Решение № 2-143/2018 2-143/2018 ~ М-115/2018 М-115/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-143/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Шатки

Нижегородской области

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.Л.Оганесяна, при секретаре судебного заседания Л.А. Веселовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Шатки Шатковского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру и признании двухквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением в котором указала, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ «О безвозмездной передаче жилья в собственность» ОАО «Шатковский комбинат хлебопродуктов» передал ей и дочери - А... безвозмездно в совместную совместность жилое помещение - одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> из них жилой <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

После смерти дочери ДД.ММ.ГГГГ истец приняла наследство в виде доли в праве общей долевой собственности на данный дом. В настоящее время в доме, кроме истицы зарегистрированы третьи лица - дочь и внук.

Как утверждала ФИО1, на момент передачи в собственность указанное жилое помещение представляло собой отдельно стоящий жилой дом, состоящих из двух жилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на единый прилегающий земельный участок.

С момента передачи жилого дома, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ истец фактически одна пользуется жилым домом, в т.ч. и второй половиной, т.е. <адрес>, которая ей используется в качестве кладовой.

Также за счет собственных средств и своими силами истец содержит, ремонтирует и обслуживает весь дом: капитальный ремонт общей крыши и фундамента, ремонт фасада.

При неизвестных истице обстоятельствах в ДД.ММ.ГГГГ указанный дом получил статус многоквартирного, что подтверждается выписками из реестровой книги, свидетельством о регистрации права собственности, из которых следует, что данный дом имеет две квартиры, а истец является титульным владельцем <адрес>.

На основании изложенного, указав, что более 18 лет она открыто владеет всем домом и, обосновав свои требования нормами ст.ст. 16 ЖК РФ, ст. 234 ГК РФ истец просила суд:

признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом общей площадью <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1, настаивая на требованиях, изложенных в исковом заявлении, просила их удовлетворить и пояснила, что вторая часть дома состоит из одной комнаты, в доме одна ванная, туалет на улице.

Представитель истца, адвокат Птицын С.Е. в судебном заседании, поддержал требования, изложенные в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, В... в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Б..., будучи надлежащим образом уведомлена о дате и месте судебного заседания в суд не прибыла, однако в своем письменном заявлении, адресованном суду, не возражая против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации р.п. Шатки Шатковского района Нижегородской области, будучи надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу: ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной главой администрацией р.п. Шатки Шатковского района от ДД.ММ.ГГГГ №, дом, расположенный по адресу: <адрес> является двухквартирным - <адрес> площадью <данные изъяты>, <адрес> - <данные изъяты>

Глава администрации также указал, что дом не является собственностью муниципального образования р.п. Шатки.

Как видно из кадастрового паспорта здания спорный жилой дом, построен в ДД.ММ.ГГГГ, является одноэтажным, его общая площадь составляет <данные изъяты> материал стен: каркасно - засыпные, рубленные, шлакобетонные.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.

Сведения о правообладателях, об ограничениях прав и обременении данного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Аналогичная информация содержится в выписках из реестровых книг № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ №, выданных ГП НО «Нижтехинвентаризация».

Как следует из домовой книги для прописки граждан в <адрес> в указанном доме в настоящее время зарегистрированы: истец с ДД.ММ.ГГГГ, а также третьи лица.

Принимая решение по исковым требованиям, суд руководствуется следующими правовыми нормами.

В соответствии с частью 1 статьей 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

Согласно части 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как указано в п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Анализ вышеприведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

По настоящему делу достоверно установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 15 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет частью <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом.

Доказательств владения спорной частью дома иными лицами и её принадлежности им на каком - либо вещном праве, в материалы дела не представлено.

При таких данных, с учетом того, что права и законные интересы иных лиц, давностное владение истца не нарушает, суд приходит к убеждению, что право собственности на указанное жилое помещение в силу положений ст.234 ГК РФ может быть признано за истцом.

Разрешая требование истца о признании спорного жилого дома, индивидуальным жилым домом общей площадью 89,4 кв.м суд приходит к следующим выводам.

Перечень видов жилых помещений и требования к каждому из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ.

Согласно указанной норме жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 ст.16).

В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 ст.16).

Анализ указанных законоположений указывает на то, что квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденным постановлением Правительством Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные входы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36 - 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного Кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, расположенный по вышеуказанному адресу жилой дом не содержит в себе элементов общего имущества, состоит лишь из жилых комнат и подсобных помещений, т.е. данный жилой дом не является многоквартирным.

При таких данных исковые требования и в этой части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.Л. Оганесян