Решение № 2-2339/2020 2-2339/2020~М-2546/2020 М-2546/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-2339/2020

Дело № 2-2339/П-2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд <адрес> Российской Федерации в составе судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Коломенского городского округа <адрес>, ФИО9 о признании права собственности на самовольные постройки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО10 обратилась в суд к ответчикам Администрации Коломенского городского района <адрес>, ФИО11 с иском о признании права собственности на самовольные постройки – здание <данные изъяты> общей площадью здания по внутреннему обмеру 83,8 кв. метров, общей площадью застройки 131,5 кв. метров; церковно-приходской дом общей площадью здания по внутреннему обмеру 62,4 кв. метров, общей площадью застройки 79,3 кв. метров, расположенные на земельном участке, площадью 1632 кв. метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что ФИО12 на основании договора № безвозмездного срочного пользования земельным участком от <данные изъяты>, заключенного с администрацией <адрес>, был предоставлен на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок с кадастровым номером № площадью 1632 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок имеет категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «религиозное использование», согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО13 своими силами, за свои собственные средства, осуществила в ДД.ММ.ГГГГ годы постройку следующих объектов капитального строительства: здания <данные изъяты> общей площадью по внутреннему обмеру 83,8 кв. метров, общей площадью застройки 131,5 кв. метров; здания церковно-приходского дома общей площадью по внутреннему обмеру 62,4 кв. метров, общей площадью застройки 79,3 кв. метров.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, здание <данные изъяты> состоит из одного этажа, на котором размещаются: помещение притвора площадью 13,7 кв. метров, помещение трапезной площадью 56,8 кв. метров, помещение алтаря площадью 13,3 кв. метров.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, здание церковноприходского дома состоит из одного этажа, на котором размещаются: терраса площадью 7,6 кв. метров, помещение трапезной площадью 23 кв. метров, помещение кухни площадью 13 кв. метров, коридор площадью 2,2 кв. метров, помещение санузла площадью 2,6 кв. метров, терраса площадью 14 кв. метров.

Во исполнение резолюции Управляющего ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно ч. 3. ст. 218 ГК РФ, ФИО15 отказывается от права собственности на созданное им вышеуказанное недвижимое имущество в пользу ФИО16, что подтверждается заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенным нотариусом Коломенского нотариального округа <адрес> ФИО5.

Истец указывает, что ФИО17 с администрацией Коломенского городского округа <адрес> было заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № безвозмездного срочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, с целью дальнейшего оформления истцом земельного участка с кадастровым номером № площадью 1632 кв. метров.

Согласно письменных ответов администрации Коломенского городского округа с исходящими номерами № исх.-№ от ДД.ММ.ГГГГ и № исх.- № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не возражает против оформления права собственности истца в процессуальном порядке.

Истец указывает, что спорные нежилые здания не нарушают права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

На основании положений ст. 218, 222, 263, 264 ГК РФ, истец просит суд иск удовлетворить.

Истец ФИО18, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явки своего представителя в суд не обеспечила. Представитель истца по доверенности в представленном в суд письменном заявлении (л.д. 128) просит о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Администрация Коломенского городского округа <адрес> в качестве ответчика, будучи извещенной о месте и времени настоящего судебного заседания, явки представителя в суд не обеспечила; в представленном в суд письменном отзыве на иск просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно иска не представлено (л.д.130).

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО19, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.126), явки своего представителя не обеспечила; каких-либо ходатайств, в том числе об отложении слушания дела, а также возражений относительно заявленного иска в суд не представил.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии и по смыслу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района и ФИО20 заключен договор № безвозмездного срочного пользования земельным участком (л.д.40-44), в соответствии с которым собственник Администрация Коломенского муниципального района передал, а землепользователь Местная религиозная организация православный приход ФИО21 приняла в безвозмездное срочное пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1632 кв. метров, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Земельный участок передан землепользователю во временное владение и пользование с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского городского округа и Местной религиозной организацией ФИО2 ФИО23 заключено соглашение о расторжении договора безвозмездного срочного пользования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с условиями которого договор безвозмездного срочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ № считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

Из материалов дела следует, что ФИО22 на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1632 кв. метров, категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: религиозное использование, расположенном по адресу: <адрес> осуществила постройку объектов капитального строительства: здание <данные изъяты> общей площадью застройки 131,5 кв. метров, и здание церковно-приходского дома общей площадью по внутреннему обмеру 62,4 кв. метров и общей площадью застройки площадью 79,3 кв. метров.

Истец обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности на самовольные постройки – вышеуказанные здания <данные изъяты> и церковно-приходского дома, для дальнейшего осуществления государственной регистрации права на объекты.

В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при соблюдении соответствующих условий за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. В числе необходимых к одновременному соблюдению условий находятся следующие требования: в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно и по смыслу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно техническому паспорту здания изготовленного ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание <данные изъяты>, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, указанное здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 83,8 кв. метро, площадью застройки 131,5 кв. метров состоит из помещений обозначенных литера «Б»: притворной площадью 13,7 кв. метров, трапезной площадью 568, кв. метров, алтарной площадью 13,3 кв. метров (л.д.21-31).

Согласно техническому паспорту здания изготовленного ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание церковно-приходского дома, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, указанное здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью застройки 79,3 кв. метров, общей площадью 62,4 кв. метров, состоит из помещений обозначенных литера «Б,б,б1»: террасы площадью 7,6 кв. метров; трапезной площадью 23,0 кв. метро; кухни площадью 13,0 кв. метров; коридора площадью 2,2 кв. метров; санузла площадью 2,6 кв. метров; террасы площадью 14,0 кв. метров(л.д.32-39).

Суд установил, что вышеуказанные здания расположены на территории земель населенного пункта на земельном участке с кадастровым номером 50:34:0050425:362, с видом разрешенного использования – религиозное использование. На местности земельный участок обозначен ограждением.

В судебном заседании установлено и подтверждается техническими заключениями (л.д.74-91,92-115), что здание церковно-приходского дома площадью 62,4 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Строение является нежилым зданием, пригодно для круглогодичной эксплуатации как здания хозяйственного назначения. На момент исследований здания находится в эксплуатации. Здание является капитальным строением, прочная связь с землей обеспечена фундаментом. Строение не может быть перемещено без не соразмерных затрат по сравнению со стоимостью строения. С технической точки зрения здание не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находятся в пределах границ выделенного (огороженного) земельного участка придомовой территории и не нарушает границ смежных земельных участков.

Здание <данные изъяты>, соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, е создает угроз жизни и здоровью при эксплуатации. Здание пригодно для круглогодичной эксплуатации. С технической точки зрения <данные изъяты> не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в пределах границ выделенного земельного участка.

Согласно нотариально удостоверенного заявления (л.д. 46), Местная ФИО24 во исполнение резолюции Управляющего ФИО25 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно ч. 3. ст. 218 ГК РФ, отказывается от права собственности на созданное им имущество – здание <данные изъяты> общей площадью застройки 131,5 кв. метров; здание церковно-приходского дома общей площадью застройки 79,3 кв. метров расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1632 кв. метро.

На основании изложенного, суд в силу положений ст. ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ удовлетворяет заявленный иск.

На настоящий момент времени каких-либо споров по порядку пользования земельным участком и расположению спорными строениями не имеется. С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, оснований, препятствующих признанию за истцом право собственности на указанные выше постройки у суда, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО26 к Администрации Коломенского городского округа <адрес>, Местной ФИО27 о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.

Признать за Местной ФИО28 (основной государственный регистрационный №), право собственности на самовольные постройки - здание <данные изъяты>, инвентарный №, общей площадью здания по внутреннему обмеру 83,8 кв. метров, общей площадью застройки 131,5 кв. метров; здание церковно-приходского дома, инвентарный №, общей площадью здания по внутреннему обмеру 62,4 кв. метров, общей площадью застройки 79,3 кв. метров, расположенные на земельном участке, площадью 1632 кв. метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество в установленном законом порядке в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и постановки объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова