Решение № 2-130/2017 2-130/2017(2-3235/2016;)~М-3030/2016 2-3235/2016 М-3030/2016 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-130/2017

Дело № 2-130/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года <адрес>

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Филатовой Л.Н., при секретаре судебного заседания Чибрикиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда ЧР гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в собственность жилого дома и земельного участка,

У с т а н о в и л:

Первоначально ФИО1, в лице своего представителя И.О.Н., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, обратилась в Алатырский районный суд ЧР с иском к администрации <адрес> Республики, мотивировав его тем, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находится в долевой собственности ФИО1 (? доля в праве) и ФИО2 (? доля в праве) на основании Технического паспорта на жилой дом, составленного Муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации <адрес>» Чувашской Республики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., Постановления главы администрации <адрес> Республики № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об изъятии, предоставлении, закреплении земельных участков граждан», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащим на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) ФИО1 и ФИО2 Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации <адрес>» Чувашской Республики, а также из сложившегося между сособственниками порядка пользования жилым домом усматривается, что индивидуальный жилой дом фактически состоит из двух частей <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., которой пользуется ФИО1 и части <адрес> площадью 97,8 кв.м., которой пользуется ФИО2 Указанный жилой дом имеет два самостоятельных входа, т.е. имеется возможность свободного и независимого доступа в помещения для каждого собственника. ФИО1 и ФИО2 имеют отдельные договоры на водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение доли дома. В результате выдела, согласно соглашению о реальном разделе жилого дома, согласованному и подписанному каждым сособственником от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащие выделу помещения фактически не будут являться частью общего жилого домовладения, а будут являться частями дома. Состав помещений частей <адрес> №, их размеры, функциональная взаимосвязь, состав инженерного оборудования, позволяют их эксплуатировать как отдельные одноквартирные дома. Обе части не имеют помещений, расположенных над помещениями смежного жилого блока, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним инженерным сетям. В соответствии СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», жилые секции (блоки), удовлетворяющие перечисленным условиям, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома блокированного дома. Истец совместно с ФИО2 обращались в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике для цели постановки на кадастровый учет выделенных частей и получения на них самостоятельных кадастровых паспортов. Однако было вынесено решение о приостановлении, что и послужило основанием для обращения в суд. Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № постановка на учет выделенных помещений приостановлена в соответствии с п.5 ч.2 ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Признание ? доли в праве собственности на дом жилым домом блокированной застройки истцу необходимо для того, чтобы она могла беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении приобретенного ею жилого помещения. Оформить принадлежащую истцу собственность как квартиру не желает, поскольку ей необходимо оформить права на выделяемый также земельный участок, который в настоящее время также находиться в общей долевой собственности истца и ФИО2

Просила прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (на ? долю в праве) и ФИО2 (на ? долю в праве) на жилой дом общей площадью 288,6 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>; выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки (блок) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, Чувашская Республика, <адрес>; выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки (блок) общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: Россия, Чувашская Республика, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Алатырского районного суда Чувашской Республики произведена замена ненадлежащего ответчика администрации <адрес> ЧР на надлежащего ответчика ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ФИО1 – И.О.Н. поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором указано, что ФИО1 и ответчик ФИО2, являются сособственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Конструктивно жилой дом представляет собой две обособленные части, наделенные индивидуальными земельными участками под индивидуальное жилищное строительство. Фактически жилой дом представляет собой два капитальных жилых здания, разделенных капитальной стеной без проемов, имеющих индивидуальные подвод газа, подвод воды, электричества, отвод канализации, отопления. Дом оборудован газовым отоплением, при этом, газовый котел установлен в каждой части жилого дома, имеются два отдельных дымохода. Отопление жилых помещений производится независимо друг от друга. Полная независимость обособленных частей жилого дома подтверждается тем, что полный демонтаж одной из частей жилого дома не приведет к тому, что вторая часть станет непригодной для жилья. Фундаменты под жилыми помещениями блок № и № выполняют опорную функцию строго под стены помещений соответствующих частей. Чердак разделен в соответствии с площадями частей дома. Крыша обеспечивает перекрытие площади каждой части. Из технического плана жилого дома, видно, что помещения общего пользования отсутствуют. Выход из каждой части (блока) возможен только на земельный участок, примыкающий к обособленной части жилого дома. Принадлежащие истцу и ответчику обособленные части жилого дома не соответствуют характеристикам многоквартирного жилого дома из-за отсутствия подъездов, элементов общей собственности и как не имеющие выход на общий земельный участок, и в тоже время не могут называться квартирами, входящими в состав многоквартирного дома по причине отсутствия помещений общего пользования, выход в которые предполагается из квартиры. Технически обособленные части жилого дома с момента возникновения (строительства) никогда не рассматривались как многоквартирный дом, так как каждая часть наделяется индивидуальным земельным участком, выделяемым в натуре. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в пользование по частям, согласно устного соглашения между сособственниками на котором истец и ответчик самостоятельно занимаются огородничеством независимо друг от друга.

