Решение № 2-1179/2020 2-1179/2020~М-449/2020 М-449/2020 от 21 января 2020 г. по делу № 2-1179/2020

№ 2-1179

61RS0022-01-2020-000750-72


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» марта 2020 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи М.В.Иванченко

при секретаре А.А.Талдыкиной

с участием истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В обоснование требований указано, что они являются собственниками домовладения <адрес>. С целью улучшения своих жилищных условий истцы выполнили реконструкцию своего дома, в результате чего площадь дома увеличилась. Истцы обратились в Администрацию г. Таганрога с целью узаконения выполненной реконструкции, однако им было отказано.

Истцы просят сохранить жилой дом лит. «А», расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 162,8 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, передали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебном заседании отсутствует, о слушании дела извещен.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст.222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что собственниками домовладения <адрес> являются:

- ФИО1 - 1/3 доли на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от 30.09.1994г. (л.д.8).

- ФИО2 - 1/2 доли от 2/3 доли (что соответствует 2/6 доли целого домовладения), ФИО3 - 1/4 доли от 2/3 доли (что соответствует 1 6 доли целого домовладения) и ФИО3 - 1/4 доли от 2/3 доли (что соответствует 1/6 доли целого домовладения) в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» на основании Договора купли-продажи от 20.07.2001г. (л.д.9).

Земельный участок, площадью 468 кв.м. по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением КН №. Вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома.

По данным технического паспорта по состоянию на 26.12.2019г. (л.д.10) домовладение по 13-й переулок, 41 состоит из жилого дома литер А, общей площадью 162,8 кв.м. В жилом доме лит. А произведена реконструкция, документов не представлено.

17.01.2020г. истцам выдано уведомление №16 о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности: отсутствует разрешение на строительство, не соблюдены отступы от границы смежества, предусмотренные ПЗЗ (л.д.68).

Согласно заключения эксперта ФИО5 реконструкция жилого дома лит. «А» с примыкающими к нему пристройками лит. А1», лит. «А2», лит. «А3» соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, дом в реконструированном состоянии не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц (л.д.18-67).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что дом может быть легализован в существующем виде, так как он соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарных норм и правил, предъявляемым к жилым домам, несущие конструкции обладают достаточной степенью надежности, дом не угрожает обрушением, отсутствует нарушение прав третьих лиц.

Расположение дома относительно границ смежества не в соответствии с Правилами землепользования и застройки, не является препятствием для сохранения его в реконструированном состоянии, поскольку пристройки выполнены в створе с домом, не приблизили его к границам смежества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1. ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «А», общей площадью 162,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 06 марта 2020 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.