Решение № 2-1796/2018 2-1796/2018~М-828/2018 М-828/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-1796/2018

Дело № 2-1796/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗолотыхВ.В.,

при секретаре РодоновойЛ.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЛД к ООО«Мегаполис», СВ, АН, третьи лица: нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа НВ, ЕВ, ЛВ о переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

ЛД обратилась в суд с исковым заявлением к ООО«Мегаполис», СВ, АН о переводе прав и обязанностей покупателя.

В обоснование исковых требований ЛД указала, что ЛД. является правообладателем (участником общей долевой собственности) 1/18 доли в праве на нижеперечисленные объекты права, расположенные по адресу: <адрес>:

жилой дом, площадью 56,5кв.м, кадастровый №;

жилой дом, площадью 67,9кв.м, кадастровый №;

жилой дом, площадью 46,1кв.м, кадастровый №;

земельный участок, площадью 56кв.м, кадастровый №.

Участником общей долевой собственности на объекты права ЛД стала 04.03.2011г.

Истец 20.02.2018г. получила от ЛВ исковое заявление о разделе объекта индивидуального жилищного строительства, поданное в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону АН и СВ.

Из текста искового заявления и приложенных к нему документов ЛД узнала, что ООО«Мегаполис», ранее имевшее 5/6 доли в праве на объекты права, совершило следующие сделки:

по договору купли-продажи от07.09.2017г. продало СВ 1/5 доли в праве на объекты права за цену 480000руб.;

по договору купли-продажи от07.09.2017г. продало АН 19/30 долей в праве на объекты права за цену 1520000руб.

ЛД никаких извещений от ООО«Мегаполис» о намерении продать часть своей доли на объекты права не получала.

ООО«Мегаполис», продав части своей доли на объекты права СВ и АН нарушило право истца на преимущественную покупку доли в праве, предусмотренное п.1 ст.250 ГКРФ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ЛД просила перевести на себя права и обязанности покупателя на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 56,5кв.м, кадастровый №; жилой дом, площадью 67,9кв.м, кадастровый №; жилой дом, площадью 46,1кв.м, кадастровый №; земельный участок, площадью 56кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от07.09.2017г., заключенному между ООО«Мегаполис» и СВ.; а также перевести на себя права и обязанности покупателя на 19/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 56,5кв.м, кадастровый №; жилой дом, площадью 67,9кв.м, кадастровый №; жилой дом, площадью 46,1кв.м, кадастровый №; земельный участок, площадью 56кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от07.09.2017г., заключенному между ООО«Мегаполис» и АН

ЛД в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель истца по ордеру от16.04.2018г. № адвокат НН в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ООО«Мегаполис» по доверенности от08.06.2018г. БП. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

АН, СВ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель СВ по доверенности от17.05.2018г. МС в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа НВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать в свое отсутствие.

ЕВ в судебное заседание явилась, полагала исковые требования ЛД подлежащими удовлетворению.

ЛВ в судебное заседание явилась, полагала исковые требования ЛД подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167ГПКРФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ст.1 ГКРФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 ГКРФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст.153 ГКРФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГКРФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 ГКРФ).

В силу положений ст.432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст.433 ГКРФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.549 ГКРФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В силу ст.554 ГКРФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГКРФ).

В соответствии с п.1 ст.556 ГКРФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.551 ГКРФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.15 Федерального закона от13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация носит заявительный характер, то есть осуществляется путем подачи заявления сторонами договора.

Судом установлено, что ЛД принадлежит 1/18 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома, площадью 56,5кв.м, кадастровый №; жилого дома, площадью 67,9кв.м, кадастровый №; жилого дома, площадью 46,1кв.м, кадастровый №; земельного участка, площадью 56кв.м, кадастровый №.

Остальными участниками общей собственности на вышеуказанное домовладение являются: СВ (1/5 доли), АН (19/30 доли), ЕВ (1/18 доли), ЛВ (1/18 доли).

Право собственности СВ возникло на основании заключенного с ООО«Мегаполис» договора купли-продажи от07.09.2017г. (л.д.44-45), в соответствии с которым ООО«Мегаполис» продало СВ 1/5 доли в праве собственности на спорное домовладение за 480000руб.

Право собственности АН возникло на основании заключенного с ООО«Мегаполис» договора купли-продажи от07.09.2017г. (л.д.62-63), в соответствии с которым ООО«Мегаполис» продало АН 19/30 доли в праве собственности на спорное домовладение за 1520000руб.

Согласно ст.250 ГКРФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (п.2 ст.250 ГКРФ).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 ст.250 ГКРФ).

ООО«Мегаполис» во исполнение обязанности по извещению ЛД о намерении продать свою долю в домовладении по адресу: <адрес>, обратилось к нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа НВ с заявлением об извещении ЛД., ЕВ., ЛВ о намерении продать 5/6 долей в праве собственности на спорное домовладение за цену в размере 2000000руб.

Из писем ООО«<данные изъяты>» от05.07.2017г. исх. №, № (л.д.183-184), ответа ООО«<данные изъяты>» на запрос суда следует, что направленные нотариусом истцу по адресам <адрес> и <адрес> не получены ЛД после двух попыток вручения корреспонденции курьером 30.06.2017г. и 03.07.2017г.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГКРФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, изложенных в п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 ГКРФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГКРФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от23.06.2015г. №25).

С учетом изложенных разъяснений, суд пришел к выводу о том, что извещение ООО«Мегаполис» о намерении продать принадлежащую долю в домовладении, направленное нотариусом НВ ЛД. от имени общества, не было получено истцом по обстоятельствам, зависящим от нее.

Общий размер отчужденной ООО«Мегаполис» доли в праве собственности на спорное домовладение составляет 5/6 (1/5 + 19/30) за общую цену 2000000руб. (480000 + 1520000). Договоры с СВ и АН заключены в один день – 07.09.2017г.

Из пояснений представителя СВ следует, что АН. и СВ. являются родственниками, а при заключении договоров купли-продажи от07.09.2017г. преследовали общую цель о приобретении 5/6 доли в праве собственности на домовладение.

При заключении договоров от07.09.2017г. с СВ. и АН ООО«Мегаполис» продал 5/6 доли в праве собственности на домовладение за цену 2000000руб. Как указанные доли распределили между собой покупатели и какую сумму каждый из них заплатил, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку является правом покупателей.

Предусмотренное п.1 ст.250 ГКРФ право преимущественной покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, ЛД ООО«Мегаполис» нарушено не было, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о перевода прав и обязанностей покупателя по заключенным договорам купли-продажи не имеется.

Довод представителя СВ о пропуске истцом предусмотренного п.3 ст.250 ГКРФ срока предъявления требований о переводе прав и обязанностей покупателя суд находит необоснованным.

Из пояснений ЛД ЛВ следует, что последняя сообщила истцу о заключении ООО«Мегаполис» принадлежавшей ему доли 20.02.2018г. Доказательств извещения истца об отчуждении доли до указанного времени суду не представлено.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец с настоящим иском обратилась в суд 12.03.2018г., суд пришел к выводу о соблюдении ЛД. предусмотренного срока на обращение с исковым заявлением.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ЛД в удовлетворении исковых требований к ООО«Мегаполис», СВ, АН о переводе прав и обязанностей покупателя.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.07.2018 года.

Судья: