Решение № 2-152/2026 2-152/2026(2-1522/2025;)~М-1353/2025 2-1522/2025 М-1353/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-152/2026

66RS0045-01-2025-002263-89

Дело № 2-152/2026


Решение принято в окончательной форме 22.01.2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.01.2026 г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при ведении протокола секретарем Корлыхановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «М-ТРЕЙД» к ФИО1 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «М-ТРЕЙД» обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка. Истец мотивирует требования тем, что 03.12.2024 между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Полевской, с. Курганово. 14.03.2025 между сторонами заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Свои обязательства перед ответчиком по договору истец выполнил в полном объеме, оплата стоимости земельного участка произведена истцом в полном объеме в размере 1 000 000 руб., однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка. В связи с этим истец просит признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Полевской, с. Курганово, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир географический знак «Европа-Азия».

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьёй 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.

03.12.2024 между ФИО1 и ООО «М-ТРЕЙД» заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № 1 согласно приложению № 1, площадью 2 600 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: Свердловская область, г. Полевской, район с. Курганово, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир географический знак «Европа-Азия». Участок находится примерно в 0,4 км от ориентира по направлению на юго-запад, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Стоимость земельного участка составила 1 000 000 руб., из которых 100 000 руб. уплачивается в течение 2 рабочих дней с даты подписания договора, а 900 000 руб. в течение трех месяцев с даты государственной регистрации основного договора купли-продажи по 300 000 руб. ежемесячно (л.д. 18-20).

14.03.2025 между ФИО1 и ООО «М-ТРЕЙД» заключен договор купли-продажи № 1 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2600 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для размещения домов индивидуальной жилой застройки», расположенного по адресу: Свердловская область, г. Полевской, район с. Курганово, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир географический знак «Европа-Азия». Участок находится примерно в 0,4 км от ориентира по направлению на юго-запад. В договоре указано, что стоимость земельного участка составляет 1 000 000 руб. и оплачивается в размере 200 000 руб. в качестве задатка, 200 000 руб. уплачиваются не позднее 7 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок покупателю, 300 000 руб. не позднее 30.04.2025 и 300 000 руб. не позднее 30.05.2025 (л.д. 21).

Согласно выпискам из ЕГРН от 16.10.2025 (л.д. 22-26) и от 17.12.2025 земельный участок с кадастровым номером 66:59:0216001:6233, площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Полевской, район с. Курганово, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир географический знак «Европа-Азия». Участок находится примерно в 0,4 км от ориентира по направлению на юго-запад зарегистрирован на праве собственности за ООО «М-ТРЕЙД» 18.03.2025. Также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО1 (номер регистрации 66:59:0216001:6933-66/128/2025-4).

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, если не выдана закладная совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, а также решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как следует из приведённой нормы продавец и покупатель при отсутствии закладной должны были обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Вместе с тем, по не опровергнутым ответчиком пояснениям истца ответчик ФИО1 уклоняется от явки в регистрирующий орган.

Согласно выпискам по счету с 01.12.2024 по 31.12.2024 (л.д. 27), с 01.01.2025 по 16.10.2025 (л.д. 28-29) ООО «М-ТРЕЙД» перечислило ФИО1 в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 03.12.2024, ЗУ с КН 66:59:0216001:6233 06.12.2024 100 000 руб., 07.02.2025 100 000 руб., 28.03.2025 200 000 руб., 16.05.2025 100 000 руб., 18.06.2025 100 000 руб., и по договору купли-продажи от 14.03.2025 400 000 руб. 12.09.2025.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что ООО «М-ТРЕЙД» в полном объёме выполнило свои обязательства по заключённым с ФИО1 предварительному договору купли-продажи от 03.12.2024 и договору купли-продажи № 1 от 14.03.2025, а именно в полном объёме выплатило продавцу стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Полевской, район с. Курганово, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир географический знак «Европа-Азия» в размере 1 000 000 руб., следовательно, оснований для сохранения обременения в виде ипотеки не имеется. Учитывая данные обстоятельства, обременение земельного участка в виде ипотеки следует прекратить.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была произведена оплата государственной пошлины в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 6).

Поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу разъяснений, содержащихся в пунктами 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Поскольку иск удовлетворен, истец имеет право на возмещение ответчиком понесенных по делу судебных расходов в разумных пределах.

Как видно из договора № 292 от 05.11.2025, заключенного между адвокатом Варава А.В. и ООО «М-ТРЕЙД», Варава А.В. обязался составить исковое заявление к ФИО1 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Полевской, район с. Курганово, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир географический знак «Европа-Азия», направить исковые заявления с приложением ответчику и Полевской городской суд Свердловской области и представлять интересы ООО «М-ТРЕЙД» в суде. Стоимость услуг определена в размере 50 000 руб. (л.д. 33).

Квитанцией к договору № 292 от 05.11.2025 подтверждается факт получения адвокатом Варава А.В. 50 000 руб. по договору № 292 от 05.11.2025 (л.д. 32).

Таким образом, истцом представлены доказательства оплаты услуг представителя по данному делу в размере 50 000 руб.

Определяя разумность взыскиваемых судебных расходов по оплате услуг представителя, суд принимает во внимание характер и сложность спора, ценность защищаемого истцом права, качество составления искового заявления, отсутствие возражений ответчика относительно размера заявленных судебных расходов. Оценив по указанным критериям размер расходов истца по оплате услуг представителя, суд считает его разумным, соответствующим ценности защищаемого истцом права, количеству времени, затраченного представителем истца на оказание услуги, объему работы, проделанной представителем.

Руководствуясь статьями 197-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «М-ТРЕЙД» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты> о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию ипотеки в силу закона, произведённую 18.03.2025 (номер регистрации 66:59:0216001:6933-66/128/2025-4) на основании договора от . . . купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: <. . .>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир географический знак «Европа-Азия», принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «М-ТРЕЙД».

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «М-ТРЕЙД» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов