Решение № 2-1604/2019 2-71/2020 2-71/2020(2-1604/2019;)~М-1328/2019 М-1328/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-1604/2019

Решение

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 г. г.Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., с участием истца ФИО1, представителей ответчиков: ФИО2 и адвоката Харузиной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о регистрации перехода права собственности на квартиру

и встречному иску

ФИО3 и ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 с требованием о регистрации переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что *** между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Согласно п. 3 Договора стоимость квартиры составляет 1250000 рублей. Покупатель выплатил продавцам деньги в сумме 300000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 950000 рублей покупатель обязуется выплатить продавцам до ***. Согласно п. 8 Договора при передаче квартиры стороны составляют акт приема-передачи, что и было ими сделано. *** продавцы от передачи документов на регистрацию уклонились. До настоящего времени переход права собственности на спорную квартиру не зарегистрирован. При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка купли-продажи недвижимого имущества совершена в надлежащей форме, в установленном законом порядке не расторгнута, недействительной не признана, от государственной регистрации перехода права собственности ответчики уклоняются, истец считает, что имеет право на регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в свою очередь обратились со встречным исковым заявлением, просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры заключенный между ФИО3 и ФИО4 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны. В обоснование встречного иска указали, что в соответствии с Договором купли-продажи, датированным ***, заключенным между Л-выми (продавцами) и ФИО5 (после вступления в брак ФИО6 как покупателем), продавцы приняли на себя обязательство передать в собственность, а покупатель принять и оплатить квартиру общей площадью 43,9 кв.м., находящуюся по адресу: ........ По соглашению сторон квартира была оценена в размере 1250000 рублей. Покупатель выплатил продавцам деньги в сумме 300000 рублей, а оставшуюся сумму в размере 950000 рублей покупатель обязался выплатить в срок до ***. До настоящего времени ФИО1 своих обязательств по уплате денежных средств в размере 950000 рублей, составляющих невыплаченную часть цены проданной квартиры, не выполнила, чем лишила продавцов денежных средств, на которые они вправе были рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры еще ***. В настоящее время истец просит зарегистрировать переход права собственности на эту квартиру, не выплатив за неё более двух третей её стоимости. Кроме того, истцами в связи с ведением данного дела были понесены судебные расходы в сумме 30000 рублей по оплате услуг адвоката и в размере 2200 рублей по оплате за оформление доверенности представителя, которые они просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях.

Определением суда от 14 ноября 2019 года к рассмотрению данного дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен судебный пристав-исполнитель Городецкого районного отдела УФССП по Нижегородской области ФИО7.

Определением суда от 16 декабря 2019 года к рассмотрению дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительном предмета спора, привлечены взыскатели по исполнительным производствам, возбужденным в отношении должников ФИО4 и ФИО3 – МУП «ЖКХ Кумохинское», ООО «ИН ТРЕЙД», ООО МФК «ВЭББАНКИР».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила. Суду пояснила, что Договор купли-продажи квартиры был датирован ***, однако фактически заключен ***. В тот же день- *** истцом были переданы ответчикам денежные средства в размере 300000 рублей, о чем ФИО3 составлена расписка. Деньги ФИО1 передала ответчикам на уплату долгов по ЖКХ, поскольку с долгами оформить переход права собственности на квартиру было невозможно. После передачи денег Л-вы перестали отвечать на звонки и от встреч уклонялись. Позднее сообщили, что не намерены продавать ФИО1 спорную квартиру. Встречные исковые требования ФИО1 не признает.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, встречные исковые требования ФИО3 и ФИО4 поддержали. Обстоятельства, указанные во встречном исковом заявлении, подтвердили.

Представители третьих лиц МУП «ЖКХ Кумохинское», ООО «ИН ТРЕЙД», ООО МФК «ВЭББАНКИР», третье лицо судебный пристав-исполнитель Городецкого РОСП УФССП по Нижегородской области ФИО7 в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле (их представителей), исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что *** между ответчиками ФИО3 и ФИО4 (продавцами) и ФИО5 (после вступления в брак ФИО1 – покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ........ При этом, дата заключения договора указана как *** (л.д. 9).

Как следует из текста договора купли-продажи (пункт 3), отчуждаемый объект недвижимости продается за 1 2500 000 рублей. Покупатель выплатил продавцам деньги в сумме 300000 рублей при подписании настоящего договора. Оставшуюся денежную сумму в размере 950 000 рублей покупатель обязалась выплатить продавцам до ***.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса

В соответствии с п.п.1 и 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (Пункт 1).

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (Пункт 2).

Согласно п.5 ст.454 ГК РФ, к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п.1 и 3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (Пункт 3).

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, между ними был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) с условием рассрочки платежа.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 взятые на себя обязательства по оплате объекта недвижимости надлежащим образом не исполнила, денежную сумму в полном объеме за приобретенную квартиру в установленный договором срок- до *** не внесла.

В счет оплаты по договору купли-продажи покупателем ФИО1 была передана продавцам ФИО3 и ФИО4 денежная сумма в размере 300000 рублей, что подтверждается распиской от *** и условиями договора. При этом размер части исполненного ФИО1 обязательства составляет менее половины полной стоимости проданного товара, согласованной сторонами в размере 1250000 рублей.

До настоящего времени оставшаяся денежная сумма по договору покупателем не передана. Доказательств иного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 в материалы дела не представлено.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Относительно договора продажи товара в рассрочку специальной нормой пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п.п. 1и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Уведомлением от *** врученном ФИО1 в судебном заседании ***, ФИО3 и ФИО4 через своего представителей уведомили ФИО8 о расторжении с ней договора купли-продажи от *** квартиры, расположенной по адресу: ......., в связи с неисполнением последней обязательств по оплате объекта недвижимости.

Поскольку сумма платежей, полученных продавцами Л-выми от покупателя ФИО1 не превышает половину цены товара, с момента получения ФИО1 указанного уведомления, договор купли-продажи от ***, фактически заключенный *** между ФИО4 и ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой, прекратил свое действие.

При таких обстоятельствах, требование встречного иска подлежит удовлетворению, указанный договор следует признать прекращенным (расторгнутым) с ***.

В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Так как договор купли-продажи от *** прекратил свое действие (расторгнут), все обязательства сторон по нему прекратились, следовательно, законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о регистрации перехода права собственности на квартиру к ней как к покупателю по этому договору, нет.

Распределяя судебные расходы, суд руководствуется положениями главы 7 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя и другие, признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Распределяя судебные расходы, суд исходит из того, что в удовлетворении исковых требований истцу ФИО1 отказано, а встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме. Следовательно, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, истец обязан возместить ответчикам понесенные ими судебные расходы.

Из материалов дела следует, что ответчики понесли расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 рублей (оплачено ФИО4).

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Проанализировав в совокупности фактическое исполнение представителем обязательств, правовую сложность настоящего спора, количество судебных заседаний, проведенных судом первой инстанции с участием представителя, обстоятельства рассмотрения данного дела, принимая во внимание необходимость затраченных стороной средств правовой защиты, а также проработанность правовой позиции, суд считает возможным определить расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей - по 5000 рублей каждому из ответчиков.

Принимая во внимание, что расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, а доверенность, подтверждающая полномочия представителя ответчиков, является общей, в удовлетворении требований ФИО3 и ФИО4 о взыскании расходов по оплате услуг нотариуса, связанных с оформлением доверенности, в размере 2200 рублей (по 1100 руб. каждому) следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 к ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным (расторгнутым) с *** заключенный между ФИО3, ФИО4 и ФИО9 договор от *** купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .......

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 судебные расходы в сумме 5300 (пять тысяч триста) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 судебные расходы в сумме 5000 (пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 11 февраля 2020 года.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.