Решение № 2-444/2020 2-444/2020~М-424/2020 М-424/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-444/2020

№ 2-444/2020

27RS0020-01-2020-001517-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Николаевск-на-Амуре 09 июля 2020 года

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи А.С. Новосёлова,

при секретаре Ковцур И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыболовецкой артели (колхоз) «Нижнее Пронге» к Комитету по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, к ответчику с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что Рыболовецкая артель (колхоз) «Нижнее Пронге» (до 25.12.1990 года - Межколхозный рыбзавод (МКРЗ), до 01.07.2002 года - рыболовецкий колхоз «Нижнепронговский», зарегистрированный решением исполнительного комитета Николаевского-на-Амуре городского совета народных депутатов от 27.02.1991 года № 40) в период времени с 1981 года, имеет в добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным водозаборным сооружением - Водозаборной скважиной № 30-280 глубиной 80.0 метров, по адресу: 682440, Российская Федерация, Хабаровский край, Николаевский район, Нижнее Пронге п., Приамурская ул., дом. 4, (далее - Скважина), которая находится на земельном участке с кадастровым номером 27:10:0010206:9. Данная скважина была построена в 1981 году для использования воды исключительно колхозом без оформления необходимых документов. В настоящее время Артелью используется земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 27:10:0010206:9 по адресному ориентиру: 200 метров к юго-востоку от нежилого здания № 104 по ул. Приамурской, на основании договора аренды № от 19.11.2008 года. Договор предусматривает пролонгацию, в настоящее время действующий. Согласно выписки из реестра (сводной описи) муниципального имущества Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края Комитет по управлению имуществом от 16.10.2019 № 1-14-58 объект недвижимости – водозаборная скважина № 30-280, расположенная в п. Нижние Пронге, в реестре имущества Николаевского муниципального района не числится. Согласно ответа Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края от 22.10.2019 № 1.1-52-6611 разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - Водозаборная скважина № 30-280, на земельном участке с кадастровым номером 27:10:0010206:9 не выдавались. Согласно письма Николаевского-на-Амуре отделения Краевого государственного бюджетного учреждения «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» от 21.10.2019 № 1-2-30/231 предоставлена информация об отсутствии в архиве КГБУ «Хабкрайкадастр» разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - Водозаборная скважина № 30-280. Согласно выписке из ЕГРЮЛ об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке, с кадастровым номером 27:10:0010206:9 отсутствуют какие-либо объекты недвижимости. Таким образом, право собственности на Скважину не зарегистрировано в установленном законе порядке. С момента образования Артели сведений о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный объект до настоящего времени не выражали. Артелью не скрывается факта нахождения имущества во владении, выполняется обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечиваются в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несутся расходы, связанные с содержанием Скважины. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). На основании вышеизложенного, просят суд признать право собственности за Рыболовецкой артелью (колхоз) «Нижнее Пронге» Водозаборной скважины № 30-280 глубиной 80.0 метров, по адресу: 682440, Российская Федерация, Хабаровский край, Николаевский район, Нижнее Пронге п., Приамурская ул., дом. 4 в силу приобретательной давности.

В судебное заседание представитель истца не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика не прибыла, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, так же дополнительно предоставила отзыв по заявленным требованиям из которого следует, что согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин иди юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности 15 силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Признание права собственности в силу положений ст. 234 ГК РФ возможно при наличии вышеназванных условий, при этом все они являются обязательными и равнозначными, а отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из условий исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности. Истец обратился в Николаевский-на-Амуре городской суд для признания права собственности на водозаборную скважину № 30-280 в силу приобретательной давности, которое необходимо истцу для регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенную по адресу: 682440, Российская Федерация. Хабаровский край, Николаевский район, м. Нижнее Пронге, уд. Приамурская, д. 4 с кадастровым номером 27:10:0010206:9. Водозаборная скважина №. 30-280, расположенная по адресу: 682440, Российская Федерация, Хабаровский край. <...>, в реестре имущества Николаевского муниципальной собственности не значится. Учитывая, что право истца на объект недвижимости никем на протяжении длительного владения не оспаривалось, а также учитывая, что в настоящее время каких-либо прав на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, ответчик находит требования истца о признании за ним права собственности на указанный объект недвижимости обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела Рыболовецкая артель (колхоз) «Нижнее Пронге» (до 25.12.1990 года - Межколхозный рыбзавод (МКРЗ), до 01.07.2002 года - рыболовецкий колхоз «Нижнепронговский», зарегистрированный решением исполнительного комитета Николаевского-на-Амуре городского совета народных депутатов от 27.02.1991 года № 40) в период времени с 1981 года, имеет в добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным водозаборным сооружением - Водозаборной скважиной № 30-280 глубиной 80.0 метров, по адресу: 682440, Российская Федерация, Хабаровский край, Николаевский район, Нижнее Пронге п., Приамурская ул., дом. 4, которая находится на земельном участке с кадастровым номером 27:10:0010206:9.

Данная скважина была построена в 1981 году для использования воды исключительно колхозом без оформления необходимых документов, что по делу ничем не опровергнуто.

В настоящее время Артелью используется земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 27:10:0010206:9 по адресному ориентиру: 200 метров к юго-востоку от нежилого здания № 104 по ул. Приамурской, на основании договора аренды № от 19.11.2008 года.

Договор предусматривает пролонгацию, в настоящее время действующий.

Согласно выписки из реестра (сводной описи) муниципального имущества Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края Комитет по управлению имуществом от 16.10.2019 № 1-14-58 объект недвижимости – водозаборная скважина № 30-280, расположенная в п. Нижние Пронге, в реестре имущества Николаевского муниципального района не числится.

Согласно ответа Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края от 22.10.2019 № 1.1-52-6611 разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - Водозаборная скважина № 30-280, на земельном участке с кадастровым номером 27:10:0010206:9 не выдавались.

Согласно письма Николаевского-на-Амуре отделения Краевого государственного бюджетного учреждения «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» от 21.10.2019 № 1-2-30/231 предоставлена информация об отсутствии в архиве КГБУ «Хабкрайкадастр» разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - Водозаборная скважина № 30-280.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке, с кадастровым номером 27:10:0010206:9 отсутствуют какие-либо объекты недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на Скважину не зарегистрировано в установленном законе порядке.

Вместе с тем, с момента образования Артели сведений о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный объект до настоящего времени не выражали.

Артелью не скрывается факт нахождения имущества во владении, выполняется обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечиваются в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несутся расходы, связанные с содержанием Скважины, что по делу ничем не опровергнуто и подтверждено материалами дела.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Кроме того, в соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на имущество.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаю предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании Рыболовецкая артель (колхоз) «Нижнее Пронге» (до 25.12.1990 года - Межколхозный рыбзавод (МКРЗ), до 01.07.2002 года - рыболовецкий колхоз «Нижнепронговский», зарегистрированный решением исполнительного комитета Николаевского-на-Амуре городского совета народных депутатов от 27.02.1991 года № 40) в период времени с 1981 года, имеет в добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным водозаборным сооружением - Водозаборной скважиной № 30-280 глубиной 80.0 метров, по адресу: 682440, Российская Федерация, Хабаровский край, Николаевский район, Нижнее Пронге п., Приамурская ул., дом. 4, которая находится на земельном участке с кадастровым номером 27:10:0010206:9.

Данная скважина была построена в 1981 году для использования воды исключительно колхозом, что по делу ничем не опровергнуто.

Право собственности на Скважину не зарегистрировано в установленном законе порядке.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а так же учитывая, что истец, более 38 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет Водозаборной скважиной № 30-280 глубиной 80.0 метров, по адресу: 682440, Российская Федерация, Хабаровский край, Николаевский район, Нижнее Пронге п., Приамурская ул., дом. 4, которая находится на земельном участке с кадастровым номером 27:10:0010206:9., как своей собственной, данная скважина была построена в 1981 году для использования воды исключительно колхозом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на указанный объект объективно мотивированы и, как следствие, подлежат удовлетворению.

Поскольку в соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, за Рыболовецкой артелью (колхоз) «Нижнее Пронге» следует признать право собственности на Водозаборную скважину № 30-280 глубиной 80.0 метров, расположенную по адресу по адресу: 682440, Российская Федерация, Хабаровский край, Николаевский район, Нижнее Пронге п., Приамурская ул., дом. 4, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Рыболовецкой артели (колхоз) «Нижнее Пронге» к Комитету по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за Рыболовецкой артелью (колхоз) «Нижнее Пронге» право собственности на Водозаборную скважину № 30-280 глубиной 80.0 метров, расположенную по адресу по адресу: 682440, Российская Федерация, Хабаровский край, Николаевский район, Нижнее Пронге п., Приамурская ул., дом. 4.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья А.С. Новосёлов