Решение № 2-137/2018 2-137/2018~М-128/2018 М-128/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-137/2018

дело № 2-137/2018
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ивня Белгородской области 20 июля 2018 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шапиловой М.А.

при секретаре Игнатенко И.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что она является приобретателем земельного участка площадью 5243 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, площадью 48,22 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями, находящимися по адресу: <…> по договору купли-продажи от <…> года, заключенному с ФИО2 Обязательства по договору купли-продажи ею исполнены, недвижимое имущество передано ей по передаточному акту. Она пыталась оспорить сделку в судебном порядке, но ей было отказано в удовлетворении иска.

07.02.2018 года ФИО1 обратилась в отдел по Ивнянскому, Ракитянскому и Краснояружскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении указанных жилого дома и земельного участка.

Однако, поскольку ФИО2 не представила заявление в регистрирующий орган, то в регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости было истцу отказано.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от <…> года, заключенному между ФИО1 и ФИО2, на жилой дом с кадастровым номером <…> площадью 48,22 и земельный участок площадью 5243 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <…>, расположенные по адресу: <…>.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие; в представленных письменных возражениях указала на свое согласие с исковыми требованиями ФИО1, законность совершенной сторонами сделки по купле-продаже земельного участка и дома в <адрес>, своевременность подачи заявления в регистрирующий орган.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в лице Межмуниципального отдела по Ивнянскому, Ракитянскому и Краснояружскому району в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки не сообщило, правовой позиции по существу спора не представило.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, <…> года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Условия договора исполнены сторонами в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от <…> года и вступившими в законную силу решением Ивнянского районного суда Белгородской области от 27.04.2017 года, решением Печорского районного суда Псковской области от 19.11.2015 года.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. ст.131, 164 ГК РФ и п.6 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Требование истца о необходимости явки в регистрационную службу для государственной регистрации договора купли-продажи в срок до 18.05.2018 года получено ФИО2 22.03.2018 года (л.д.10-13). Поскольку указанное требование ответчиком было не исполнено, 18.05.2018 года ФИО1 было отказано в регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок (л.д.14-15). До настоящего времени собственником указанных объектов недвижимости согласно выписке из ЕГРП от 30.05.2018 года значится ФИО2 (л.д.18-27).

Из выписки следует, что Крючковой принадлежит жилой дом по <адрес> с кадастровым номером <…> и земельный участок площадью 5243, расположенный по указанному адресу с кадастровым номером <…> (л.д.16-23,28-29).

Присвоение жилому дому с кадастровым номером <…> адреса <…> подтверждается выпиской из постановления администрации Покровского сельского поселения № <…> от 28.06.2016 года (л.д.111).

Таким образом, суд считает установленной идентичность нумерации жилого дома № <…> и <…> по <адрес>.

Поскольку бездействие ответчика является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на указанные объекты недвижимости к истцу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с договором купли-продажи от <…> года, заключенным между ФИО1 и ФИО2, на жилой дом с кадастровым номером <…> площадью 48,22 и земельный участок площадью 5243 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <…>, расположенные по адресу: <…>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 24.07.2018 года

Судья – подпись – М.А. Шапилова