Решение № 2-1912/2019 2-1912/2019~М-1278/2019 М-1278/2019 от 3 января 2019 г. по делу № 2-1912/2019

Гражданское дело № 2-1912/2019 (54RS0003-01-2019-001493-76)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 г. город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре Малыха Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО фирма «Арго» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО фирма «Арго» о взыскании неустойки.

В обосновании исковых требований указано, что <данные изъяты> сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве __ по которому ООО фирма «Арго» приняло на себя обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Олимпийской славы» этап строительства по адресу: <данные изъяты> В данном доме истцу должна быть передана <данные изъяты>

Участником долевого строительства обязательства по договору были исполнены в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена полностью в размере <данные изъяты> Однако, застройщик нарушил принятые на себя обязательства, им не соблюдены сроки завершения строительства, определённые п.5.1. Договора – <данные изъяты>. Дом __ микрорайона <данные изъяты> не завершен строительством до настоящего времени. Согласно п.5.2. Договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства застройщиком осуществляется в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Следовательно, срок сдачи дома в эксплуатацию установлен договором <данные изъяты>, срок передачи квартиры застройщиком <данные изъяты>. Период просрочки передачи квартиры участнику долевого строительства составляет <данные изъяты>.

Пунктом 7.3. Договора предусмотрена ответственность застройщика в виде неустойки в <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства за каждый день просрочки передачи квартиры. Расчет неустойки произведен истцом и составляет <данные изъяты>

Претензия об оплате неустойки по договору была направлена ответчику, но не была удовлетворена застройщиком в порядке досудебного решения спора.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО фирма «Арго» в его пользу в связи с ненадлежащим исполнением Договора участия в долевом строительстве __ от <данные изъяты> в счет неустойки по условиям Договора, а также взыскать штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО фирма «Арго» ФИО4 в судебном заседании частично согласилась с исковыми требованиями, представила письменный отзыв <данные изъяты> в котором просила удовлетворить требования истца частично, а именно удовлетворить заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> и уменьшить сумму штраф до <данные изъяты> Дополнительно пояснила, что по условиям договора передача застройщиком объекта долевого строительства должна была произойти в срок <данные изъяты>. Однако, согласно п. 5.4 договора, сроки завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию могут быть изменены Застройщиком в одностороннем порядке в случае внесения изменений в проектную документацию или по иным обстоятельствам, за которые Застройщик не отвечает и которые могут повлиять на данные сроки. Так, в начале строительства в связи с отказом МУП г. Новосибирска «Горводоканал» и АО «СИБЭКО» в подключении инженерных сетей водоснабжения, канализации и теплообеспечения строящегося ... «Олимпийской славы» к сетям указанных организаций, ООО фирма «Арго» было принято решение о самостоятельном обеспечении строящегося объекта теплом, водой и канализацией. В связи с чем, стало необходимым выделение дополнительных земель под строительства и размещение инженерных объектов: газовой котельной, станции водоподготовки и канализационной насосной станции. Запрашиваемые земельные участки были сформированы и переданы застройщику на основании официальных Договоров аренды лишь в феврале 2016 года. Таким образом, поскольку строительство является комплексным и состоит <данные изъяты> домов, задержка с выделением земельных участков для строительства необходимых станций и подключения к ним домов стало причиной, задержки строительства первого дома, которая составила 4 месяца, в связи с чем, автоматически сдвинулось строительство и сдача второго дома.

Указывает, что в настоящий момент жилой дом не введен в эксплуатацию, однако <данные изъяты> степени готовности. <данные изъяты> застройщиком подано заявление о разрешении ввода объекта в эксплуатацию. <данные изъяты> данное разрешение застройщиком было получено. Также указывает, что расчет неустойки произведен неверно. Размер неустойки по <данные изъяты> составит <данные изъяты> Просит о применении ст. 333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки и уменьшении ее размера <данные изъяты>, поскольку необоснованное взыскание неустоек приведет к тяжелому финансовому положению Застройщика, что, в свою очередь, не позволит осуществить ... «Олимпийской Славы» и выполнить обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, которые также приобрели квартиры в строящихся домах. Ответчик не оспаривает факт задержки строительства, и в соответствии с законом должен понести ответственность, но не настолько большую, чтобы поставить его под угрозу искусственного прекращения деятельности.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об обоснованности требований истца и частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, что 19.12.2014 между ООО «Арго» и ФИО1 заключен договор <данные изъяты> согласно которому, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, <данные изъяты>. Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный <данные изъяты> в собственность Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Объектом долевого строительства является входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: __ 1-комнатная квартира, расположенная в <данные изъяты> приведенная площадь – <данные изъяты>

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику по настоящему Договору, составляет <данные изъяты>, НДС не облагается, и <данные изъяты> приведенной площади квартиры (п.4.1. Договора).

Пунктом 5.1. Договора закреплено, что ввод объекта в эксплуатацию – <данные изъяты>. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в течение 3-х месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта, путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который вместе с договором является основанием для регистрации прав участника долевого строительства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 5.2. Договора).

В случае нарушения предусмотренного п.5.2. Договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в <данные изъяты> рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены Договора за каждый день просрочки (п.7.3. Договора).

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом <данные изъяты> что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорено.

Соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор и дополнительное соглашение к нему не содержат, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Таким образом, срок завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию – <данные изъяты>, срок передачи объекта участнику долевого строительства – <данные изъяты>

<данные изъяты> истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки в в размере <данные изъяты> за период начиная <данные изъяты>

Как следует из доводов сторон, материалов дела, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, в связи с чем на основании положений ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Предусмотренных ст. 401 ГК РФ оснований для освобождения застройщика от ответственности в данном случае не имеется.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом проверен расчет неустойки, выполненный истцом на основании п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в результате чего установлено, что истцом ошибочно применена при расчете процентная ставка.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как указано выше, днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику), <данные изъяты>

Согласно Информации Банка России от <данные изъяты>

За заявленный истцом <данные изъяты> составляет <данные изъяты><данные изъяты> Однако, истцом предъявлено требование о взыскании неустойки в меньшем размере. В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 по делу __ часть первая статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Представителем ответчика заявлено о применении к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ, согласно которым если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки исходя из следующего.

В пункте 70 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 __ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75 указанного Постановления Пленума ВС РФ).

Оценивая степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая цену договора, период неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, заслуживающие внимания доводы стороны ответчика о причинах просрочки передачи квартиры истцу, суд, на основании ст. 333 ГК РФ, считает обоснованным и справедливым снизить сумму неустойки за заявленный истцом период до <данные изъяты>

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>

Суд не находит оснований для снижения указанного размера штрафа, поскольку не считает его явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком перед истцом, учитывая все приведенные ранее фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что судом снижен размер неустойки.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку в силу п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО фирма «Арго» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> включительно в сумме <данные изъяты>, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Взыскать с ООО фирма «Арго» государственную пошлину в доход бюджета в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья Т.Б. Кудина