Просила признать жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № и на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес> между ФИО1, с одной стороны и ФИО2 с другой стороны; выделить в составе блокированного жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ФИО1 в собственность жилой дом (блок 2), общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО2 жилой дом (блок 1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером С.; выделить в собственность ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. южная сторона с кадастровым №, ФИО2 общей площадью <данные изъяты>.м. северная сторона с кадастровым №, согласно межевому плану раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером М. МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 - И.О.Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности К.А.М. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации <адрес> ЧР К., действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебном заседании участия не принимал, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии в судебном заседании участия не принимал, представил отзыв, согласно которому дело просил рассмотреть без участия представителя Филиала, удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209, 263, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 11 Пленума ВС СССР от 31.07.1981 г. № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», установлено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащий ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки признаются «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену, без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> Республики № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, ФИО2, проживающему по адресу: <адрес>, был предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью по ? доли от <данные изъяты> кв.м. в пожизненно наследуемое владение для строительства 2-х квартирного индивидуального жилого дома.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Чувашская Республика <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Чувашская Республика <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Чувашская Республика <адрес>.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации <адрес>» Чувашской Республики, а также из сложившегося между сособственниками порядка пользования жилым домом усматривается, что индивидуальный жилой дом фактически состоит из двух частей <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., которой пользуется ФИО1 и части <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., которой пользуется ФИО2

Согласно соглашению о реальном разделе индивидуального жилого дома и прекращении общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.А.М., действующим за ФИО2, и ФИО1, в целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома следующим образом:

ФИО3 Е.А. приобретает в собственность помещение №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, пом. 2, площадью <данные изъяты> кв.м.

Гр. ФИО1 приобретает в собственность помещение №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, пом. 1, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением МУП «Алатырская городская архитектурно-планировочная мастерская» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> Республики в соответствии с вышеуказанными нормативами и параметрами жилого дома может быть отнесен к малоэтажным блокированным типам жилых зданий.

Из сведений, предоставленных ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии, усматривается, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>,поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: общей площадью – <данные изъяты> кв.м., назначением «жилой дом», наименованием «жилой дом», количеством этажей -2, материалом стен – деревянные, годом завершения строительства – 2007.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером МУП «Бюро технической инвентаризации «<адрес> Чувашской Республики М., межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, <адрес>. На этих двух разделенных земельных участках расположен жилой дом с кадастровым номером №. Раздел земельного участка проходит по общей несущей стене.

В результате кадастровых работ образовано два земельных участка: земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. южная сторона с кадастровым № земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. северная сторона с кадастровым №

В соответствии с ч. 2 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков.

Согласно Правилам землепользования и застройки Алатырского городского округа, земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находятся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, зона Ж-1. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Алатырского городского округа, минимальная и максимальная площадь участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства составляет от 300 кв.м. до 1200 кв.м. Ж-1-зона застройки индивидуальными жилыми домами. Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территории застройки при низкой плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки

В соответствии со ст.1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом действующее законодательство не предусматривает возможности раздела земельного участка без осуществления раздела жилого дома, находящегося на данном участке в общей долевой собственности сторон.

Таким образом, раздел жилого дома путем его признания домами блокированной застройки, предусмотрен градостроительным регламентом, а раздел земельного участка основан на принципе единства судьбы объектом недвижимости и земли.

На основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в собственность жилого дома и земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в собственность жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м. кадастровый №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (? доля) и ФИО2 (? доля) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № и на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Выделить в составе блокированного жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ФИО1 в собственность жилой дом (блок 2), общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО2 жилой дом (блок 1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером С..

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. южная сторона с кадастровым №, ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. северная сторона с кадастровым №, согласно межевому плану раздела земельного участка, подготовленному кадастровым инженером М. МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд ЧР.

Председательствующий