 приобрела в банке 400 долларов и передала ему. В настоящий момент истец в течение 25 лет пользуется земельным участком, является членом СОТ «Первенец», о чём в деле имеется справка.

Представитель ответчика администрации г. Кодинска в судебное заседание не явился, о дате, времени, а также месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. По последнему известному адресу проживания извещение не получил.

Представитель ответчика, местонахождение которого не известно, – адвокат Киселева Е.И. в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку отношение к заявленным требованиям самого ответчика не выяснено, однако полагала, что исследованными доказательствами подтверждается, что истец владеет земельным участком на законном основании.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени, а также месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Письменным ходатайством просили рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица СОТ «Первенец» в судебное заседание не явился, о дате, времени, а также месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом – судебным извещением, направленным по почте. В дело вернулся почтовый конверт с извещением.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав истца и её представителя, а также представителя ответчика Киселеву Е.И., исследовав материалы гражданского дела, допросив в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество в случаях и порядке, предусмотренном законом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании из объяснений истца ФИО1 и представителя истца и копии договора купли-продажи от 28.09.1994 года, садоводческому товариществу «Первенец» на основании Постановления администрации Кежемского района № 412 от 26.11.1993 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1,77 га. В члены указанного садоводческого товарищества был принят ФИО3 (л.д. 9,10), который оформил права собственности и получил свидетельство ККР-20-08-001666 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй (л.д. 58).

По договору купли-продажи от 28 сентября 1994 года ФИО1 приобрела у ФИО3 за 1500000 рублей земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный в СОТ «Первенец» вблизи <адрес>, квартал <адрес> (л.д. 7-8).

Справкой председателя СОТ «Первенец» от 13.07.2020 подтверждается, что ФИО1 с 1995 года является владельцем вышеуказанного земельного участка № в квартале № и членом данного садоводческого товарищества (л.д. 12).

То обстоятельство, что первоначальным владельцем земельного участка был ФИО3, а последующий собственник – ФИО1 владеет на праве собственности вышеуказанным участком, не оспаривается председателем СОТ «Первенец».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Росреестра по Красноярскому краю, информация о зарегистрированных правах на спорный земельный участок с кадастровым номером № отсутствует (л.д. 51).

Предоставленные из реестрового дела по запросу копии Перечня ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала № содержат данные о том, что ФИО3 являлся собственником спорного земельного участка (л.д. 61)

В свидетельстве ККР-№ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй отражено, что площадь земельного участка составляет 1200 м2 (л.д. 58).

Представленными в дело доказательствами подтверждается, что истец ФИО1 пользуется земельным участком, по которому полностью произвела расчёт с прежним собственником; приобрела земельный участок во владение на законном основании – по договору купли-продажи от 28.09.1994, заключённому с ФИО3, несёт бремя содержания имущества, что в судебном заседании подтвердили допрошенные свидетели ФИО6, ФИО7, поэтому её исковые требования о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости и признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать сделку по купле-продаже земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, СОТ «<адрес>», <адрес>, уч. <адрес> заключённую 28 сентября 1994 года между ФИО3 и ФИО1, состоявшейся; зарегистрировать переход права собственности на данный земельный участок к истцу ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, СОТ «<адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения, путём подачи апелляционной жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: Г.С. Гарбуз