Решение № 2-298/2017 2-298/2017(2-4405/2016;)~М-4538/2016 2-4405/2016 М-4538/2016 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-298/2017

Дело №2-298/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2017 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.,

при секретаре Георгиади Д.Ю. с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли и прекращении права общей собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>

В заявлении указано, что стороны являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по 1/2 доле у каждого. Достигнуть договоренности о способе и условиях раздела они не смогли.

Истец в судебное заседание не явился, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточнил исковые требования, просил суд разделить дом и определить порядок пользования земельным участком по предложенному экспертом варианту.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ч. 3 ст. 252 ГПК РФ - при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" - выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

По смыслу статьи 252 ГК РФ раздел общего имущества влечет прекращение права общей собственности и утрату участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве общей собственности.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон (п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Как видно из материалов дела, стороны являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>

Каждому из них принадлежит по 1/2 доле в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом.

Договоренности о способе и условиях раздела земельного участка и жилого дома стороны не достигли.

В соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы №01.17/05 от 11.03.2017г. произвести реальный раздел жилого дома литер «А», площадью 43,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с площадями, приходящимися на идеальные доли сторон и согласно варианта, содержащегося в исковом заявлении ФИО1 возможно. В результате проведения работ по перепланировке и переустройству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, необходимых для его раздела, образуются два изолированных помещения, площадью по <данные изъяты>

Экспертом разработан единственный вариант <адрес>, который разработан в соответствии с площадями, приходящимися на идеальные доли сторон.

ФИО1 предполагается предоставить часть жилого дома литер «<данные изъяты>

ФИО2 предполагается предоставить часть жилого дома литер «<данные изъяты>

Хозяйственные постройки возможно разделить с отклонением от принадлежащих сторонам долей в праве общей собственности в соответствии с границами образованных земельных участков согласно варианта №1 определения порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес> предполагается предоставить постройки: надворная уборная, условно обозначенная «КН», площадью застройки 1,7 кв.м.

Величина денежной компенсации, причитающейся за предоставление стороне по делу части домовладения, стоимость которой не соответствует стоимости, приходящейся на идеальную долю от стоимости всего домовладения, расположенного по адресу: <адрес> при предложенном варианте № 1 раздела жилого дома и предложенном варианте № 1 определения порядка пользования земельным участком, между сособственниками по состоянию на 02.02.2017 г. без учета НДС, составляет <данные изъяты> со стороны ФИО1 в пользу ФИО2

Для реализации варианта №1 раздела жилого дома необходимо произвести следующие строительно-монтажные работы в помещениях жилого дома: возвести простенок толщиной в помещении № 2 (вспомогательная) с целью организации изолированных частей жилого дома; организовать дверной проем в наружной стене фасада жилого дома в помещении № 2 (вспомогательная) на месте оконного проема, путем демонтажа подоконной части с целью организации сообщения с придомовой территорией при этом предусмотреть усиление конструкций указанного простенка и жилого дома в целом; организовать дополнительное крыльцо, для сообщения помещения №2 (вспомогательная)жилого дома с прилегающей территорией земельного участка через вновь образованную наружную дверь; заложить каменной кладкой часть оконного проема помещения №2 (вспомогательная); обеспечить изолированными инженерными сетями проектируемые части жилого дома, выделяемые каждой из сторон.

Стоимость строительно-монтажных работ, необходимых для реализации раздела по предложенному Варианту №1, жилого дома, по адресу: Краснодарский край, г. <адрес> состоянию на 4 квартал 2016 г. составляет <данные изъяты>

В результате проведения работ по перепланировке и переустройству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, образуются два изолированных помещения, площадью по <данные изъяты>

Также экспертом был разработан и предложен один вариант определения порядка пользования земельным участком по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с/т Возрождение,11, площадью <данные изъяты> в соответствии с идеальными долями сторон, который применяется совместно с вариантом №1 раздела жилого дома и заключается в следующем.

ФИО1 и ФИО2 в счет причитающимся им идеальным долям в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 674 кв.м., необходимо предоставить, каждому часть земельного участка площадью 337кв.м.

ФИО1 предполагается предоставить земельный участок общей площадью <данные изъяты> условно обозначен как земельный участок №1 на схеме исполнительного чертежа <данные изъяты>

ФИО2 предполагается предоставить земельный участок общей площадью <данные изъяты> условно обозначен как земельный участок №2 на схеме исполнительного чертежа <данные изъяты>

Поскольку экспертом предложен единственный вариант раздела дома, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Учитывая, что каждому из собственников выделяется реально его доля, следует прекратить общую долевую собственность между истцом и ответчицей на жилой дом с хозяйственными строениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г<адрес>, а также надворную уборную, условно обозначенную «КН», площадью застройки <данные изъяты>

В собственность ФИО1 передать часть жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г<адрес>, в виде квартиры <данные изъяты>

В собственность ФИО2 передать часть жилого дома с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: г<данные изъяты>

Обязать ФИО1 и ФИО2 при реальном разделе дома на две изолированные квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: г. Новороссийск, с/т «Возрождение», 11 выполнить согласно заключению судебной экспертизы №01.17/05 от 11.03.2017г. ООО «НЭК» следующие работы: возвести простенок толщиной в помещении № 2 (вспомогательная) с целью организации изолированных частей жилого дома; организовать дверной проем в наружной стене фасада жилого дома в помещении № 2 (вспомогательная) на месте оконного проема, путем демонтажа подоконной части с целью организации сообщения с придомовой территорией при этом предусмотреть усиление конструкций указанного простенка и жилого дома в целом; организовать дополнительное крыльцо, для сообщения помещения №2 (вспомогательная)жилого дома с прилегающей территорией земельного участка через вновь образованную наружную дверь; заложить каменной кладкой часть оконного проема помещения №2 (вспомогательная); обеспечить изолированными инженерными сетями проектируемые части жилого дома, выделяемые каждой из сторон.

Расходы на проведение работ по реальному разделу дома возложить на стороны в равных долях.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>

В пользование ФИО1 предоставить земельный участок общей площадью <данные изъяты>., условно обозначен как земельный участок №1 на схеме исполнительного чертежа №1 в следующих границах: от точки 3 <данные изъяты>

В пользование ФИО2 предоставить земельный участок общей площадью <данные изъяты>., условно обозначен как земельный участок №2 на схеме исполнительного чертежа <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию в размере <данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик может подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручении копии решения, а после истечения этого срока стороны вправе обжаловать решение в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов